70城房价持续上涨 北上广深领跑，一线二线房子还会涨价吗？
2020年各大城市房价成交价格总体来看新房有所上涨，二手房下跌比较厉害。长远来看一二线城市上涨的可能性比较大，三四线甚至五线的城市保持平稳甚至下跌。
一，疫情下的2020年楼市如何？
2020年受疫情影响，各个行业都受到了一定的冲击。很多人也在关注房地产行业，受此次的冲击影响如何？2020年是否会成为房价的一个转折点？那么咱们就从全国土地竞拍以及四月份全国房产成交价格进行一次对比分析。
1，开发商竞拍土地分析。
上面的图片是国家统计局公布的近五年房地产开发企业购置土地面积的一个变化情况表。非常了解房产的朋友应该知道2014年房价出现了一个上涨小高峰，2014年之所以出现涨幅，除了和当时宽松的金融政策有关，还有一个因素是2011年到2012年开发商购置土地面积出现了大面积下跌导致2014年新房无房可售。
从上面的图片我们可以看出2019年开发商购置土地的面积也出现了严重下跌。那这会不会重蹈2014年的覆辙？从目前的情况来看应该是不会的，因为2019年房地产购置面积下降有两大原因:
第一是2019年重新提出房住不炒的政策，政府对资金流入房地产进行了严格控制。开发商融资成本变高再强行拿地只会增加房企的负债。
第二开发商可拿的优质土地变少以郑州为例，2017年到2018年开发商拿地太多，郑州四环左右的优质位置土地几乎没有剩余，再向四环外开发性价不高，这也就是为什么2018年以后各地级市忽然出现大量大开发商进入的原因。因此2019年开发商拿地减少的原因是政府加城市发展的需要扩张太快购房者也不会买单，因此并不会出现后期断层造成价格暴涨。
2，2020年解封以后销售价格的分析。
受“稳房价、稳地价、稳预期”三稳政策和“房住不炒”政策影响2019年很多城市房价出现了下跌，紧接着是2020年疫情来袭更是给房价浇了一盆冷水。
上图是国家统计局公布的2020年4月份70个大中城市二手房销售价格指数表。可以看出同比2019年4月北京二手房下跌0.2%，天津二手房下跌3.3%，青岛下跌5.7%，郑州下跌4%，武汉下跌2.3%，可以看出很多一二线城市二手房都出现了不同程度的下跌，造成二手房下跌的原因主要有疫情的影响和政策求稳调控，对于房价而言平稳就是下跌。例如一个80平的两房市值120万，有三个着急用钱的业主都在115万成交则这个小区以后的成交价很可能在115万徘徊。
上图是国家统计局发布的2020年4月份70个大中城市新房成交价格的指数。同比2019年4月份北京新房增长3.3%，上海新房新增2.7%，南京新房新增4.5%。杭州新房新增5.2%。郑州新房新增0.2%，武汉新房新增8.3%。青岛信访新增240%。宁波新房新增5.8%，我们会发现很多地方新房价格在上涨，二手房价格却在不断的下跌，造成这种原因是因为政府想要房地产回暖从而放松了购房政策。导致很多地方新楼盘出现首付分期甚至一些零首付的楼盘都出来了更有一些楼盘，可以公开的解决限购问题。所以说新房一片火热是因为购房政策的优惠并不是房价的优惠，而对于二手房就没有这种优势。
二:未来一二线城市房价还能上涨吗？
我国房地产经过20年的发展黄金时段已经过去了，全民炒房的时代也已经结束。房地产作为最好投资品的时代也已经结束了。房产短期看政策，中期看位置，长期看人口。只有不断的人口净流入才能保障城市经济发展和提供房产需求。
上图是1990年到2018年西安人口走势图，从图标可以看出1990年到2015年西安人口都在平稳增长，2015年以后西安政府开始实施吸引人才政策，2016年到2018年人口出现了暴增。人口的暴增自然可以拉动经济发展和房价上涨。
上图是2011年到2019年西安房价走势图，从2016年以房价出现了成倍增长，刚好这个时间段是西安人口暴增年时间段，再加上2016年政府宽松的经济政策自然可以燃起房价的倍增，因此人口的不断净流入是一个城市发展的基础和能量，再加上政府的优惠政策瞬间就可以转化成经济能量。
