深圳出台楼市新政，深圳如何算首套或者二套？
您好，希望可以帮到您
（一）深圳执行“认房又认贷”的二套房认定标准，认房又认贷可分为三种情形：
1、已拥有一套房屋，再次买房算二套。
2、没有房屋，以前买过一套房屋但是已卖出，但是有贷款记录，再次买房算二套。
3、已拥有一套房屋，而且是通过按揭贷款购买，再次买算二套。
银行在放贷前，不仅查询借款人贷款记录，还要查家庭住房数量。
案例：
1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋，甲先生结婚时购买房屋，会被定义为二套。
2、乙先生在儿子读小学时，以儿子为产权方买了一套房屋，儿子大学毕业想买房，会被定义为二套。
3、丙先生婚前贷款买了一套房，结婚后，想以老婆名义再次购房，银行放贷前不仅要求提供户口本，还要求提供婚姻证明，以老婆名义购房会被定义为二套。
（二）根据深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，二套房政策有：
1、深圳市户籍单身（含离异）限购1套房；
2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套；
3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%；
4、无房有贷款记录首付比例不低于50%；
按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。
5、有房二套贷款首付比例不低于70%。
根据深圳市人民政府办公厅《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容总共六条，内容规定：
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
在实行差别化住房信贷政策方面，内容规定：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
扩展资料：首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
留学生落户深圳买房有什么新规定？
一、购房优惠政策
1.购房资格：
购房者需符合以下条件之一，才能享受深圳购房优惠政策：
（1）深圳非本地户籍居民；
（2）在本市连续缴纳社保满一年以上的本地非户籍居民。
2.购房优惠：
（1）享受深圳市提供的公积金贷款优惠政策，最高可贷款110万元。购房人士在首付款后，还需缴纳1%的公积金管理费，但购房人士也可选择一次性缴纳，享受免费公积金管理费的优惠；
（2）享受深圳市“租房人士购房优惠政策”，主要内容为将租房时间作为购房申请资格衡量标准，对租房时间长的人员给予较大的购房优惠；
（3）享受深圳市的购房折扣。深圳市政府规定，根据购房人的户籍地和所购房屋的地区，将购房人购房总价的一定比例予以减免。
二、留学生落户深圳的政策
1.留学生落户政策：
留学生口径叫“国（境）外人员定居”，其他名词如“海归落户”均为民间常用语。简单来说，留学生只要满足国（境）外人员定居的条件，就可以在深圳落户。
2.留学生落户要求：
留学生可以在毕业后，满足以下一件或多件条件就可以在深圳定居：
（1）在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员；
（2）在国（境）外高等院校、科研机构工作或学习一年以上并取得一定成果的访问学者或博士后等进修人员。
同时，最新的海归留学生落户政策跟国内的学历入户标准一致：学士在35岁以下，硕士在40岁以下，博士在45岁以下，才能办理深圳户口资格。
3.落户优惠政策：
留学生落户政策的优惠政策主要有：
（1）办理落户是不需要费用的，但如果需要通过代办机构办理，一般收费标准为1800-2000元左右，不同的机构有不同的收费标准；
（2）留学生在深圳落户后，可以享受各种购房优惠政策，如公积金贷款优惠政策、租房人士购房优惠政策等。
三、总结
总的来说，留学生在深圳购房优惠政策具有不少优势，这不仅有助于留学生顺利落户深圳，也为留学生在购房方面提供了很大的便利。各位留学生如果打算在深圳落户、置业，不妨了解一下上述政策，争取尽早享受深圳购房优惠政策的福利
买房补贴有哪些？
