深圳楼市暴跌，深圳监管部门将于本周严查各中介门店？
问题回顾：深圳监管部门将与本周严查各中介门店，此次检查的重点是什么？释放了什么信号？
问题补充概要：深住建局宣布开展为其三月的市场乱象整治，本周开始。而且”二手房指导价”也在酝酿和讨论中。
我是{袁哥房产观}，近些年中介在促进房地产发展起到推动作用，为活跃二手房二手房市场起到积极作用，为居民交易提供了方便，这些都有目共睹，但是同时中介存在的诸多问题，比如收费；在二手房买卖中存在不规范，尤其在抬高房价，制造舆论，都有中介参与的影子。尤其是一些所谓的“黑中介”打着中介的幌子，干着欺骗欺诈买卖双方，吃差价，违规垫资，实则放高利贷，牟取暴利的行为。让大家对于对于中介不仅没有好感，甚至厌恶到房价之所以高的，认为罪魁祸首就是中介。虽然有些夸大，但是中介对于房价的推动作用，是不容忽视的。近期深圳房价的逆势上涨，引起了有关部门的高度重视，因此才有深圳监管部门严查中介的行动。此次检查整治重点是什么？释放了什么信号，接下来袁哥会给大家一一分析。
对于中介，此次检查的整治重点是什么？从监管部门所发的通知中可以看出，此次检查整治的重点是恶意抬高房价，挂牌价和成交价严重不符，对于一些热点区域和二手房业主联手炒作区域房价的，制造舆论误导购房者房价大幅上涨，散布不实言论的。与评估机构联手，高评高贷，套取银行房贷。查处“黑中介”的违规行为。
（1）恶意的抬高房价，恶意的炒作房价，恶意的与二手房业主抬高区域房价
中介如果只是按照中介的有关规定从事房屋的居间业务，收取合理的费用，不至于有如今之名声。但是一些中介为了谋取暴利，挂牌价与实际成交价严重不符，如深圳近期一些中介与二手房业主联手，挂牌价超高，让购房者以为房价上涨，造成恐慌性购买，使一些社区房价人为的抬高房价，而以此促进成交量增加，牟取私利。
这种危害非常大，使本来房价就已经高到普通人已购买不起房价大幅上涨，甚至到了一天一价。
另外即使不炒作，深圳的供需矛盾已经很大，房价都有上涨的趋势，这一番炒作，如烈火喷油。
关键是房价的上涨，加大了贫富差距，使一些人远离深圳，对于深圳长远的发展是不利的，这是房价上涨带来的直接后果。
（2）制造舆论，发布不实言论
现在言论的自由，自媒体时代，言论传播的速度和影响力更甚以往。尤其是中介机构分布广，从业人员众多。为了自身利益，房产低迷时，说是抄底。房价上涨时，鼓吹房价还会上涨。尤其是近几年，中介开始涉足新房市场，成为房产公司的一个主要销售渠道。房产公司给中介的佣金通常都是百分之几，甚至有些到了百分之十几。因此一些开发商和中介联手，制造一个个日光盘甚至秒光盘。然后中介再以各种理由转让，进行二次销售。
中介的一些舆论，影响了很多人的判断，即使有真的日光盘，很多人已经不相信了。信任危机普遍存在房地产市场。现在的购房者因为一些舆论和不实言论，已经很难自己做出正确的判断了。
（3）与评估机构联手，高评高贷。
一些中介受利益驱使，对一些没有购房能力或者首付不足的购房者，联手评估机构把房价评估远高于市场价，致使一些没有还贷能力者购房，增加了断贷断供风险。
（4）查处“黑中介”的违规违法行为
所谓的“黑中介”有以下几种a:没有合法的手续，没有从业资格.b:有手续，却以炒房为主要来源。c:欺骗买卖双方吃差价.d;以垫资为明，从事高利贷业务
以上中介的违规行为，不仅干扰了房地产健康发展和社会安定和谐，同时危害了人民群众的利益，败坏了合法经营中介机构的名声，因此此次深圳严查违规中介顺应民意，同时各地中介以警醒。
