海口楼市，海口未来的发展潜力有多大？
随着政府进一步加大房地产调控力度，今年上半年海口市房地产市场有所降温，房地产开发投资增速也有一定的回落，房地产新开工面积增速回落较为明显，房地产销售面积增速不断回落。大家应该都知道中国8个一线城市，那么海口什么时候会成为一线城市呢？未来海口房产潜力还有多大？通过海口房地产分析，我们可以发现其潜力还是比较大的。

海口楼市
今年上半年，海口市新开工房屋施工面积为218.21万平米，同比增加101.81万平米，增长87.5%，增速比一季度回落257个百分点。其中，住宅新开工面积151.31万平米，增长62.3%，占新开工面积总额的69.3%，增速比一季度回落166.8个百分点。
海口房价“没怎么涨”的原因何在？
（1）处于消化阶段：在2009年宣布成立国际旅游岛之前，那时候的海口房价普遍偏低，在2000-4000元之间，比较贵的也只在5000元/平左右，然而在宣布成立国际旅游岛之后，海口的房价涨幅达到了1-2倍；但是由于政策的变化，这种短时间内的房价上涨需要一段时间的消化，高房价会导致人们的购买欲望降低，处在消化阶段的海口还需要一段时间的高位消化。
（2）与周边房价差距过大：国际旅游岛之后，海口的房价快速提升，这是由于省会城市，经济文化相对偏高导致的结果，但是周边地区的房价任然偏低，巨大的价格差会使选择次一些，但是到达海口相对便利的地方购置房产，从而导致海口的房价增长相对较慢。对于大多数为了购置房产在海南养老的人们来说，海口周边的房产更加经济，所以吸引引流至海口周边养老。
（3）人口增长慢：本身在海口没有建设国际旅游岛时，海口的本地居民人数就不多，这几年的常住人口增长速度过慢，刚需不足，加上外来人口的主要需求为养老，度假。加上价格的差异及旅游资源的影响，到海南下面市县购房置业的人群相对较多。
海口房价将会“上涨”的原因又有哪些？
（1）养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。
（2）本地刚需增多：为了跟上社会建设的步伐，海口市区各个棚户区的改造也进行得如火如荼，也会使两类人收到影响，一类是被征地拆迁的房主，这一类人因为原先房产被征收，急需购置房产进行居住，加上征地后手头都会有些财产，大多都会选择进行购置房产；还有一类是来海口工作的城中村人群，这部分的人大多会选择租房或者进行贷款买房，但候鸟人口的影响，租房成本较高，也促使了他们去进行贷款购房。
（3）新海口人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新海口人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。
（4）内地搬迁海南人群增多：这种一般有两种情况，一种是年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

海口购房
（5）海南进城人口增加：由于海南农村人平均拥有的土地面积较小，并且受到国家旅游项目，高铁、高速交通、房地产开发等土地征用而收入增加的这些人，手头都会比较宽裕，选择条件更好，生活更加舒适的海口进行生活。加上政府的政策支持，在海口购买房产，将会可以申请入户海口，这势必会吸引这些人来到海口进行购房置业。
综合上述几大要点，相信政府再加大政策宣传力度，加强对房地产开发企业的管理、指导，服务好棚改项目和通过多渠道满足居民住房需求，海口房地产会发展的更好。
海南各市县的房价情况是怎样的？
感谢邀请！2018年7月海南房价地图▼
海南目前的房价在“4·22”新政之后并没有预期的下降，还是在稳步提升的状态。
在海南哪个市县买房最适合，首先来分析他的几个信息
1地理位置最南端：三亚
最北端：海口
东部市县：文昌、琼海、万宁、陵水
中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
2地理气候东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。
西部为半干旱区，包括昌江、东方。
南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。
中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。
3全年温度
北部半湿润区
海口：亚热带海洋性季风气候，年平均气温24.2℃，最高气温39.8℃，最低平均气温3℃,冬天比较潮湿，网友反映说衣服晒不干。
澄迈：热带季风气候，年平均气温23.8℃
定安：海洋性亚热带季风气候，年均气温24℃
儋州：亚热带季风气候，常年平均气温为23.5℃。
临高：亚热带季风气候，年平均气温23—24℃
屯昌：亚热带季风气候，年平均气温23、1℃一23．6℃
南部半干旱半湿润区
三亚：热带季风气候，年平均气温26℃，最高气温34℃，最低气温15℃，三亚冬天暖和，夏天没有海口炎热，很多人都不相信怎么会没有海口热，体验过你就知道了。
陵水：热带岛屿性季风气候，年平均气温25.2℃
保亭：热带季风气候，年平均气温24.5℃