三:2020年适合买房嘛？
假如您是刚需购房者我建议您越早入手越好，因为今年确实是一个不错的购房时机，房价经过2018年和2019年的降价已经触底，紧接着2020年有加了一把降价的火把“疫情”，央行4月份连续降息降准LPR从4.8%降到4.65%，
上面是郑州一个三环内的2010年双气小区72平的成交价变化，我们可以看到从2018年到2020年这个户型价格从111.5万降到105万最后降到94.5万，短短两年时间一个72平的小两房下降了17万。均价从1.5万降到1.3万，个人认为这个户型降价空间已经不大了，再降价还不如郑州的地级市价格高。所以现在二手房是一个抄底的时刻，再加上利率不断下调郑州2018年到2019年二手房贷款利率在5.6%到5.8%徘徊，现在已经降到5.3%，所以说作为近几年要买房的刚需者而言今年确实是一个不错的抄底时机。
小结:个人认为未来人口不断净流入的一二线城市房价还是有很大空间的，对于人口不断流失或者三四线城市来说房价很可能保持平稳不降不增。这是也是国家“以时间换空间”的调控方式，慢慢的挤压房地产泡沫，但是对于近期要购房的刚需朋友而言这太遥远，可以解决当下住房问题并能坚持能省则省的原则才是更实用的，因此今年购房特别是二手房一定可以买入一个近三年最低的价格。
大家好这里是房产小课堂，感谢您的观看，喜欢的话可以关注我。
现在全国房价高不高？
中国房价是很高的，买一套房子不吃不喝都需要很多年，也成为很多居民吐槽的重点，至于临沂房价高不高，那需要看当地的均价。从走势图看，临沂房价处于稳健上涨通道。2019年临沂上半年房价上涨位列TOP20城市第一。
北新城区房价更高，但非常奇怪的是后面7个月房价没有变动，与12月房价一模一样，2019年12月房价12334元/㎡，这个房价还是与楼主说的基本上都在10000元以上基本吻合。
19年上半年临沂城镇居民人均可支配收入19628元、增长6.8%，这个收入购买北新城区房子压力是很大的，只能够买3.18平米房子，意味着购买100平米房子需要超过30年，但这样的计算是不很合理的，因为这个收入不是北新城区城镇居民人均可支配收入，北新城区收入会高很多。
上半年，全市房地产开发投资完成276亿元、增长14.6%，新开工面积836.7万平方米、下降9.8%。商品房销售面积527.1万平方米、下降0.7%，销售额377.3亿元、增长17.7%，待售面积下降至243.9万平方米、同比增加38.1万平方米。
销售面积下降销售额上涨，主要是房价上涨所致，新开工面积下降，预示着未来房价很难出现下跌，毕竟供应减少，
临沂房价上涨与土地供应不足有关，2019年上半年，临沂全市成交27宗住宅用地（含商住），总成交面积比2018年同期减少了52.81万平方米，土地供应不足，导致土地市场竞争很强烈，土拍市场出现明显溢价，催生了新地王，也摧涨了房价，
土地供应不足，但临沂已经是“人口千万级城市俱乐部”，何况临沂已发展成为全国规模最大、物流覆盖面最广的市场集群，房子需求增长，价格自然跟涨。
但临沂房价上涨已经超出工薪阶层购买力，这就增加了生活压力。
比特币还会继续上涨吗？
比特币还会不会涨。我不好说，但是我不看好比特币，理由在之前的文章中有过阐述
首先比特币到底有多少目前仍是个迷
据比特币开发者称比特币一共仅有21000万枚，这几年由于赚钱效应明显，参加比特币交易的人数是逐年增加，目前已经挖掘出来的已经超过一半了，可是在没有全部挖出来值钱，比特币到底有多少，其实就是一个迷。
其次它是一个不透明且小众的游戏
据AQR全美最大的对冲基金的风控管测算，世界上40%的比特币基本持有在1000多人手中，而且这1000人大多数韩国，日本，中国人而欧美人反而不是最大的庄家，这也就是说这1000多人具有影响比特币整体的定价能力。市场的集中也引发人们的担忧，他们是否会联手操纵从而导致比特币的风险的可能呢？