释放的信号？（1）打击中介违规行为，其实就是维护中介市场秩序，鼓励保护合法经营
对于中介市场不法中介和人员的打击，清理中介市场的害群之马。通过对于违规违法中介的清理，给予所有中介机构及人员是一次检查，也是一种自查，对于规范中介市场都是有利无害的。同时对于合法经营的中介也是一种保护和支持。自检查通知发布，一些知名中介都表示支持和全力配合，并且开始了自查。
（2）对于一线城市的房价防止上涨过快，调控不放松的前提，还有可能加码
随着疫情的得到控制，全国房地产市场回暖迅速，根据统计局数据显示，3月份一线城市新建商品房的销售价格同比上涨了3.3%，二线城市新房家价格同比上涨了5.8%，三线城市房价同比上涨了5.3%。尤其是做为一线城市的深圳，不仅新房上涨，二手房价根据冰山指数研究院发布的62城二手房涨幅榜，已经连续数周上涨幅度位于涨幅榜首位。
因此对于此类城市，国家调控不仅不会放松，而且还会在必要的情况下加码，因此在限购；限贷。限售的基础上，有可能还会限价。这就是近期热议的二手房指导价正在酝酿和讨论的原因。
（3）坚持“房住不炒”，改变以往经济下行大水漫灌，就给房产完全松绑的政策。
从去年国家提出房住不炒以后，在疫情未结束，国内外经济形势下行的情况下，仍然在近期重申“房住不炒”，包括此前的驻马店，广州新政的一日游，青岛房产新政的三日游。同时也包括前几日央行彻查深圳房产抵押经营贷及本此对于中介门店的检查，都已经看到此次中央对于“房住不炒”的决心。
以往经济下行，就开始货币宽松政策，直接间接的给房地产放水，刺激房地产房价上涨。而此次只是在国家调控政策的前提下，各地政府一城一策，都是一些吸引人才，鼓励刚需，有利于房地产恢复的政策。央行的放水是针对实体经济的支持和对刚需购房者的利好。这些政策和以往有根本性的改变。
（4）稳定是当前的重中之重，包括房地产
疫情下，国内外经济形势严峻，今年又是实现小康，脱贫攻坚之年。一季度国民经济增长是-6.8%，为四十年来最低，当前稳定是重中之重，4月17日中央政治局会议。提出加大六稳工作，保居民就业。保基本民生。保市场主体。包产业链和供应量稳定，重申房住不炒。因此当下的房地产下半年，还是稳定为主。
综上：深圳监管部门将与本周严查各中介门店，此次检查的重点表面上是对中介的违规现象的检查，实际上是对市场恶意抬高房价，传播房产不实信息，房住不炒的再次强调。同时给予调控放松言论的有力回击。并且强调当前的工作是经济恢复，六稳为主，也包括房地产。最后善意劝告中介机构和从业人员，现在自查为时未晚，有则改之，无则加勉。合法经营，专业规范才是王道。开发商，尤其是指望调控松绑，房价大涨的，可能失望了，同样希望房价大跌的购房者，也可能失望。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我如果深圳房价暴跌？
不买，除非白送。
根据我国当年计划生育政策实施情况推算，在未来几十年内，全国各地将出现大量无人居住的空置房甚至可能会出现成片无人居住鬼城，原因有二。
一 像我们这样普通的平民六零后，只有一个儿女，加上亲家有共4个老人要膽养，房产也有几套，儿女们在未来若干年内肯定是不可能再购房产了，一则生活压力大，再说也无必要。
二 之前几十年房产市场泡沫并未消化掉，尽管由于多种原因房价一直虚高，但由于需求不大，降价应该是必然的。
三 由于青年人基数变小且无需求，买房租房的人数肯定会锐减，购房无法保值，估计一些靠收房租养老的人也会要另想他法了。
