广州房地，在广州买房需要已缴纳几年社保？
你好,这个问题我还是有研究的,因为去年买房的时候，刚好是政策出来，所以还是比较了解的。
根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》的解读（穗府办函〔2017〕50号）自2017年3月18日起执行（二）非本市户籍居民家庭
由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。（三）从化、增城区
按现行政策不纳入限购范围。
你如果需要买房，非广州户口，社保没满5年的，建议你选择从化和增城。
若选择从化和增城，可以使用公积金，需要连续足额缴存2年。
根据近期已经放开备案价格，郊区的很多楼盘已经取消双合同，建议如果要买房的人，可以先做准备，现在房价也有所回调，若是夫妻两人可以贷款100万，买个郊区的房子使用公积金的也是挺好的。
广州满五唯一认定标准？
“满五”的判定：
1.
普通商品房判别是否满五年：一是
2.
查看房子的契税票据开具时间，二是
3.
不动产权证的登记时间。继承的房子以被继承人获得产权时间为准。房改房的产权时间确定有三种方式。
4.
“唯一”的判定：
5.
在限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。
在广州做房地产销售怎么样？
首先，中央政策已明确房地产是用来住的不是用来炒的，国家有关部门和地方政府将推出相应的的措施和办法加以实施，继上海、北京后广州已于9月推出了6宗自持租赁用地出让，直接改变了现行的房地产只售开发模式。
其次，网络科技发展改变了单一现场销售模式已成事实，淘宝购房微信选房已经在各大开发商使用，减少了大量销售人员的需求。
因此，随着国家政策的落实和网络销售方式的实现，房地产销售行业已不再以前景气，广州也不列外，当然并不是说在广州就不能做房地产销售了。房地产业销售虽然不能与高科技、金融一些行业相比拟，但由于其进入门槛低，收入弹性大，在广州做房产销售应该也是不错的选择。
毕竟广州属我国一线城市，广东省省会、国家历史文化名城，我国重要的中心城市、国际商贸中心、综合交通枢纽。地理位置优越，气候宜人，非常适宜居住和生活。在人均可支配收入、人均消费额、社会消费总额、住户存款总额等方面都排在全国前三位。
广州的人口及城市规模扩张能力比其他一线城市还有一定空间。2016年广州人口增量47万，居全国第一，相对于北京、上海人口控制，广州在人口增量方面有优越条件。北京规划到2020年常住人口控制在2300万以内，以后长期控制在同一水平，比16年底约2172.9万仅增加127万，上海规划到2040年控制在2500万，比16年底约2419.7万仅增加80万，也就是讲北京上海在很长的时间内常住人口处于平稳控制状态。而广州规划到2020年常住人口达1800万，比16年底1404.3万可增加约400万，具有相当大的规划增长空间。谁都知道人口是城市规模控制的基数，人口增量越大，城市可扩建的规划空间就越大，未来的房地产业扩张就越大，同时增量人口也是住房和办公消费扩张的基础，人口增了，其需求随之增加。
国家粤港澳大湾区规划的实施是新的窗口，不管在人口、经济、港口等方面，广州地位仍然不可忽视，从经济总量比较，虽然香港深圳排在广州之前，但广州的面积比港深大，港深的外溢大，而广州有大的承载力，对区域的协调起着很大的作用
重要是广州房价相较其他同等城市低。同为一线城市，北上深房价远远超过广州，已达到5万左右，而广州房价仅2.2万，比其他非一线城市厦门、南京、天津、杭州等城市还要低，因此对于在广州就业者有很大吸引力，更易安家置业，住房成本相较于其他同等城市低，促使房地产需求增加。房地产销售有其特殊性，购房者付诸一生的投资一时还不能被网络完全所代替，其现场咨询看房无法缺少。
通过以上分析，虽然目前国家对房地产业进行严格的调控，对房地产投资有较强的抑制作用，但中国城市化发展还远未结束，人口向中心城市的集聚还在继续，房地产的销售还有较长的路要走，当然选择好的开发公司以及本人业务知识的学习对于做销售者也是十分重要的。
2021年广州房产赠与有啥条件？
一、房产赠与条件是什么
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
需要什么样的条件？
相信大家都知道，拥有广州户口，可以在广州购买2套房，且增城、从化不限购；
没有广州户口，只能在广州购买1套房，且增城、从化限购。
社保限制对于外地人来说，挺无奈的！等5年，全额可能就变成首付了。最好的办法还是选择入户广州：买房不用等5年社保，一个家庭还能买两套。
那么，最粗暴的解决方法当然是直接入户广州。而 能不能申请入户广州，从哪些条件来判断呢？
1、年龄是不是在40周岁以下？
2、学历是否达到本科及以上？
3、有没有在广州连续缴纳社保？
4、申请人有无违法犯罪记录？
确实有些硬件条件达不到，比如学历不是本科。以上条件如果有不满足的，那请继续往下看，因为有些条件是可以通过后期解决的。
1、学历没有达到要求，可以选择提升学历，或者技能考证；
2、没有缴纳广州社保，可以现在开始缴纳社保；
3、年龄超过了40周岁或者有违法犯罪记录，那就和广州户口无缘了…..
入户可以咨询代办中介，不只是限购政策在贷款上面，广户和非广户同样有差别。下面的表格给有心人保存。
广州户口商业贷款政策广州户口公积金贷款政策非广州户口商业贷款政策非广州户口公积金贷款政策人才购房政策从去年底到今年初，广州共有4个区域发布了人才购房政策，分别是花都、南沙、黄埔和白云。学历方面，白云有四个镇：江高、人和、太和、钟落潭只要大专在读1年就可以购房，可以说是购房的最低门槛了。
在南沙和花都，本科以上学历，并在区域内学习或工作的，可享有购房资格，门槛也不高。而黄埔的人才政策细则还未公布，人才范围尚不明确，但不管是针对哪类人才，半年的工作要求也不难达到。
职业技能方面，拥有中级以上技术职称，可在南沙和白云购房。人才政策的目的更多地是为区域吸纳人才，并不是鼓励炒房。但里面也留有了一些可操作的空间。
关于外地人在广州买房的热门问题1.夫妻一方满足五年社保，另一方不满足，能一起买房吗？
答：非广州户籍家庭，夫妻只要一方满足广州市的购房条件，买房时就可以写双方名字。
2.社保不满足，个税0税单申报是否有购房资格？
答：有关0税单是否具备购房资格的问题，是需要房管局发函给地税局确认购房者是否具备购房资格。流程如下：购房者在递件时将报税的资料交给房管局，由房管局发函给地税局，地税局再回函给房管局，约3个星期左右复函，就能确认你有否购买资格。
3.外地户口可以挂靠广州集体户口广州买房吗？
根据广州房地产交易登记中心目前政策所规定的“户籍”标准，只要具有广州户籍，无论是集体户口还是个人户口，都可以按照本地限购政策来买房。也就是说，广州集体户口可以在广州限购城区购买两套住宅，无须社保和个税缴纳证明。
4.港澳台身份，与外国身份在广州买房的政策是怎样呢？