第三比特币还有流动性风险
因为比特币在全球流通不受限制，流动性非常强，不受任何国家监管，所以就导致比特币的交易量大速度又快，如果出现一些风险因素比如技术因素或监管政策因素，或者某个平台被盗了都会导致它的价格大跌。
第四比特币目前仍属于监管盲区
而且对于比特币目前没有任何一个国家出台监管办法，对于这样一个没有监管的市场里面蕴含的风险是很大的，因为你不知道这些交易的标的它的控制者到底是什么人，这是大家看不清的，大家都存在侥幸心里，我们要正确的认知是风险就是风险，对于不懂这些背后的普通投资者可能每时每刻都可能像韭菜一样被割掉。就像之前的互联网金融，之前由于没有监管的出台被妖魔化，而现在随着各种监管细则的落地和事实，像爱投资这样稳健优质的平台开始慢慢被人们所熟知和认可。
而且现在除了比特币，还由于容量问题比特币进行了硬分拆，有如比特币现金、比特币黄金、还有云养猫各种品种，而这些品种是否同样具有限量，稀有的特性，我想未必，而且之前我们也说了目前比特币大多数的量存在于少数人手中，而这些人完全有能力去操控比特币的价格，现在比特币期货又上市了，我们要知道任何一个投资市场都没有只涨不跌的行情，一旦到了一个零界点，有人做空就像电影《大空头》中的次级贷，当所有人都狂热看好时，一旦有人看空和做空那么这个蝴蝶效应便会展开，而一发不可收拾，而我们的普通投资者就会像韭菜一样不知如何别割掉。
所以笔者个人建议对于比特币现在的“狂欢”对于没有入局的普通投资者来说，还是最好远观而不要亵玩，
而且近两日股神巴菲特也再次表示，看空所有的加密货币，并且表示“就加密货币而言，通常来说，我几乎可以肯定地说，他们将会陷入一个糟糕的结局。
中国的千万富豪？
中国哪个城市的商机最多？富人聚集地的商机最多。
一、中国土豪的三个级别根据刘润研究院，截至2017年12月31日，大中华区（包括港澳台）的三种家庭数量如下：
001 拥有600万资产的“富裕家庭”数量已经达到488万，其中拥有600万可投资资产的“富裕家庭”数量达到172万；002 拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到103万003 拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到13.3万，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.8万；可投资资产的多少，是金融机构最关心的话题，也代表着这些中产和土豪，到底有多少钱可以投资。
除了2017年12月的数据，我们对比过去10年，就能看到这10年是中国历史上，财富积累最快的10年，千万富翁家庭从10年前的82.5万增加到现在201，增加了不少一倍。
未来10年，千万富翁还会翻倍。
而你，可能就成为这部分人的一份子。
二、600万的土豪，在哪些城市？胡润还统计了600万资产的家庭，我们成为富裕家庭的数量。
出去港澳台，我们能选择去发展的城市，600万以上的富裕家庭，按照数量依次排列：
北京、上海、深圳、广州、杭州、宁波、佛山、天津
北京是69.6万户，是政治中心。上海是59.4万户，是金融中国，这都是世界级的强大城市，现在慢慢开始实行优胜劣汰的城市，没有太强的本事，在北京和上海都没法生存下来，这两年北京和上海人口都是负增长，流出的人口比流入的人口多1-2万。
深圳和广州的富裕家庭人数，不到北京的1/4。深圳是16.6万，广州是16万，但是因为广州的地比深圳大很多，所以单位面积，深圳的富裕家庭比广州多。
广州过去20年以广交会为主的外贸为主导，可是现在外贸行业走下坡路，整体经济发展并没有找到其他行业支撑，还是以服装和化妆品为主的消费品行业做支撑。