满足以下所有条件1、具有深圳户籍2、本人未享受过购房优惠政策、未正在租住公租房3、在深圳缴纳了深圳社会保险费（即社保），且申请时保险关系仍在本市4、具有全日制普通高等教育本科以上学历（归国留学人员无全日制学历要求） ，学历以办理引进手续时申报的为准注意事项应届毕业生和归国留学人员无年龄限制，在职人才的还应当符合这些年龄条件：本科的未满30周岁、硕士的未满35周岁、博士的未满40周岁（年龄条件以调入年度的1月1日为判断时点）申请提示1、全年均可申请，但请在入户后一年内申请补贴，错过就没有啦；2、补贴是一次性发放的，该补贴就是大家常说人才引进市级补贴；3、购买的深圳社保必须包含五险，即只能由公司购买，个人购买的是没用的；4、申请时提交的银行卡需为一类卡，一般在某个银行开的第一张银行卡就是一类卡，但具体还是要咨询银行；5、申请补贴的，建议先将缴纳社保的户籍变更为深户再申请（找公司人事姐姐改一下很快的），若依然申请失败则以深户名义交一个月再申请。一般申请后的2-3个月内会公布重点提示一个事情当你申请完市级补贴后还有机会申请区级人才引进补贴4、新引进人才租房补贴补贴标准本科6000元/人硕士9000元/人博士12000元/人申请条件需满足以下全部条件：1、具有本市户籍2、具有本科以上学历（即非全日制），以办理引进手续时申报的学历为准3、应届毕业生和归国留学人员无年龄限制，本科未满30周岁、硕士未满35周岁、博士未满40周岁。上述年龄条件以调入年度的1月1日为判断时点4、未享受过购房优惠政策、未正在租住或获准租住市区两级政府配租的公租房、未享受过政府发放的人才租房补贴注意事项1、全年均可申请，但请在入户后一年内申请补贴，错过就没有啦2、续发时除需满足上述条件外，还需在引进深圳市后累计在深缴纳三个月的深圳社会保险租房补贴and租房和生活补贴这两项只能选一项申请同时租房补贴针对非全日制学历人员租房和生活补贴针对全日制学历人员5、高层次人才补贴补贴标准两院院士和杰出人才，奖励补贴标准为600万元；国家领军人才和A类人才，奖励补贴标准为300万元；地方级领军人才和B类人才，奖励补贴标准为200万元；后备级人才和C类人才，奖励补贴标准为160万元申请条件一、两院院士和杰出人才奖励补贴。2016年3月23日后（含当日，下同）我市新当选的两院院士和新认定的杰出人才申请奖励补贴的，应当同时符合以下条件：1、在深圳全职工作，且合同约定每年在深工作时间不少于9个月。2、未享受面积200平方米左右免租10年的住房政策。其中，杰出人才还应在人才认定的有效任期内。二、国内高层次人才和海外高层次人才奖励补贴。2016年3月23日后经认定的国内高层次人才和海外高层次人才申请奖励补贴的，应当同时符合以下条件：1、在深圳全职工作。2、在我市依法连续缴纳社会保险费，其中首次申请的，不少于3个月（不含补缴，下同）；申请续发的，每次连续缴纳不少于12个月。3、在人才认定（确认）的有效任期内。4、申请人未享受我市购房优惠政策。其中，地方级领军人才、后备级人才还应当具有深圳市户籍。注意事项1、奖励补贴应当在认定后一年内申请首次奖励补贴2、首发需到现场申请，两院院士和杰出人才奖励补贴续发、国内高层次人才和海外高层次人才奖励补贴续发全程可在网上申请3、奖励补贴按五年任期分次发放，每任期年度每人发放1次，每次发放金额其中：两院院士和杰出人才为120万元；领军人才和A类人才为60万元；地方级领军人才和B类人才40万元；后备级人才和C类人才32万元。
本科生可六折买房？
武汉：本科八折可以买房！
深圳这下更狠，直接六折。
不过八折还是六折，这对年轻人来说，肯定是一个重大的好消息。
根据广东当地媒体报道，深圳新的住房制度改革，是1998年以来最重要的一次改革，其中主要的内容，就是构建多层次的住房供应，从2018~2035年这18年时间，深圳要供应170万套住房，以匹配预测的500万人口增量。
这170万套住房，又分成三个部分：
普通商品住房40%，大概就是68万套；
人才住房占比20%，大概就是34万套；
安居型商品房占比20%，大概34万套；
公共租赁房占比20%，大概34万套
请注意，上面的2、3、4，都属于政策保障性住房，也就是说，未来18年，深圳有六成的房子，都是政府主导下供应的。
而问题所说的本科毕业可6折买房，指的就是上面的第2种：人才住房。按照深圳市的政策，人才住房可租可售，建筑面积以小于90 平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的 60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。
