任泽平回应离职恒大,你认为2019年你所在的城市的房价是怎样的趋势

1、任泽平回应离职恒大，你认为2019年你所在的城市的房价是怎样的趋势？

我在临沂，我认为:作为三线城市，2019年临沂的房价会稳中有升！

理由如下:

临沂是著名的物流之都、商贸名城，经济发展活跃度高，日流动人口达七八十万人。作为临沂市核心区和标志区的兰山区，其北城新区是临沂市委市政府新的行政中心所在地，是临沂城市发展北上东进的重中之重。目前北城新区房价在一万左右，个别楼盘价格达到两万。临沂北城最新的地王987万/亩，与周边多个过千万的地市相比还不算太高。

我倒觉得，2019年应该是入手房子的一个比较好的时机。恒大地产专家任泽平有一个预测，要预防2019年房价报复性上涨。说明在专家眼里，经过两年的国家调控，房价已处稳定期，一旦政策有所松动，会出现报复性上涨。下面分析一下临沂房产发展的利好条件。

一，临沂是全国闻名的商贸名城、物流之都，外来经商人员多，光浙商就有十万之多，加上闽商、徽商等更是不可小觑，每天流动人口号称七八十万，这些都是临沂最活跃的经济因素，在带动商贸物流发展的同时，带动了百业兴旺。2016年，时任临沂市委书记林峰海在党代会上指出:全面小康的突破在商贸，商贸活则临沂活。外地来临经商者成了临沂经济活跃的重要因素和驱动力。

二，临沂的规划定位是鲁南苏北区域中心城市，区域定位和区位优势决定了它在这个地区的吸附能力，总体来说，临沂是一个人口流入型的城市，吸附能力强。经济发展到今天，一个城市的吸附能力非常重要，它决定了这个城市的发展前途。北上广就是靠着大城市中心城市的强大的吸附力而发展的。为啥天津发展慢？因为很多机会被北京吸走。

三，临沂的城市规划经过十多年不间断实施，久久为功，目前功能区划、城市配套等更为完善。城区一二三环路的规划建设，五路高架桥的开通，京沪、长深、日兰、临枣等高速以及2019年既将建成通车的鲁南高铁以及以后的京沪高铁二线等一线重要基础设施的打造，临沂已成为全国一个重要的交通枢纽城市。再加上全国文明城、全国卫生城等一系列城市品牌的创建，一个交通便捷，宜居宜业的大美新临沂呼之欲出，临沂的城市形象和美譽度不断提高，城市发展前景日益广阔！

四，同周边地市相比。尽管临沂房价已突破一万，甚至某些楼盘或具体楼层突破两万，但同周边地市相比，临沂房价依旧在合理的区间内，仍有上涨空间。德州、聊城、菏泽等地，经济发展和城市的吸纳能力都比临沂要弱一些，但这些地方的土地价格都已过千万元每亩，而临沂北城新区十月份拍的新地王才830万元每亩，而就在前几天，临沂一中北校区西邻一块52亩的地块被中南拍得，拿地价987万/亩，刷新了临沂地王新高度。从这一点看，临沂房价上涨空间依然存在，从某种意义上来说，还有较大发展潜力。

总之，2019年，临沂的房子还会涨，至于涨多涨少，涨快涨慢，与国家大的调控形势肯定有关，也与地方财政对土地、城市建设的依赖程度有关。也就是说，2019年临沂房价还是在涨，只不过是上涨速度在减缓而已。

