房价停涨，什么时候出手合适？
2019年元旦之前购买最合适！开发商着急回款，政府管制严格！年前购买比较合适！
有些三四线城市楼市有价无市？
我认为三四线城市房价上涨可能不大！
三四线城市房价房价上涨的几个动力主要来源于：炒房、拆迁、大型房企这几个方面，但现在这几个因素对于三四线楼市的作用都在降低。就拿炒房来说，当前中国楼市是一个房住不炒的楼市，炒房者已经不管继续炒房了，别看现在三四线城市没有出台严格限制炒房的政策，但如果哪个城市出现严重炒作现在，政策肯定会很快跟上，这一点在一二线城市上已经得到证明。炒房者也不敢冒天下之大不韪，任何跟大趋势作对的个人最后只会被无情碾压，就像那些在燕郊投资房产最后却亏得血本无归的炒房者一样。
除了炒房者之外，其他的棚改拆迁、知名房企入驻这些因素在三四线城市也慢慢消退，特别是棚改拆迁这一点，因为国家的五年棚改计划基本上已经完成，所以明年三四线城市的拆迁工作量会少很多。没有棚改拆迁的支持，房价基本上就不可能出现大幅度上涨。更重的是就算继续保持拆迁，也不会对房价造成多大影响，因为现在农村拆迁的补偿很低。就拿我们村来说，前段时间因为某些原因我们村被列入拆迁范围，结果我家将近300平米的房子总共才给23万补偿款，单价不到800元/平米，这点补偿款在县城里连一个卧室都买不起，能对房价产生什么影响？
各种原本支撑三四线城市房价上涨的因素现在慢慢消失，那么三四线城市的房价还能继续上涨吗？肯定不能。
另外一方面，现在三四线城市的购房需求实在是太少了，楼市成交基本处于冷冻状态，大部分三四线城市一年到晚都成交不了几套房，就拿我们县城来说吧，在县城里做房产中介的朋友告诉我们，现在他们每天的的工作就是坐在办公室玩手机，出去干的最多的事情就是去房东家里看房子，给房东做房产预估价，根本就没有购房者愿意来看房子，来中介看房子的都是看租房信息。没有成交量价格这么可能出现变动？这也是我觉得三四线楼市房价不会继续上涨的原因，甚至在我看来未来很长一段时间里三四线城市的房价都会处于横盘状态，房价既不会出现上涨也不会出现下跌，除非三四线城市能在短期内增加大量的购房者需求，当凭借三四线城市经济发展速度，这明显是不可能的事情。
环京房价近日不断下跌？
作者：子非鱼
我个人认为，2018年会是刚需客上车最好的时机。
1、价格利空基本见底，刚需客上车成本已是最低。
以燕郊来说，据诸葛找房统计，燕京航城单价达34000元/平方米，如今单价为19000元/平方米，下跌幅度高达44%；上上城四期达27000元/平方米，如今成交价在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首尔甜城MOBO公寓，单价从最高点17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。
燕郊楼市房价已经普跌三成，个别楼盘甚至下跌了2/3，这样的跌幅在廊坊这样的卫星城中基本见底，未来下跌空间有限。
2、2018年楼市将分化，刚需客门槛或降低。
政府打压房价的目的是什么，是为了让更多的刚需客买得起房，但当商业银行贷款利率一再上浮的时候，人们心中在怀疑。
对此，住建部部长给大家交了个底：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
2017年眉毛胡子一把抓，控制住了房价，降低了购房成本后，2018年楼市走向很明显，将给刚需客让座，让刚需客和改善型需求的上车。
可以预测，明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整，比如首套房贷款利率，可能会有所下调，刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中，也会着重考虑到刚需和改善性需求，可能会采用人均免征面积的方式征收。
不只是廊坊，对于已经被控制住房价且利空出尽的中心城市，2018亦是刚需客购房最好时机。
对于投机性、投资性需求的炒房客来说，12月27日中央党报《学习时报》在提出未来住房制度核心理念中给了六个字：抑投机、疏投资。
乍一看还以为政府鼓励投资，事实并非如此，这里的“疏投资“”并非鼓励炒房，而是鼓励消费者去投资基于楼市的金融衍生品，文章中白纸黑字也写得明明白白，“将房地产实物的投资引向对房地产金融产品的投资，减少住房实物需求，抑制房价上涨。”
可以预见，2018年针对投机性炒房客的政策不会放松，甚至会继续加码，彻底终结以房产投机为中心的时代，让资金回归实体行业，创建一个以奋斗者为本的新时代。