相比广州，深圳更有活力，以腾讯和华为等科技型公司为代表，注册公司非常容易，做海外贸易也非常便捷。
杭州的富裕家庭有12.2万，这个以阿里巴巴为首的互联网1.5线城市，最近这几年因为G20等大会，房价也被炒的越来越高，而互联网公司的聚集，也让这个城市越来越有活力，富人也越来越多。
宁波的富裕家庭有9.34万，这个靠石油、化工和机械发展起来的1.5线城市，竟然仅排在北上广深和杭州之后。
佛山的富裕家庭有7.14万，这个有碧桂园、美的、海天味业三大上市公司的城市，也靠着很多制造业公司造就了很多富豪。
三、千万土豪在哪些城市聚集？从图中我们可以看出，和600万资产的富裕家庭，并没有太大差别，同样是最有钱的家庭聚集在北京、上海和香港。
那么对于年轻人来说，哪些城市才是最有潜力的呢？
北京和上海，有钱人最多，还是商机最多的地方。北京是政治中心，有创业街，如果实力很强，而且有资源和人脉，选择在北京，能得到更多的资源支持。
上海或者上海周边永远是创业公司首选，一切新的服务都会率先从上海开始启动，如果成功，才会在其他城市铺开市场。
无论是史玉柱的脑白金、生鲜外卖还是今年的垃圾分类，大都是从上海开始的，在上海能见识到最新的商业模式，进而再模仿复制到其他城市，也是一种商机。
广州目前没有太多新的产业诞生，深圳的新行业和新公司更多，更适合年轻人就业和创业，而且深圳属于直辖市，赚到的钱分一部分给国家，而广州属于广东省的省会，赚到的钱还要分一部分给广东省，再分给国家，自己能支配的钱相对少，能给企业和年轻人的支持也少。
深圳现在入户也比广州容易，如果要选择一线城市，年轻人可以优先选择深圳，赚钱的机会也更多。
1.5线城市的杭州，房价已经不比广州低，但仍然是很多年轻人适合发展的地方，有很多新兴的互联网行业都会在那里产生，并且聚集。对年轻人来说，互联网和人工智能，还是未来致富的机会。
未来快速成长的行业有：教育行业、医疗健康行业、金融行业、本地服务行业、智能制造业，这些行业都是风险投资机构重仓的行业，也是未来会造就更多千万富豪的行业。
近期房价会上涨不？
疫情后时代，房价整体”微涨“大概率会出现。从国家统计的四月份70城房价统计数据情况来看，楼市回暖的城市明显增多，而房价多数环比有所上涨。
尽管如此，每个城市的楼市特征、房价上涨或下跌幅度都不一样，具体还是得分城市。其中：
一线城市：上涨是必然的。由于土地稀少、地王频出，而人口的输入更是有强大的吸引力与辐射力，导致的供不应求让房价一直居高不下，但也每个区域的价格有高有低，客户可根本自已实力来选择与购买。相对来说，房价高的地方仍然会微涨，而房价低的地方，随着交通、教育等配套设施的日益完善，其房价也是会一路上涨，毕竟房源少，只能以“高价”限制。
二线城市：因城施策，分城而论，涨跌不一。二线城市多是省会城市或副省城中心城市，每个城市的发展历程与阶段不一样，其楼市现状也就不太一样，或涨或跌都有可能发生。但是，老城区的繁华地段，新区的核心地段，其住房价格持续上涨的可能性依然比较大，而郊区及相对偏远的城市边缘地区房价回落及下调的可能性大一些。
三四线城市：同样需要分城，甚至东部与西部，市与县也都不一样，但多数城市的房价会回调。相对来说，地级市比县级市的房价要稳定很多，而中心区域的房价也比郊区或环线外的区域要稳定，而县城的房价大概率会跌。因为三四线城市的房价泡沫比较大，有投资炒房的资本运作，也有房子供大于求的尴尬局面，一旦经济收到影响，多数城市的房价会下跌或回调。
综上，房价看城市，购房看实力。
目前经济虽然受到一定影响，但肯定会逐步恢复，而城市的发展并未受到影响，新基建进行的如火如荼，城市面貌蒸蒸日上，因此与城市建设息息相关的住房肯定也会逐渐回暖。
在国家“房住不炒”、“因城施策”的两会基调之下，以“稳地价、稳房价、稳预期”为指导思路，未来房价不会爆跌，也不允许爆跌，平稳之下的“或微涨、或微跌”才是大势所趋。