立此存照，以观后效！

2、房价还是户型？

买房，应该优先考虑什么？

我想这个问题，在过去10年，你问10个人，9个会告诉你一句名言：地段，地段，还是地段。

这一句被奉为买房“宝典”的名言，一直被沿用至今，可是，我们都知道，没有一条经验是可以用10年的，所以，现在你再问大家买房应该看什么？

我相信很多人都有自己的答案：

开发商、价格、户型、物业服务、绿化、地段、配套、升值潜力，等等，每个人都会给你几个，她认为最重要的元素。

兰子姐姐作为一名十年以上，跨省多项目的营销操盘人认为，在当前房地产发展阶段及市场行情下，我们买房应该考虑的五大关键因素是：

城市（或板块）——开发商——物业——房子——价格。

按照这样的顺序，既能保证你安全的买到房子，也能挑选到品质、服务兼备，且升值潜力较大的好房子。

01 选对城市，是对未来的保障

在房地产开发企业，中高层的管理人员，都知道一句关系到自己企业未来生存和发展的非常重要的话：在未来3-5年，进对城市比拿对地更重要。

这句话用一句最直白的话来说就是：一个对的城市，才藏着企业发展的机会。

恒大研究院院长任泽平也说过：房地产发展短期看今日，长期看土地，长期看人口。

只有一个长期吸引人才，留住人才，人口持续流入的城市，才有行业的发展，才有企业的发展，才有我们个人的发展。

只有这样的城市，有足够多的人，才有更健康的产业、更繁荣的经济、更完善的配套，反过来吸引更多的人，拉动更多的需求，创造更大的价值。

这也是我们频频看到，很多城市之间不断放宽人才吸引和落户政策，进行的激烈的抢人大战。

这就是为什么未来买房，首先要考量这个城市是否人才持续流入，是否具有完善的产业配套，活跃的经济。

02 选对区域，保证了未来生活出行的便捷

当城市越来越大，我们发现每个区域、每个版块，它们的现状也是不一样的，因此政府对它的规划和定位也都是不一样的，对于未来当然也就不一样了，所以我们买房首先要关注：

未来哪个版块更优发展潜力？哪个版块未来交通规划更好、地铁什么时候通等？哪个版块教育资源、医疗资源、商业综合体等配套最齐全？哪个版块更融合接近核心区？或者哪个版块未来规划为新区、产业潜力大，人才吸引力最强？哪个版块更方便与小孩读书、家人工作便捷等等。

以上这些因素可以保障我们生活便利的同时，也能保证我们买房未来能升值，且行情下行时能抗跌。

在一二线的大型城市，每个板块承接的城市发展功能和定位都是不一样的，所以一定要了解城市发展规划，和自己的工作发展等，综合考虑选择适合自己的。

03 选对开发商，是安全的保障

房地产发展的20年，在每一个波动周期的低谷时，我们总能看到不少的楼盘烂尾，运气好一点的项目被转卖或者进入司法拍卖程序，最后业主还能拿到房子，或者退回钱。

但是有些运气不好的，住在租的房子里缴纳这租金，每月背负着房贷压力，而花费巨资购买的房子却遥遥无期。

近些年，很多房地产企业都在学碧桂园的高周转，快周转，这样的结果是我们经常看到一些楼盘的业主交房维权的事件发生，其中，不乏一些知名的大牌开发商。

今年，龙湖在香港举行2019年中期业绩会上，有自称龙湖业主的先生冲进会场，当着所有高管，情绪激动、声音哽咽的提问龙湖董事长吴亚军：

您是否知道，龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙所有的楼盘都在维权？吴女士，我很钦佩您，我听说您是因为您买房子不满意才创办了龙湖，我不知道为什么会成这个样子，真的，我不知道，不知道为什么会成这个样子（哽咽），我跟龙湖沟通多少次...

所以，不要以为烂尾项目、维权项目离我们很远，我们一定要从源头尽可能的排除危险。

选对好的开发商，关系到你花光了全家所有的积蓄，背负上了未来20-30年的房贷，所买的房子能否安全、准时的拿到新房的交房钥匙，能否买到质量有保证的房子，不至于遇到项目烂尾、交房延期，质量问题等糟心事情，也不至于走上艰难的漫漫维权路。

04 好物业，不仅住着舒心，也让房子增值

前几天，一起吃饭时，王姐一直在发牢骚，抱怨物业拖了她的后腿，一问原因原来是王姐打算卖一套老房子，给儿子买个新房。

可是，因为她们小区的物业在当地口碑不是很好，同地段别的小区再卖3.5万元/㎡，而她的房子，中介告诉她预计在3.2万元/㎡左右，现在房子挂出去3个月了，也有好几拨来看过房子，进小区看过房子后，不是吐槽小区设施设备维护差、绿化无修剪、楼道电梯卫生脏等等，就是要求房价再降降的。