泉州南安的房价在2017年暴涨70？
首先谢谢邀请。
泉州南安市是泉州市下辖的一个县级市，也是全国百强县之一，尤其以石材和水暖闻名，经济总量排在泉州下辖11个县市的第二位(第一是晋江市)。
2017年的泉州楼市是有史以来最严的一年。楼市两经调控，楼市上“限购+限售”大升级土拍上“限房价+竞地价”，几乎是为了楼市健康发展使出了浑身解数。纵使如此，十二月开盘潮就出现异常火热“上万人抢百套房”“购房群众雨中通宵排队买房”的现象。上图是2018年全国50个城市1月份城市均价，福建省中厦门位列第一，每平米均价47721元，环比增长幅度为0.48％，处于全国第四位，然后是福州市，每平米均价25568元排名第二，环比增长幅度为-0.47％，排名第三的是泉州市，每平米均价10308，环比增长幅度为0.57％，除外全国第41位。
上图南安市是：南安2月二手房均价 8089 元/m²南安1月二手房均价 8024 元/m²环比上月上涨 0.82% ↑，同比去年同期 暂无数据，从这我们可以看到还是有略微增长的，但增长幅度还不算太大。
这一图是2017年南安房价11-12月份的走向图，从每平米的7574元涨到每平米的7812元，增长幅度为0.07％
这一张图片是2018年1-3月的房价趋势，从1月份的每平米8024米到2月份的每平米8080元，增长幅度为0.7％，再从2月份的8080元估计3月份南安市房价为每平米7840元，会环比下降2.97％，得出这一结果可能跟春节假期结束等因素有关。
最后，我认为2018年南安市房价还是会增长的，增长幅度可能略微较低，不会大起更不会大落。
为什么成都的房价一直没有大规模上升过？
感谢有机会回答这个问题，成都这几年可以说是几大热门城市中的头条，但是很少有在房价这方面占据头条（没有暴涨的情况），今天借此机会简单谈下自己对成都房价的看法，有不对之处希望大家能够指正。
成都房价一直在上涨，只是比较平缓而已根据上图曲线可以看出，从2017年8月到如今成都房价一直是稳定上涨，每个月高几百元但是总体给人的感觉是房价不高。成都房价给人感觉不高的主要原因个人觉得没有经历过暴涨而已，要知道近两年郑州的房价曾从10000出头直接不到2个月涨到15000元；西安房价也从原来的7、8千短短几个月涨到了1.2万左右；至于原因之前我曾分析过，感兴趣的朋友可以看看我的文章。
那么成都房价稳定上涨的原因在哪？第一、资本管控。房价上涨的很大因素之一就是资本，如果资本都涌入房地产那么房价上涨是必然。一个简单的参考数据就是房地产投资占据第三产业的比重，经过查询计算发现2016和2017年成都市的房地产投资占据第三产业的比重分别为43.9%和40.5%，可以看出其比重不仅仅是稳定的而且是逐渐下降的趋势，如果判断不差的话成都这个数据会更加低，2018年会低于40%；而同样经历过房价大涨的西安2016年和2017年的比重分别是48.4%和37.3%，可以从中看出西安房价在2017年暴涨的原因之一就是2016年房地产市场涌入了大量的资金，而因为房地产的滞后性（一般来说从开建和投入市场有两年时间）所以2017年西安房价开始暴涨，2017年投入减少所以2018年总体西安房价才算稳定；同样的郑州的比重在2016年和2017年分别是51.2%和54.7%，可以预见郑州要不是采取了严厉的限购，限贷措施房价不知道会成什么样子了，可以肯定的是如果郑州政策一旦放松将会迎来又一波房价高潮，这无疑对于人才和企业又是一种伤害。所以说一个地方对于资本的管控能力一定程度上会影响房价走势。
第二、严格的购房限制。为了稳定房价成都地方也是不遗余力，除去对于第一套房政策稍松之外，其他政策堪称史上最严，比如：严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为；提高首付比例到40%，两套以上住房停贷等措施可以说让本地甚至是外地投资客基本没有漏洞可钻。
相信看到这两点大家也就基本清楚成都对于房价的控制力度，要知道在全国其他城市通过杠杆购房基本是被允许的（最简单的例子就是信用卡透支）。成都的人民应该感谢成都的房价一直这么稳定，而且我个人感觉成都的房地产还是比较健康的。但是对于某些城市来说，个人真是觉得堪忧，要知道房价暴涨带来对于经济的杀伤力真的是无法衡量的。
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