重庆沙坪坝房价走势,大家如何解读重庆的房价?

重庆沙坪坝房价走势，大家如何解读重庆的房价？

重庆是全国新一线城市，也是西南地区重镇。在全国楼市走牛的格局下，重庆房价近十年来也是跟随节节上涨，大体情况一起来了解一下：

重庆房价走势

近一年来，重庆房价呈现高位回落走势。2020年9月，新盘参考均价11424元，较年初参考价格12547元，下跌8.95%。二手房价格也呈现回落走势。

近三年来，重庆房价呈现上涨走势。2017年12月，新盘参考价格11152元，2020年9月参考价格11424元，三年上涨2.43%，年化涨幅0.81%。二手房涨势与新盘差不多走势。

重庆新房价格，自2018年8月见高13000元以后，就出现了小幅回落、稳中波动走势。

重庆主城区房价及价格段分布

重庆十九个城区，有13个是上涨的，其中：渝中、江北、南岸的房价居前三。

这是新盘价格段分布情况，其中主要价格大部分在1万~1.5万之间，1.5万元以上的楼盘也有许多。

重庆经济发展状况

我们以2019年度数据作为基准，来看看重庆经济、人口增量、房价收入比：

1、经济基本面

2019年实现GDP总值23605.77亿元，比上年增长6.3%，增速高于全国6.1%的水平。人均GDP值75828元，高于全国人均值70892元。三次产业结构比为6.6:40.2:53.2。工业和服务业经济为主，年末城镇登记失业率2.6%，就业市场还是不错。财政一般公共预算收入2134.9亿元，其中：税收收入1541.2亿元。人均创收0.68万元，人均创税0.50万元。全国人均创收1.36万元，人均创税1.13万元。

2、居民生活水平

住户存款17860.40亿元，人均存款5.72万元；全国人均存款5.87万元。全市居民人均可支配收入28920元，其中：城镇居民人均可支配收入37939元，农村居民人均可支配收入15133元。全国居民人均可支配收入30733元，其中：城镇居民人均可支配收入42359元，农村居民人均可支配收入中位数14389元。15全市居民人均消费支出20774元，其中：城镇居民人均消费支出25785元，农村居民人均消费支出13112元。那么，全市居民收支比=72%，其中：城镇68%、农村91%。

3、人口增量情况

重庆常住人口持续增加。2019年年末重庆市常住人口3124.32万人，比上年增加22.53万人。2015年以来重庆常住人口增量保持在20万人以上，但是增量呈现下滑的趋势。

4、房价收入比

假定一家三口人的家庭（其中夫妻俩有收入），购买一套100平米的新房，房价11424元，房款总价1142400元。

按城镇居民可支配收入计算，房价收入比=15年。注意：这是一家人不吃不喝的情况下，按揭一套新房需要15年时间。

如果，换算成居民收支比，房价收入比=47年。也就是说用家庭每年节省的钱，来买一套房，需要47年时间才能还完房款。

对重庆房价的看法

综上所述，重庆是一个经济总量规模很不错的地区，但是经济质量水平有待提升，目前还达不到全国平均水平；人口增量与全国新一线城市相比，属中上水平，可是近年呈现疲软态势；居民生活水平靠近了全国平均水平，房价收入比明显偏高，居民购房压力较大。

在多因素影响下，重庆房价整体上较其他城市来看，并不是很离谱。近二年在调控楼市的市场环境下，重庆房价呈现了小幅回落走势，在“房住不炒”的定位下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变，加上城渝城市群的建设推动发展，重庆房价大概率呈现稳中波动，大涨大跌的情况不太会出现。

-谢谢阅读-

2008年沙坪坝区的阳光水城的房价是多少？

根据公开资料，暂时无法查到2008年沙坪坝区阳光水城的房价，但是可以为您提供一些有关该地区房价的信息。重庆市沙坪坝区的房价在2008年时的均价为4477元/平方米。如果对您有帮助，请采纳。