那什么人符合“人才”的定义呢？深圳市也有详细规定，除了全日制本科毕业生，还有国家职业资格二级及以上的技师，其他符合规定的紧缺技能型人才。所以，这些利好政策，不仅可以惠及白领，还可以惠及一些蓝领工人。
如果按照深圳6万元/平米的房价来计算，那么人才房就是3.6万/平，相比市场价少了2.4万，按照90平米这一最大值计算，可以节省216万元；首付也从162万（三成）变成97.2万元，年轻人攒首付也就那么费劲，当然月供也少了四成，非常合算。
不过，人才房18年才供应34万套，一年下来不到2万套，但去年深圳常住人口暴增62万——究竟有多少人能分到这样的房子，谁有这个运气？
深圳出台最严楼市政策？
深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，未来楼市走价何去何从？
一、深圳楼市过热2020年初的新冠疫情对楼市冲击很大，在疫情严重的2月,各地房地产都呈现了一片惨淡的气象。所幸我国疫情快速得到有效控制，自3月开始，经济逐渐有序恢复，房地产市场也在慢慢回暖。
然而令人惊讶的是，国内部分城市在疫情后表现出了异常的上涨，深圳作为这批上涨城市的“领头羊”，楼市表现更是“非比寻常”。从3月份开始，深圳楼市不断升温，房价领涨全国，4月5月基本全面复苏，到了6月，深圳二手房价同比涨幅达到了14.55%的高峰、环比上涨1.48%，同比环比涨幅均居百城首位。
深圳楼市异常上涨，主要原因在于炒房客的投机炒作。为了提振经济，国内货币格外宽松，深圳也出台了一系列帮助企业纾困解难的措施，比如低息或无息贷款，然而这些利好却被炒房客钻了“漏洞”，导致了疫情后房价暴涨的奇葩现象，不少投机买房者的纷纷入市，造成深圳楼市炒作氛围浓厚，深圳因此被戏称为“炒房示范区”。
二、最严楼市政策出台深圳房价暴涨，引起了高层的关注，7月15日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以平抑3月份以来持续升温的房地产市场。新政从限购加码、差异化信贷、调节税收征免年限、新增普住标准、行政管控升级等多个方面收紧深圳市购房政策。此次调控新政之严格，涉及到购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，被市场称为“深八条”，并以其调控力度之大被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。
深圳此次楼市政策为何被称为“最严”？最大的原因，在于大幅提高了深圳的购房门槛，新政规定“在深圳落户且社保满3年才可购房”，此前并无落户和社保在时限上的要求。另外，新政对购买二套房也增加了新的内容，“在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房”。
三、周边城市又暴涨，未来楼市走价何去何从？最严楼市政策的出台，深圳房地产风向突变，楼市迅速降温，然而深圳周边城市房价却开始暴涨，那么未来深圳楼市走价到底会何去何从？
深圳新政一出台，楼市变得“风声鹤唳”，炒房客资金开始向深圳周边城市转移，如广州、东莞等城市房价跟着开始上涨。但“房住不炒”已经深入每个城市，继深圳新政后，广州、东莞也出台了类似严厉的楼市调控措施，严防炒房投机风气的蔓延。
未来深圳楼市，乃至全国楼市房价会如何走？其实深圳的做法已经给出了答案，也为国内其他城市打了个样。“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，任何投机炒房的行为都会被坚决打击，在坚持“房住不炒”大方向的前提下，各地楼市更灵活地“因城施策”，只要楼市过热就会被迅速“降温”，未来房价会进一步趋于稳定，楼市稳定关系着经济稳定，在提振经济和防止楼市过热之间，楼市调控需要作出平衡的选择。
综上所述，深圳出台最严楼市政策，结果周边城市却又暴涨，这是因为炒房投机行为的“兴风作浪”，因此，我们要继续并长期坚持“房住不炒”，各地根据自己实际情况合理“因城施策”，房价稳定，楼市才能稳定，国民经济才能稳定健康发展。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
