房价大幅攀升，为什么2018年贵阳房价上涨了很多？
您好，我是MR张！除了北上广深及发达城市的房价受到大众关注外；这一两年西部的城市的房价首次受到大众的关注；这得益于国家大力扶持西部城市发展的结果。较为突出的就是贵州贵阳，2017年的GDP增速全国第一，堪称黑马一匹。
贵阳的经济虽然和一线二线城市无法比拟，但是和几年前及其他西部城市相比，贵阳近两年的发展可谓突飞猛进，让生活在西部的城市看到了家乡发展的希望。贵阳如今是中国的数据处理中心，城市绿化面积广，且全年温度适宜，非常适合宜居。所以贵阳一发展起来，就收到外界的诸多关注。自然贵阳的房价也是水涨船高，好处在于贵阳发展起来了，也代表这其他西部城市也可以结合自身的特色发展；弊处在于房价增高，房价的增速不能高于当地工资和消费的增速，一旦过高会重蹈其他城市的覆辙。
贵阳如今的房价走势情况：（下图数据来源某房产网数据，仅供参考）
从下图数据可以看出，贵阳各区的房价情况，均价在8000-1万元左右；这和当地的发展水平来说，确实过高了；加上买房摇号，更加让房产行业火热起来，房产投资开始在贵阳上演。真是的有市有价吗？可以看出贵阳的房价是在2018年年后大涨的，虽然两年之间也是逐渐上涨，但是市稳步上涨，2018年后某些楼盘开始大幅上涨，可能是虚高偏多；毕竟贵阳是处在发展阶段，还未发展好，还需要一定的时间。
贵阳确实是一个不错的地方，非常适合旅游、居住和做数据处理方面的工作，如果你想在贵阳发展或生活，建议可以入手，就算是摇号买房，应该也是个别楼盘。
为什么目前的房价普遍这么贵？
房价构成因素有土地价格、房地产开发经营成本和利润、房地产税。其中房地产开发经营成本和利润占的比重最大. 明确的说，如下： 大城市的房价畸高，不具备典型性。我们这里的分析以西部城市西安为例来分析。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示，西安房价的结构如下： 砖混结构建筑普通住宅售价在2200～3100元／平方米，均价2600元／平方米，框架结构住宅售价3200～4000元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。 以砖混结构建筑普通住宅为例，售价构成： 前期费用160～200元／平方米(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用？能公布其细目吗？竟占到房价的近1／10)。 土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的？是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本可言的土地。既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗？让我们再往下看： 建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米。 看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500～600元／平方米，这才是房地产商的成本线。 税收：200～300元／平方米。 管理费：200～300元／平方米。 仅这两项便占到了房价的25% ！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过了一半。 看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。
为什么感觉很多本地人都认为临沂的房价虚高严重？
回答这个问题，首先我承认不是专业人士，对地产行业不是很懂。但是，我生活在临沂三十多年，结合自己的体会来回答这个问题，临沂房价说实在的确有点虚高，一个三线城市房价赶上省城济南的房价，但是收入较济南，青岛又差远了。
我从两个方面分析：
第一，开发的新楼盘。无论是北城新区还是老城区，每平方1万多起价，高达2万一平，与人们的实际收入和生活水平相差甚远，毕竟有钱人少数，排除炒房客，刚需真是爱莫能助，有点高攀不起。
有数据显示，临沂均价13037元/平方，环比增速10.16%，涨幅超过省城济南，位居全省第一。