乐东：热带季风气候，年平均温度27℃；冬季暖和，较干爽。
东部湿润区
琼海：亚热带季风及海洋湿润气候，年平均气温为24℃，同海口差不多，比较潮湿，冬季经常阴雨绵绵。
文昌：亚热带季风气候，年平均温度23.9℃，冬季比较潮湿，经常阴雨绵绵。
万宁：亚热带季风气候，年平均气温24℃，冬季潮湿，阴雨天气较多。
西部半干旱区
东方：亚热带季风海洋性气候，年平均气温25℃，最低气温5℃最高气温38.8℃。
昌江：热带季风气候，年平均气温24.3℃；冬季为全岛最干地区之一。
中部山区湿润区
白沙：热带季风气候，年平均气温23.4℃
五指山：热带山区气候，年平均气温22.4度
琼中：热带海洋季风区北缘，年平均温度22.5℃，年最高温度36℃。
4综合配套海口
交通配套：★★★★★ 海口美兰机场、港口、高速等
城市配套：★★★★★ 教育、医疗、商圈、旅游、就业
澄迈
交通配套：★★ 公交、高速
城市配套：★★
定安
交通配套：★★ ★距离海口较近
城市配套：★★
儋州
交通配套：★★
城市配套：★★★★
临高
交通配套：★★
城市配套：★★
屯昌
交通配套：★★ 距海口较近
城市配套：★★
三亚
交通配套：★★★★★ 凤凰机场、港口、高速等
城市配套：★★★★★ 教育、医疗、商圈、旅游、就业
陵水
交通配套：★★★★
城市配套：★★★★
万宁
交通配套：★★★★
城市配套：★★★
保亭
交通配套：★
城市配套：★★★
琼海
交通配套：★★★★
城市配套：★★★★
文昌
交通配套：★★★
城市配套：★★★
东方
交通配套：★★★★
城市配套：★★★
昌江
交通配套：★★★★
城市配套：★★
白沙
交通配套：★
城市配套：★★
五指山
交通配套：★★
城市配套：★★
琼中
交通配套：★★★
城市配套：★★
5各城市优缺点海口：
概况：是全省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽；
优点：城市基础配套成熟，衣食住行便捷，物价相较三亚较低，适合养老生活。
缺点：冬季较冷，较为潮湿，雨季较长，易堵车。
澄迈：
概况：中国（世界级长寿之乡），富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，房价较低。
优点：距离海口较近，适宜养老
缺点：交通不便利，城市配套待完善
定安：
概况：距离海口近，海口后花园，新城规划较为便利
优点：消费水平低，适合养老。
缺点：交通不太便利，医疗配套设施待完善
儋州：
概况：定位属工业城市，人口较多
优点：交通便利，海花岛带动了房价的发展
缺点：不适合短期投资
临高：
概况：渔业较为发达的市县
优点：适合养老度假
缺点：城市配套待完善
屯昌：
概况：安宁清净的小城
优点：城市小，房价低
缺点：没有特色，配套不完善
三亚：
概况：国际知名旅游城市，稀缺资源。
优点：配套齐全、交通方便、未来发展规划亮眼
缺点：房价一直处于省内最高，平时生活消费较高
陵水：
概况：毗邻三亚
优点：风景优美，气候相近
缺点：高端度假区，房价较高
保亭：
概况：富有民族特色的小城
优点：空气质量好、风景宜人
缺点：交通不太便利
乐东：
概况：是海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份
优点：气候与三亚相仿、消费低
缺点：城市配套较为落后
琼海：
概况：田园风情城市，因博鳌论坛而知名
优点：城市规划好，适合养老度假
缺点：因地理位置关系，每年受台风影响约4.3个
文昌：
概况：自然风景优美，文化底蕴深厚，是海南重点旅游城市
优点：环境空气好
缺点：性价比较低。较潮湿
万宁：
概况：有自己独特城市印记，兴隆咖啡等
优点：气候宜人，有自己城市特点
缺点：城市配套有待完善
东方：
概况：西部中心城市之一
优点：未来有发展前景，交通便利
缺点：气候较为干燥
昌江：
概况：离海不远的山城
优点：渔业较为发达，有自己的旅游特色，棋子湾、木棉等
缺点：城市较小，配套待完善，气候较为干燥
白沙：
概况：不靠海的山城
优点：空气质量好
缺点：城市配套较为落后
五指山：
概况：位于海南岛中南部五指山腹地
优点：空气质量超好，海岛内负氧离子最高的城市
缺点：交通不便利
琼中：
概况：同属环山围抱的山城
优点：空气质量好
缺点：交通不便利
6各地新房均价对比海口白沙坊交房为何如此缓慢？
因项目现场规划路未硬化等原因，造成工程还末验收。
记者从项目公告牌看到，白沙坊一期（即白沙坊银河苑）是白沙坊棚改回迁商品房A0209地块项目，建设单位为海南成信房地产开发有限公司。项目由2栋楼组成，地下1层地上32层，建筑面积65468.03平方米。
项目现场规划路未硬化。
如何看待海南推出安居型商品住房新政？
谢邀！
3月7日，在全国房产按奈不住寻找变相政策，试图松绑房产市场时，海南省却逆势而出新政，反而加码了楼市调控！特别在全国房产销售市场率先推出“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。”这意味着，海南成为全国首个全面实行现房销售的省份。而这场“神”操作的背后到底释放了什么信号？对海南房产以及全国的楼市调控又带来哪些冲击呢？！
