合肥房子，合肥房价最近走势如何？
绝对不可能，只会时间内因为楼市调控，房价有一定程度的回调，但是，绝对不可能暴跌，并且，合肥房价不然不会暴跌，合肥还是少数未来房价还会上涨的城市之一。
为什么说合肥房价不会暴跌呢。
第一，现在的房地产市场的主旨就是稳房价，稳低价，稳预期，房地产市场不可能出现大跌暴跌的情况。
第二，合肥的基本面很好，房价没有暴跌可能性，经济，人口，产业，城市发展速度等等，都不可能有房价暴跌的可能性。
当然了，现阶段，合肥房价不可能暴跌，但是，随着房住不炒的深入，随着合肥楼市调控的持续加码，以及整个楼市大环境的变化，合肥房价在短时间内，肯定会出现回调，但是，从整个合肥的房价局面来看，合肥房价普跌不会超过10%的，一些房价上涨幅度过大的区，比如滨湖新区，高新区，政务区以及几个如四里河等等热点板块，以及高位的学区房，房价回调的幅度也会超过20%的。
合肥房价只会短时间的出现部分回调，但是，从长期来看，合肥的房价一定是是持续上涨的。
合肥是未来少数房价还会持续的城市之一，一个城市的房价能否上涨，要看几个基本面，合肥的几个基本面，都决定了合肥的房价长期肯定是上涨的。
第一，经济，合肥的发展速度是有目共睹的，近十年，合肥的发展速度是全国数一数二的，并且，合肥的发展速度还在继续，后期的发展空间。
第二，合肥的城市定位是非常高的，长三角副中心城市，国家级中心城市，三大科教城市，四大教育基地等等，都说明了合肥的未来前景无限。
第三，人口，合肥的人口增长速度也是非常快的，近十年，合肥增加了180万多人，合肥的人口增长率也是领跑全国的，而人口才是楼市需求增加的根本。
第四，土地，合肥的土地越来越少，后期的土地供应也越来越少，特别是几个热点区，比如政务区，现在已经无地可卖了。
所以说，合肥的房价，在短期内，或会因为调控，或因市场释放过多，房价会出现回调，但是，合肥房价不会大跌，并且，合肥还是少数未来房价还会继续上涨的城市之一。
投资一个城市的房产，就等同于投资一个城市的城市股，城市股的潜力非常重要，合肥就是一个潜力无限的潜力股。
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在合肥有必要再买房子吗？
合肥的房子还是有购买价值的。
现在确实已经过傻傻买，傻傻赚的时期了。从16年下半年开始，国家对房地产行业开始宏观调控，这几件很多城市的房价已经趋于稳定了，还有一些城市的房价有些回调了。现在国家对房地产行业的政策就是以稳定为主题的，所以，肯定也不会出现大涨和大跌。
未来的房地产行业肯定会出现两极分化的趋势，一二线城市短时间平稳，可能还会有回调，三四线城市长期来看的话，肯定会下降的。两极分化的原因，就是经济和人口，一二线城市经济发展，人口越来越集中，所以从期来看，房价会涨，三四线城市，经济欠发达，人口流失严重，缺乏购买力，所以房价会下跌。
合肥属于发展比较快的二线城市了，并且还是省会城市，也是长三角的副中心城市，从国家层面来说，会给予很多政策上支持，从省内来说，安徽会以全省之力发展合肥，从合肥本地的特色来说，合肥是三大科技城之一，科技很发达，未来的时代，绝对是属于科技领跑的时代，所以说合肥的前景无限，肯定是有购房价值的呢。
城市会出现两极分化，城市内部同样也是会出现这种情况的，老破旧没有升值空间或者升值空间很小，学区房，好地段或者好环境的房子升值空间大。
你这种情况，我建议，把老破旧小区的房子卖掉，你有孩子需要上学，那么最好的选择就是，卖掉老破旧小区的房子，买套学区房。
好处有三点。
第一，置换更加有升值空间的房子。
第二，给孩子最好的教育资源和生活环境。
第三，学区房抗跌能力强，如果发生楼市下跌，学区房有很好的避险能力。
我的建议应该没错，你可以考虑考虑。
合肥的房子现在还值得投资吗？
合肥的房子适合投资，但并不是所有房子都适合投资，也并不适合短线投资，也就是说适合投资不适合投机。合肥目前的新房均价已经突破2万，但是各区域的价差还是很大的。
这点在二手房的价格上表现也是非常明显，政务区二手房均价达到2.55万，滨湖1.86万，但是瑶海区和新站区分别只有1.23万和1.2万，价差非常大。
今年1-8月合肥住宅销售前20中80%都是2W+楼盘，刚需盘仅有4个，把合肥楼市的分化体现的非常明显，新房是热点区域高价盘销量高，二手房也是如此，热点区域的高价盘流通速度很快，挂牌成交周期短。
但是非热点区域的二手房价格低，但是反而成交周期普遍很长，可以得出一个结论，目前不论是新房还是二手房，都是热点区域的高价房更容易销售。