几波人看下来，都没有意向明确的，中介也告诉她：物业服务管理不到位、口碑影响不太好的小区，不但房价有影响，对销售的速度也有影响，除非，你愿意把价格再多做一些让步。

在杭州，作为好物业的代表，只要是绿城、滨江开发的小区，不但房价比边上别的小区要高出一截，而且二手房挂出来也最受欢迎，很多杭州本地人买房，就认老绿城和滨江，家里人买房、换房，也愿意推荐继续购买他们的房子，因为，只有住过的业主，感受过小区优质物业的业主，才更有发言权，而他们的口碑也最值得信赖。

05 选对合适的好房子，住着舒心又便捷

什么是合适的房子？就是适合自己一家人的。

1、选择适合的楼层。

比如：家里有小孩、老人，或者老人有心脏病支气管炎的，那就不要挑10几层、20几层的高层，因为上面含氧量少、气压不足，而是要选择住低楼层的房子，可以更好的接收地气、也方便上下楼活动。

有些人讨厌蚊子、讨厌潮湿，喜欢视野通透，阳光充足的，那么就可以选择高楼层的房子，可以避免这些问题。

2、选择一个好户型。

好的户型，具备以下几个特点：

户型方正、南北通透、大面宽浅进深、明厨明卫通透性好、室内动静分区、动线设计合理、空间布局合理实用性强。如果你再贪心一点，最好卧室都有飘窗（飘窗全赠送，不算面积）；有双阳台（阳台面积半赠送）一个观景一个洗晒。

户型的选择真的的非常重要。也不是每个开发商、每个小区的户型都是好的，每个小区都有好的户型，也有一些户型是存在设计缺陷的，但是楼盘是考虑大多数房源的向好性的，所以户型的选择上就要用心一些。

一些设计缺陷的户型，虽然买的时候单价便宜，但是入住以后发现各种不合理，以后二手房卖出去也比较困难。

3、注意楼间距。

作为一个南方人，会特别关注楼间距，因为楼间距太近了，就会影响采光日照，冬天洗洗晒晒的，你会感觉一个太阳都晒不干。

今年跑过一些省份做城市地产调研，发现一些城市的容积率非常好高，特别是有暖气的北方一些城市，普通的住宅容积率都在3-4.5之间，这样的房子不但日照采光有影响，由于房子楼幢很近，也会影响到空间隐私性。

4、选对楼栋，并注意楼栋方向。

每一个小区一般都有好几幢楼，选择临马路的会面临噪音、粉尘，选择中间的所谓楼王，就能享受小区的中心景观、视野好，但是价格相对偏高些。

另外，还要学会看房子的坐落是否是正的坐北朝南，有些房子偏西南，偏东南都会影响日照的时间长度，偏15-20°，一般冬天下午1点就不会有太阳晒到了。

06 选择自己可承受的价格范围

我们每个人，从骨子里都有对美好生活的向往，都希望住更好的房子，住更大的房子，虽然说买房子可以够一够，跳一跳，这样的即可激发自己的潜力，也可以提升家庭的居住条件。

但是总得来说，还是建议大家考虑家庭实际情况，量力而行，不要跨得过大，给自己和家人太大的压力，也不要把所有的钱都压在房子上，让自己的事业少了一些可能性，或者降低了家人的生活指数。

好了，这样思路整理下来，买房是不是变得更简单了，而且这样的方式去选房，保证你开开心心买房，顺顺利利交房，快快乐乐住新房，以后再换新房还能既快又好的价格卖房。

【我们有房】青云奖作者，专业房产参谋，我们买房不踩坑！

3、未来哪座城市有望成为北上广深以外的第五个城市？

北上广深是大家公认的，而又实至名归的一线城市，是全国所有城市的标杆。如果未来会有新的城市跻身一线城市之列，与北上广深比肩，那么肯定是会从次一级的新一线15个城市中产生。

