重庆房价,重庆房价真的很高吗?

重庆房价，重庆房价真的很高吗？

重庆的房价相对于其他直辖市来说，不但不高而且是最低的。

作为直辖市来讲，因为重庆的体量太大，所以房价一直都比较低，相对于北京上海和天津来说，重庆的均价才不到2万，而北京上海天津的均价早已超过了3万。

重庆房价,重庆房价真的很高吗?

上半年重庆GDP位于全国第四？

1、前言

一般来说，房价和GDP应同向变化。然而现实中，浙江经济总量小于江苏，房价却高于江苏。这种房价和GDP呈反向关系的现象称为倒挂。针对房价倒挂现象，本文首先简述房价和GDP的关系，再指出房价的形成机制，最后提出若干导致房价倒挂的原因。

2、房价和GDP的关系

将国家统计局公布的2000-2018年我国商品房平均价和GDP的数据放在一起比较，可以发现两者上涨趋势相当一致。为了更好的说明两者的相关性，计算相关系数，值为0.995，这说明两者相关性极强。由于影响房价的诸多因素（见三、房价的形成机制）也是衡量一地发展的指标，因此房价可以在一定程度上反应GDP。事实上，近年来由于我国快速推进市场化改革，房地产业已成为拉动经济增长的支柱产业。房价倒挂则看似破坏了两者之间的因果关系：倒挂导致GDP较低的地区反而面对更高的房价，这会导致当地人民缩减购买其他商品及服务的开支，从而使得当地GDP增长率小于全国平均增长率。若不能抑制房价持续且大幅攀升，则这个循环会持续下去，最后导致当地人民无法购买除了住房以外的商品和服务，且一旦这种房价泡沫破灭，当地经济会受严重打击。

3、房价的形成机制

根据新古典经济学理论，资源的价格由供求平衡决定。在给定条件下，若供给增加，均衡价格下降而均衡产量上升；若需求增加，均衡价格和均衡产量均上升。也就是说，当市场中的空屋数量增多时，房价会下跌，而当人们购房的欲望和能力上升时，房价会上涨。在此基础上，本文将买家分为两类：一类人没有房屋但急需购房，如年轻人刚开始在都市工作，必须购买人生第一套住房，而另一类人没有迫切需求，以投资、未来养老等为目的购房。对于前者，房屋对他们来说是刚性需求（刚需），这类买家没有市场力量，只要他们能够负担房价，就会购买，且只购买一套这类住房（图二）。而对于后者，房屋对他们来说是弹性需求，他们才有市场力量影响房价（图三）。此外，住房需求会受到替代品（如租房）的影响。一方面，房租上涨时，买家更容易倾向买房，也就是住房需求上升，而另一方面，住房和租房这两个替代品都在房屋所有人手中，且他们可以自由转换，因此在市场博弈的结果下，他们会倾向出租而非出售住房，住房供给减少。在这两股力量的驱动下，房价会上升，反之房租下降会导致房价下降。另外需注意，由于我国土地非私有，因此土地的价值也影响了房价。

而根据马克思主义政治经济学，若只透过“价值决定价格”来解释房价，则容易出现由于“价值由社会必要劳动时间决定”而难以解释房价差异的弊病。由于房屋是不动产，所以房价受所在地影响巨大。正如马克思在《资本论》第二卷中所揭示的“位置”影响了“级差地租”（本文仅讨论一般商品房，所以不考虑土地肥力），以农业角度考虑，这是因为当土地距离市场愈近，则农民将农产品送到市场所需运费愈低，从而可以获得超额利润，而从现代城市的角度来看，则是因为当住房距离各种资源（如教育资源、医疗资源、娱乐设施和工作机会等）愈近，则人民为获取各类服务所需要的交通成本愈低，因此房价有差异。

4、倒挂的可能解释

1. 一种假设

一般而言，房价和GDP呈正向因果关系（或互为因果）。本文以此为基础提出假设：

“没有（或较少）受到政府干预的房价为自然房价，它们和GDP呈正向关系。然而由于另一些地区的政府干预力度较大，因此房价显得较低。当我们把受政府干预较多的房价作为基准来看时，就会出现政府干预程度低的地区的房价和GDP倒挂的错觉。”

2. 影响房价的他因

除了价值决定价格，房价因各地供求差异而不同。以重庆为例，由于该地人口流入、流出较平衡，因此对住房的需求相对于供给不会大幅上升，这使得房价得以维持较缓慢的增长速度。呼应级差地租的概念，人口迁移正是因为各地区的资源不同。此外，该市政府也推行诸多政策抑制房价飙升，落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。如渝财规〔2018〕4号《重庆市财政局国家税务总局重庆市税务局重庆市国土资源和房屋管理局关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》一方面调升了在主城区（含主城开发区）从事房地产开发经营业务的企业的税率，另一方面停止执行对投资性房地产房产税按就低原则，这提高了供求双方的成本，抑制了房价。而对于刚需房，如北京市保障性住房建设投资中心与怀柔、平谷、密云区政府合作解决职住平衡问题。

3. 其他指标

最后，将一地的GDP和房价直接与另一地相比也有失公允。这是因为如果两地面积相差较大，则一般而言较大地区的GDP较高，然而可能由于该地各项建设较不发达，无法带来大量购房需求，因此房价较低。相比之下，将人均GDP或人均收入与房价相对应会更加客观。这是因为一方面，房价是平均量而GDP是总量，而另一方面，研究倒挂的意义在于确保人民可以住得起房，以人均GDP衡量房价更具现实意义。

听说广西北部湾是个发财的好地方？

广西北部湾，一般是指北海钦州防城港三市。北部湾是聚宝盘，是投资洼地，要想发财就来北部湾！

关于北部湾的经济发展前景，多年来诸多媒体已在反复报道，想必你已经很熟悉了吧，我就不必赘述了，捡些要点说吧，北海是最早时沿海十四个开放城市之一，钦州是孙中山先生《建国方略》规划建设的南方第二大港，防城港则是华南第一优良大港，是面向东盟自由贸易区的桥头堡，是一带一路的前沿枢纽，特别是今年8月26日成立广西自由贸易区，分别是南宁片区46平方公里，钦州片区58平方公里，崇左片区15平方公里，更是让北部湾如虎添翼腾飞在即！毫无疑问，广西北部湾三城市的社会经济发展值得期待，而三城市的房地产业也会水涨船高。

在这里我们重点来讲讲北部湾投资洼地。所谓洼地是比较出来的，是跟旁边的类似的城市比较。北部湾三市房价最高的是北海，9000，最低的是钦州，5000，防城港是7000，相对于同是南方沿海城市的湛江13000，福州22000，海口16000，明显低了一个等级，更不用说三亚30000的了，可见广西北部湾三市的房价实在是白菜价，与它们的经济发展地位真的不相称，有待重新认识重新定位。

投资看的是未来，前面对北部湾三市已经阐述明了。北部湾三市的房价还处于低位，还没被更多人发现，随着国家对北部湾经济区战略地位的重视和一带一路经济的发展，北部湾房产升值空间不可限量，投资北部湾房产正当其时。