有人说，这波房产新政又与旅游有什么关系呢？呵呵！可以说，撂别的省份，这波房产新政对旅游市场没啥影响，而对于海南特殊的房产市场而言，80%以上的旅居房产项目，旅——居！你说，影响能不大吗？
一、新政出台，解读各不同3月7日，海南省进一步《中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》精神，省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），创新提出发展安居型商品住房，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。当然，这新政依然坚持大政方针不变——房住不炒！
简言之，此次新政有以下四个重点：
1.3月7号以后拿的地，全部现房销售。
2.本地居民家庭限购两套房。
3.对外地人继续全岛限购。
4.鼓励现有住宅用地转为租赁用地和产业用地。
其中，商品住房现房销售制度，是海南省首次推出并实行——直指多年被国人诟病的房产预售制。
新政的出台，恰值3月24日——27日在海南博鳌如期召开的“博鳌亚洲论坛”——这项新政有什么深意——你品！细品！
对于新政出台，这几天，海南本地房产中介和房产开发商及旅居人士，可以说解读各不相同。对于开发商而言，商品住房现房销售制度，可以说直接断掉开发商原本就紧绷的资金链，一大批实力稍差的中小开发商，直接“牺牲”在黎明破晓！毫无疑问，地方政府的财政收入继续难堪；而沉寂许久的房产中介，这些天又开始老调重弹——买房要趁早，要不没机会了........而对于另外一些饱受海南房产市场乱象，房、财两空的旅居人士来说，感叹这项新政来的太晚了吧........
二、海南房产，绝对和全国任何城市不一样！所以——各项稀缺！
海南省自2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产市场发生巨大变化。首先，热闹而冲动的房产市场瞬间冷清下来。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%.......由高温冷却到极寒，这是海南房产经历的第二次重大波动了！
海南的房产市场，在全国绝对没有参照价值！
一组数据统计，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。也就是说，海南本地人普遍不会购买商品房，因为他们要么有宅基地可以盖房，要么是政府单位的工作人员，有单位的福利房；即使要买商品房，也是给子女们买。而买商品房的区域选择也是在海口、三亚或者各市县的主城区，距离子女工作近的地方。抛开资金的影响因素，海南本地人淡薄的投资房地产的意识，使很多房企把目光对准了岛外客户——而外地人选择的旅居房产，又被中介忽悠到所谓的“海景房”！据统计数据，2018年海南省城镇居民人均可支配收入，在全国31个省区市排名第18位，而2019年三亚市和海口市商品住宅销售均价，却在全国40个重点城市分别排名第7位和第12位。过热、离奇的高企房价，造就了海南奇葩的倒置收支结构——而这种收支严重扭曲，绝对远高于全国。
而另一怪象就是，环岛从南到北、从东至西，所有旅居房产项目中，即使春节高峰期，大多小区入住率绝对不超五成甚至更低——这也造成了海南许多已售、收房的房产中，却极低的入住率，房产空置率及资源浪费之高，绝对全国少有。所以，海南省政府审时度势推出全岛限购，就是为扭转这种奇葩怪状儿！
三、海南特殊地理位置和自然环境，还是依靠旅居带动产业发展！但——
如上分析，一方面，海南旅居房产奇高的空置率，而外地人拥有两套或以上房产闲置；而另一方面，疯涨的房价和稀缺的房产项目，限制了更多想购置旅居房产的外地人。这也导致政府以旅居房产带动更多外地人来海南旅游、带动第三产业及其它产业发展的良好初衷化为泡影儿。
据统计，海南常驻人口为940多万，而仅每年10月至次年4月这半年中，由全国各地“迁徙”至海南省的“候鸟”人群超过100万人甚至更多。这些来旅居的“候鸟”，远离家乡来此旅居，没有理由不拿出充足的时间“旅游”。更别说，每年旅游总收入近千亿元，让更多的人来海南消费，对当地财政收入意味着什么，自然而知。但现状却是，疯涨的房价限制更多人购房、旅居；另一方面，高房价带动其它的高消费，也直接限制更多游客选择海南旅游。所以，2套及以上本省户籍和常住居民禁买，似乎在纠正这种怪现象。
四、现房销售的确有效海南楼市！可惜来晚了些！许多购房者接触的海南房产中介，经常听到这样的词：“某某总直接打款十万定金.......锁定房源！你还等什么啦”......特殊环境下，我们在内地家门口，还经常遭遇收了预付款或全款到期交不了房；或交房后手续不全收不了房；甚至开发商捐款而跑房、财两空。而许多心大儿的“总们儿”，却敢根本没去过海南没看到房源就直接打款——胆儿也贼肥了吧！许多旅居海南人士，还对2019年12月位于陵水 “国茂·清水湾”的201栋低层别墅和2栋在建高层住宅楼强行被拆、许多已经入住旅居外地家庭的家电家具及人“甩”出门外的“窘状儿”记忆犹新吧！这还是大开发商、大项目，那些更多小项目、手续不全被拆的房产项目还更多.......