所以，深圳房产无论如何降价，买来作甚。
深圳炒房的人现在都怎么样了？
前不久，老张一深圳炒房的朋友打电话来诉苦，老婆近期一直闹着要离婚，日子没法过。我诧异，朋友在这几年在深圳炒房，手中有房多套，价值近亿，何至于此。
他哭诉，现在是骑虎难下，房子有价无市无人问津，资金链就要断裂，后面面临断供断贷，他说要是早点出手卖掉就好了，现在肠子都悔青了。最后还千叮咛万嘱咐让我千万不要把他的事说出去：大家都是面子上的人，在朋友圈里还要混。
他现在依然还是朋友眼中的亿万富翁。但我怎么都觉得不是滋味，今天在这里老张正好借此机会，请大家说说这样到底活得累不累？
深圳小产权房会降价吗？
... ...炒房抬高房价，房价收入比 超乎寻常的高，不是等价交换，是房地产卖方市场，榨干房奴血汗，两极分化加剧！
...…古今中外历史已经反复证明，两极分化后的两极群体，都是社会的不安定因素！
. . . 遭受新冠肺炎的疫情，经济下行，经济瘦一圈，问题不是那么特别严重，回到3年前又怎样？加把力发展就是；
.......经济结构扭曲，资源错配，如果，房地产的产业链，虹吸资源而繁荣，其他产业链缺乏有效需求的强力拉动，产能过剩而逐渐萎缩，不能持续有效推动经济的发展，才是可怕的！
危机四伏，未雨绸缪才是上策！对房价抑制（严格限购限贷，管控“黄牛党”，挤出资源配置到实体制造业等其他领域，改变资源错配，经济结构合理 ，良性循环！），使房价下跌10—20%，房价收入比 回归比较合理的区间，就是为了防止积重难返、全面性的暴跌而带来一系列危机！
深圳二手房发布参考价能够促使二手房价格大跌吗？
深圳这次公布二手房参考价可以说对房地产市场的价格干预又上台阶，一般来说二手房市场受供求关系影响，充分体现市场调节因素，本无必要去控制，但目前来看，新房的供应量不足，而且市场化定价机制的二手房和政府定价机制的新房价格出现剪刀差。价格差形成了套利机会，只要参加万人摇活动，中奖那就是几百万入账，当然这种入账可能只是账面富贵，因为新房的限售期长达5年，现在的账面盈利是否能套现还有许多的疑问，但如此机会却让不少人开心不已，数千亿资金在参与摇号活动。火爆的摇号又反过来推动二手房的交易。
其实这表面的情况下更多的是资金热钱的暗流涌动，目前如此严酷的限售限购政策下，我们很难鉴定谁是刚需，谁是炒房者，但为了使刚需更能有效解决购房问题，有必要去弥合二手房和新房的剪刀差。
当前公布的二手房价格比中介市场报价要低30%，还有一些小道消息传中介报价不能高于指导价或者银行要按照指导价进行首付的计算，我个人觉得这纯属是无稽之谈，价格特别是成交价格只要是买卖双方在合理的对等的情况下以合同的方式确定都应该被法律保护，这是市场机制的基础。如果这个基础都被践踏，合同约定的内容更是无从实现，那还不如取消房产交易来的干脆。
回到问题上，供求关系才是决定价格的因素，如果房价下跌，只有三种情况：供应大幅增加，需求大幅减少，资金不支持需求。目前看二手房参考价格没有改变市场实际情况，但对二手房市场报价的预期会有明显改善，以前中介和部分房主可以主导二手房报价的时代过去了，购房者可能会看到更清晰的市场价格数据，从而减少冲动和盲目购房的行为。
越是房子这种长期消费品，虽然价格贵，消费者的购买频率低，购买技巧也差，所以在购买过程中需要销售顾问和中介机构的服务，但是促单技巧是这些销售人员的基本技能，他们的参与总是让你感觉到必须马上做决定的感觉。因为越是大件冲动消费的情况就越严重。