回到我们的问题，合肥适不适合投资，也就是未来合肥房价会不会涨，这个是肯定的，合肥作为省会城市，经济发展迅速，今年还被评为新一线城市，最近也是利好频频。投资是肯定没有问题的，但是在区域的选择上要慎重，但是也并非一定要选择热点区域，在非热点区域也会有一些领跑的新盘、二手房，热点区域也有一些滞涨的新盘、二手盘，也会有一些有价无市的情况出现，所以要根据每个人的预算、投资周期来具体分析。
合肥新房二手房价再现双降？
据国家统计局数据显示，十月13城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月进一步回落；5城环比持平，52城售价环比下跌。其中仅银川连续两个月新房售价环比涨幅超0.5个百分点。
二手房方面，10月共有4城房价环比上涨，2城持平，64城下跌，较上月明显回落。赣州以0.5%的涨幅位居第一。其中，合肥新房销售价格环比下跌0.1% ，同比上涨4.9%；二手房销售价格环比下跌0.2% ，同比上涨4.3%。| 图源：国家统计局值得注意的是，据合肥房产不完全统计，这是从2020年6月以来，合肥新房销售价格在连涨16次后首次出现环比下跌，而二手房价格则连续两月环比下降2%。| 数据来源：国家统计局那么，导致合肥楼市新房与二手房销售价格双双下跌的原因究竟是什么？合肥10月新房与二手房售价齐跌，其实并不太出乎意料。新房市场上，除了某些配套、品牌等相当优秀的红盘，很多新盘其实已经并不太好卖，甚至滨湖的一些新盘都已不再摇号，开发商已经纷纷玩起了分销、特价等招数，这都意味着新房市场的转冷。（戳此回顾：56盘启动分销！特价房、高额佣金来袭！合肥楼市，凉了？）二手房市场上，降价消息更是层出不穷。某些天价学区房甚至降价上百万，某些此前炒得火热的小区挂牌量激增，成交率却是寥寥......（戳此回顾：经开168学区房直降188万！指导价来临前，合肥二手房......）可以看出，合肥楼市的“冷”，已经持续了一段时间了。究其根本，无外乎是政策的频频调控下，楼市趋于稳定，消费者也大多回归了理性，不再被快速上涨的房价热度裹挟，冲昏头脑。外加合肥二手房指导价细则这“另一只靴子”迟迟未落地，很多二手房业主急于抛售，置业者却不再盲目出手，保持观望。结语：“房住不炒”是当下楼市不变的宗旨，在楼市趋于稳定的进程中，一切之前炒起来的高房价泡沫都将粉碎，理性选择，谨慎出手，才能真正选到合适的好房！现在合肥还能买到房子吗？
当然能买，合肥的房子基本上3-5年一个轮回，波峰波谷，最近开始进入波谷阶段，国人爱买涨不买跌。到了谷底区域反而不敢下手了。
对合肥的房价来说，我的看法是合肥还会涨。合肥目前还是处于扩张发展阶段，吸纳大量的安徽回流人口，5年内合肥还会处于一个高速发展区。买房的话，可以选择好区域，多看土地拍卖，新房开盘的动态，看政府的规划，学校，地铁，公园，商业区等等，现在处于一个横盘转态，可以有更多时间观察考虑。合肥夜景再回答合肥房价的问题，首先我们先看一下合肥的房价在全国的情况。全国10月份大中城市房价-1全国10月份大中城市房价-2全国10月份大中城市房价-32021年10月份合肥住宅均价20998，不算低，比同等级的长沙，济南，西安高，比强一级的武汉，成都，郑州也高。看似合肥房价已经偏高，超出自己的地位了。但是再看看合肥所处的位置和发展的目标。合肥地处中国华东地区、安徽中部、江淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心 、合肥都市圈中心城市 、皖江城市带核心城市 、G60科创走廊中心城市、“一带一路”和长江经济带战略双节点城市 、综合性国家科学中心、世界科技城市联盟会员城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市、中国四大科教基地之一 。地处华东，长三角副中心，综合性国家科学中心。长三角副中心 有三个，合肥，南京，杭州。南京10月份均价35998，杭州10月份均价37925，争副中心头衔的苏州均价21899，宁波均价24700.。合肥房价只相当于南京58%，杭州的55%，这样看起来合肥的价格不算太高。而且合肥还有一个很大 的优势，合肥下属的三县 长丰，肥西，肥东，三县中肥西肥东已经和合肥市区连接到一块，县改区已经提上日程，一旦划区的话，会拉低不少合肥的均价。肥东10月份均价10720，肥西10月份均价17311，算上长丰的话11669.所以合肥是有部分的高价区域，政务区接近4万，滨湖区3万出头，高新区也接近3万，但是合肥还有不少2万以下的 区域。另外安徽省目前的城镇化率才55%多，安徽还有上千万在外打工的人口，这些人口的回流也会给合肥房价带来支撑。所以整体上看，合肥房价在10年内，还是会缓慢上涨，某些区域还会有较大的补涨。