不得不说，国际旅游岛建设8年，意外带火了海南房地产产业。但由于缺乏统一科学规划，不少房地产项目惯于用简单粗暴、或“先上车后补票”的陈旧方式进行开发，严重侵占了海岸带、生态核心区、重点景区、水源地等核心资源，对当地生态造成了不可逆的严重破坏。也给消费者带来极大损失。因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。而实施现房销售制度，是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。所以，商品住房现房销售制度，不仅有利于海南外地购者消费者，也更有利于全国的购房消费者——但对于海南之外的许多楼市，推行此项政策，难度极大！
五、说了这么多，海南房产还有机会买吗？说到底，政府出台若干房产新政，都是为了房地产市场良性、健康发展。那对于许多想购置海南旅居房产的外地人，还有机会吗？
2018年4月全岛限购以来，海南自由贸易区的建设发展，也出台了许多吸引人才的优惠政策。除了吸引人才消化房产内存外——鼓励现有住宅用地转为租赁用地和产业用地——其实就是为发展更多的旅居公寓及短租公寓，吸引和满足更多的岛外旅居人士。
其实也是，现在海南高企的房价，未来升值空间有限，占用家庭大笔资金而支付很高的物业及房产损耗，一年又住不了几个月来说，购置新房的性价比实在不高！与其如此，还比如短期租赁更合适。现在有许多养老中心推出一个月至三个月旅居项目，一个短租公寓住十天，就近游玩；然后再在下一个旅居公寓短租十天就近游玩，常住常新——这恐怕也是未来海南旅居房产的发展方向。
如果家庭资金有限，短租胜于购置！
而除了人才引进，迁入户口以及办公司享受购房、购车（私家车也限购）资格，其实对消化海南现有房源存量意义不大。在这里，需要给许多还在意愿购置海南房产的人士提如下建议：
1、不要轻易相信中介所谓交两年或者五年个税，就可以购房的许诺——政策风险太大！
2、不要轻易听信中介有关“海景房”的吹嘘！！！对于短期旅游人士来说，少则十天，多则半月、一个月，住在海景房的确“风景怡人”；但对于旅居——少则三月，长则半年获更长时间的外地人来说，别说“熟悉的地方没风景”，天天面朝大海也烦——而由此带来的潮湿海风对家电家具的损耗，是你愿意承受的吗？再说了！海景房的物业费基本上在3元——5元/平方米；别墅更高！每年空置再交近万费用——土豪随意儿吧！
其实很简单，让中介告诉你——这么好的海景房，有几处靠海渔村？你家又有几套？！海南人基本不靠海建房——中介绝对不告诉你为什么！
其实，所谓的“海景房”没有几处房源是“开窗看见海”的，那你所谓的“海景房”还有什么意义？！如选喜欢“海景房”——选择离海五公里或者十公里以外房源吧！想看海——骑着自行车也可以啊！
3、海南自然环境全国稀有，选择短期租房（一般住宅两室一厅每月1500元左右，春节高出有限）一样可以享受海南优越的自然环境，养生、旅游！
历史证明，任何一个地区或城市，如果完全依靠房地产发展是不可持续的，坚持“房住不炒”是为海南自贸港建设发展定调，摆脱房地产依赖。有专业人士分析推断，在3月24日——27日“博鳌亚洲论坛”召开前夕，海南推出这样严厉的楼市新政，是对冲海南省将有超常规利好政策出台——我们拭目以待吧！
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海南全岛封关对房价有影响吗？
海南全岛封关对房价有一定影响。封关政策导致海南房地产市场的供需关系发生变化，房源供应减少，购房需求受到一定限制，从而对房价产生一定的压力。
此外，封关政策也会影响到海南的经济发展，如果经济活动受到较大影响，则会进一步影响房价。但是，封关政策只是影响因素之一，海南房价受多种因素影响，因此具体影响程度需要综合考虑。