二月份山东16地市市区房价，临沂市房价排在山东第四，紧跟青岛，济南，泰安之后。
@常春藤的生蚝观察分析房价高的原因：
1.新楼盘开发商拿地成本就高，北城新区地王价不断被刷新，有的竟达1651万/亩，房价肯定会水涨船高。
2.建筑成本和人工费用的增加。
现在物价上涨，大到土建用主材钢材、水泥、石子和沙子，小到内外装饰用的水电暖等各种辅材无一例外，随着人民币贬值都在只升不降的状态，由此增加成本。
人工工时费，也随着当地经济收入水平不断提高，每天几百元的收入也不在话下，毕竟建筑施工行业是高危行业，比较辛苦。
3.各种宣传，推广无意中也增加成本。
还记得前些日子在临沂繁华地段各大电视屏幕“临沂谁最HONG”大型广告吗？儒辰集团耗费巨资进行大力宣传。
春节期间，临沂泰鲁时代城搞得一步一景，点亮一座城灯会，灯光明亮，星光闪耀，像是到了梦幻世界，一时间成了临沂人的网红打卡地。
现如今，临沂万城春暖花开公园又被炒得沸沸扬扬，这些都是开发商为了推广宣传，打造免费景点来增加人气，同时，是不是成本核算又上来了。
第二，二手房成交量较少，感觉有价无市。
有数据显示，临沂2021年2月份二手房挂售量突破5万套，成交量不到1400套，去年10月份挂售量不到2万套。
过去，买二手房多数为了子女上学买一套学区房属于居住型。少数有钱人买一套老房子等着拆迁还建属于投资型。
现在，国家对老旧小区实行政策调控，只进行老旧小区改造，没有拆迁还建一夜之间成了暴发户一说。
有网友分析二手房有价无市，原因是价格接近新房。除了急用钱的房东可以讲价外，其余那些，不诚心卖的，没法讲价。而且，其中二手房中介费，个税，契税，过户税，如果证不过二，那还得交个增值税（二套房），还有乱七八糟的其他的费用。
所以有很大部分钱人不炒老房子，资金转向新楼盘。没钱人刚需因房价高一直在观望，卖得多，需求少，再加上二手房成交办理过户手续，相关契税等费用造成总价居高不下，因此成交量少，感觉有价无市。
总结：临沂城区新房价格随着地价、物价、人工、宣传、推广等费用节节攀升；二手房在政策调控下，加之交易成本提高，也造成房价居高不下，总之，刚需购买者买不起，望房兴叹，感觉房价虚高严重。
15年的房价为什么涨这么多？
这个问题涉及多个方面。
首先，经济发展是影响房价涨幅的重要因素。特别是在经济快速发展的城市和地区，房价涨幅往往会更大。
其次，人口流动和城市化进程的加速，也会导致房价涨幅的加剧。随着城市人口规模的扩大，对房地产的需求也会增加，从而进一步推高房价。
此外，政府的相关政策也会对房价产生较大的影响。比如，货币政策、房地产税、房贷政策等政策的调整，都可能对房价起到一定的调节作用。
最后，房地产市场本身的供需关系也是决定房价涨幅的重要因素。如果市场需求超过供应，房价自然就会上涨。总的来说，房价涨幅涉及到多方面的因素，需要从宏观经济和市场供求等多个角度去分析。
现在有些县城房价不断攀升？
我国一共有294个地级市，绝大部分属于三线城市。但由于城市间的差别较大，房价自然有高有低，而且有的差距还很大。形成价格差距较大的主要原因，就是三线城市两极分化突出，强三线城市价格高，弱三线城市价格低。就总体来说，三线城市的房价仍然是上涨的态势，根据国家统计局发布的8月份70城市的销售价格情况来看，35个三线城市新房销售价格环比上涨1.0%，高于一二线城市。所以，并不存在地级市房价平稳回落的情况。
但也有些小县城，经济并不发达，平均工资只有两三千，房价却达到了七八千(当然江浙一带早就破万)，为什么会有‘’十八线的小县城，地级市的价格‘’这种不相称的情况呢？有三点看法，供大家探讨。
1、进城农民的首选以县城为主，客观上刺激了房价上涨。现在农村想进城的主要是年轻人，进城的主要原因，一是到城里买了房，容易找到对象，二是有了孩子的，到城里买房就是为了让孩子到城里上学。其实，不管那种情况，买房都有困难，但不买又不行。
2、由于疫情的原因，部分外出人员被迫留在了家里，还有的因找不到工作又重新回到了农村，事实情况是让他们在家种地很难，大部分选择在县城就业安家，这也是房价上涨的一个原因。
3、国务院已经明确把县城作为发展劳动密集型产业的重点，目的是吸引更多的农民进城，同时也吸引外出打工人员回到老家创业，不管是打算买房的还是卖房的开发商，许多人已经意识到了这点，房价稳中有升也很自然。