按照最新的权威发布，中国15个新一线城市如下：

成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

那么，这15个新一线城市未来谁最有可能跻身一线城市呢？我们就一起来一步步的筛选：

郑州、长沙、东莞、合肥、佛山

这五个城市都是地级城市，政治地位决定了她们要成为一线城市非常难。郑州、长沙和合肥只是在普通省会城市中比较拔尖，东莞和佛山连省会都不是，只是加工、制造业比较发达，经济繁荣。

苏州

苏州是中国第一地级市，地方经济早就超过省会南京，奈何政治地位不高，又紧邻上海，难以脱颖而出。经济如此发达，却连独立的机场都没有，注定只能是一个特长生。

青岛

副省级计划单列市，地位不低。但处于伸入海洋的胶东半岛，难以发挥辐射效应，还是专心发展港口物流和旅游产业比较好。

西安、南京、沈阳

这三个都是副省级和省会双重身份的城市。西安历史文化厚重，国际知名度高，但是中国西部经济整体偏弱，而且南面还有西部经济二极成渝的存在，西安难以在经济上与之争锋，保持好古都的风貌，巩固优质教育资源，不求大而全方位上策。

南京就比较尴尬了，虽然是江苏省会，但在富庶的江南历来不受苏锡常待见，反而由于地缘关系，对于邻近的安徽省长江一线城市具有很大的辐射力，常被调侃为“徽京”。南京经济不如苏州，全市地域面积不大，很难从新一线城市中杀出重围。

沈阳是中国老工业基地东北三省的最大城市，也是东三省进出关内的一大重镇，从地缘上看，沈阳的区位非常不错，也有广阔的经济腹地，具备成长空间。但受累于多年来东北整体经济下行，沈阳的繁荣已是昨日黄花，在全国城市GDP榜单上要把目光滑下很远才能找到沈阳的名字。

天津

天津作为老牌的三大直辖市之一，却一直显得存在感不高，未能像京沪那样真正起到直辖市的标杆作用，GDP也在只能在城市榜单中排到第10位。本来在紧邻首都北京的地方，又规划一个直辖市的城市布局方案就不合理，注定天津只能处在北京的阴影之下。好在天津有深水大港和商业巨埠的基础，经济建设取得的成果不错，但再要往上就很难了。

那么剩下来的就只有成都、重庆、杭州、武汉4座城市了。

杭州毗邻杭州湾，但又无建设海港的自然条件，面向大海但出不了海，反而削弱了城市辐射力，再加上邻近超级大都会上海，杭州注定成为不了国家级的中心城市。

重庆的体量太大，一直以来都是在以直辖市之名行省之实，所以，在各种城市榜单上，重庆排名都非常靠前，但要是认真你就输了。其实，真正的重庆就是直辖之前的21个区县，也就是现在所谓的主城区，这才是最真实的重庆市。把主城区拿出去比较，重庆的竞争力马上就下来了。

成都近年来风生水起，GDP排名不断攀升，城市形象宣传做得也不错，一直被多家机构列为新一线城市之首。但成都的超速发展是建立在牺牲川内其他城市发展的基础上的，现在四川省的省会首位度已经高到畸形的地步，这样的发展模式不是长久之计，也缺少后劲。

剩下的就是武汉了。武汉的地理位置得天独厚，处在中国腹心地带，又邻长江，九省通衢，水陆交通便利。在东西南北方向上都远离其他特大型城市的竞争，为城市的发展提供了广袤的腹地，能够充分发挥城市的辐射作用。

武汉文教事业发达，这为城市的发展提供了坚实的科技和人才基础。尽管现在武汉在新一线城市中排在成都、重庆和杭州之后，位列第4，但未来的发展潜力和空间是大于前面三个城市的，也最有希望从新一线城市里跻身一线城市。

作者老家四川，现居上海，发表了这番不带任何偏见的客观中肯之言。