在重庆一套150平米的房子大约多少钱？

在重庆这个网红城市，购买一套面积150平米的住宅，大概要多少钱？

这个问题就有些复杂了，因为决定一个房子价格的因素有很多，有些因素比重大，价格就可能贵一些。影响一套房的价格因素一般的有以下一些因素：

土地价格

我们平时说的买房要买地段，这个地段的好坏，就直接关系到土地的价格。地段好的地方，土地价格就高，房子的成本就高，房子的价格当然就高。

比如说观音桥鹞子丘现这块地，这里在三年前拍卖的土地价格是2700万/亩的价格。

就在前几天，两江新区悦来组团Q分区Q15-1、Q15-4号宗地，被万科以810万元/亩的价格收入囊中。

而观音桥龙湖唐宁ONE目前销售的价格在2.6万元/平米，悦来目前的价格在1.6万元/平米，相差1万元/平米的价格。由此可见，土地价格不同，房子的成本就相差比较大，房子的价格也相差大了。

企业品牌

房地产开发企业的品牌也是影响到房价的重要因素。比如重庆的龙湖地产，香港置地，金科地产等，他们在营销的时候，就有品牌因素在里面。

一般的小公司或者品牌不太好的公司，或者外地的大型房地产公司在初次进入重庆市场，还不被当地人接受他这个企业品牌的时候，房子在营销的价格就相对便宜一点。

教育方面

中国人几千年就有望子成龙的愿望，为了小孩子能有好的前程，家长倾其所有来购买一套带有很好教育配套的房子，这就是我们平时说的学区房。在重庆，最典型的比如鲁能星城，中央公园周边的楼盘。

带优质教育配套的楼盘，要比其他普通教育配套的楼盘，在价格上要贵20%左右。

公共配套资源

公共配套资源完善，你就近享受到的资源比较多，服务多，那这个房的价格也会相应的要高些。

比如江景资源，医院，轨道，公园等，就是典型的公共配套资源。

容积率和绿化率

容积率低，绿化率高的小区，一般来说，开发的品质也高，开发成本和占用的土地成本也高，房价当然也高。

影响房价的因素还有比如朝向，地势，户型，楼层，面积大小，物业形态(比如高层，洋房和别墅)等。

总结一点：

影响房价的因素很多时候是综合的因素，要综合的来判断，但这些因素，也不是绝对的，是相对的因素。如果你在悦来，蔡家购买150平米的住宅，大概250万；如果你在鱼洞，大渡口购买，大概170万左右。

我觉得影响房价的因素就这么多，你觉得影响房价的因素还有哪些，欢迎各位在下面留言。个人观点，仅供参考。

2019年重庆的房价还会涨吗？

首先，我可以肯定的告诉你，现在可以入手了！即便贷款买房也不是坏事！下面我们细细道来！

第一点，从土地与人口的角度来看，重庆的土地市场显然是越来越少，同时在重庆直辖20年来，茁壮发展，已然全面进入二环时代，而且二胎政策已经开放，所以无论是外来人口还是内部人口都是呈显增长的趋势，所以在房屋的需求上也会大大增加，那么土地愈渐稀缺，众多人口的需求增大，最终造成房子供不应求的情况，您觉得房价还会更加下跌么？而且根据近几年数据显示，重庆各开发商拿地的价格并没有呈递减趋势！

第二点，再从市场经济的角度看，重庆城市发展情况，我们是有目共睹的，他作为西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有着中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。所以重庆的经济早晚是要比肩另外另外几个直辖市的，而北京、上海等城市已经开始下调首套和二套房贷款利率，房价走势短期看金融，2019年下调贷款利率的这些城市房价肯定会有所回升，况且这些城市的房价基础本就已经达到了一个高度。说到这里，“2019房价是否会涨”这个问题的答案，就不言而喻了吧！