东莞虎门房价多少钱一个平方，如何看待2020上半年「东莞」房价较去年底上涨1278？
东莞是一个特殊的存在，不能用东莞的上涨来说明其他城市的房地产状况。记得笔者在去年就一直说东莞的地理位置重要性，且房价相对的合理性，可是在合适的区域选择下手购买房产。包括虎门、长安、松山湖和莞城等地，这次上涨就是一种在周边城市深圳和广州的高房价下的一种价值回归。
今年上半年上涨最猛的城市，主要还是集中表现在沿海地区的三大城市群周边，包括东莞、惠州、苏州、南通等地，这是我国经济最发达，也是人口流入最快的区域。在以上海都市圈和粤港澳大湾区辐射下的城市发展趋势还是越来越明显，特别是经济在出现吃紧的状态下，更需要集中力量和抱团取暖，让更多的资金和企业融合到最具发展力的区域中来……
东莞和佛山是最近才挤进了新一城市的行列中，并把宁波和昆明两座城市替代掉，这也体现了大湾区经济实力和竞争力的更为集中的表现，房地产的主要推动力就是在于区域的经济地位、居民的收入水平和人口的增长率，只要在这些方面充分得到发挥，才会激发出上涨的动力。东莞的区域位置还在于东莞与广深的交通网络的普及化，以及广深的高房价辐射，带动了东莞的房价上涨。这种具有一定的可持续性，而不是那种地方蓄意在源头进行控制，实现供应端有效供给不足的上涨完成不同。未来东莞的潜力还会在广深走廊的特殊地位中发挥更大的作用。
在哪里买房最合适？
首选寮步，自身产业不错，地理位置优越，到松山湖和东城南城都不远，都有快速路。目前房价3万左右，潜力相对来说很不错的。另外凤岗也很好，插入深圳，深圳难上车，中等收入如果考虑外地，首选凤岗。
打算在东莞买房投资加自住？
买虎门，交通要道，滨海湾区主要发展的的镇区，而且虎门现在拍卖的地王达到20000/㎡，上升趋势明显！
哪里房价低些？
广东省的惠州、东莞和珠海三市同属珠三角城市圈中的重要城市，其中惠州市的房价是最低的，若以均价来对比，惠州接近东莞均价的50%，但比珠海却要便宜一半以上。如果忽略限购的影响，购房考虑因素中除了房价高低以外，还要考虑不同地区的房子所捆绑的城市价值及对自己工作和生活影响，因此还是要综合自己的情况来做选择。
一、惠州、东莞、珠海三地房价概况的对比。
虽然同是珠三角城市群中的重要城市，但三个城市的位置和发展特点的差异导致三地的房价也表现出不一样的水平，下面我们用一些常用的指标对比一下三地的房价情况。
1、三个城市的均价对比。
均价消化了价格高低的落差，是一个可以应映城市的整体房价水平的指标，也是了解所在城市房价概况的重要指标。
我们以中房协监测的数据为例，截止至2月份的均价数据显示，在惠州、东莞和珠海这三个城市中，房价以珠海最高，均价达25815元，其价格在广东各大城市中仅次于广州和深圳这两大一线城市，珠海的房价在全国城市房价排行中也排到了较前的位置。
而东莞的均价是21123元，比珠海要低一些，在广东的城市排名中仅随珠海之后，排名第四。可见珠海和东莞的房价在广东都是较高的几大城市之一。
对比珠海和东莞，惠州的均价就要低上很多了。中房协数据显示惠州同期的均价是11533元，还不到珠海的一半，接近东莞的50%，惠州的房屋均价与上述两市相比还有很大的距离。
2、房价收入比。
房价收入比，故名思义是指房价与收入的比值，这里可以理解为房屋总价与家庭年收入之间的比值，国际公认的比值是6以内，这是评估房价是否存在泡沫的重要指标之一。
易居研究院去年发报的一份报告的房价收入比数据显示，珠海的房价收入比是15.2，即以珠海的家庭年均收入，需要不吃不喝15.2年才能买得起一套房。
而东莞的房价收入比是13.4，比珠海稍低一些；惠州是10.3，是这三个城市中房价收入比最低的一个，从这个角度来看，惠州的房价泡沫相对要低很多。
3、租售比。
租售比指租金与售价的比值，是用来衡量一个城市的楼市运行状况的指标之一，通过它也可以了解一个城市的房产被炒作的程度处于何种状况。
据中房协的数据，珠海的年租售比是1：51，即需要51年才能回本；东莞的年租售比是1：46，即房屋出租的话需要46年才能回本；而惠州的年租售比是1：36，即惠州需要出租36年才能回本。
国际上通行的标准是1：25，即25年以内回本的都是较为正常的，高于这个数的都表示房价已经处于一定的泡沫状态，不过这在国内的房地产市场是一个普遍的现象。三个城市中对比起来相对以惠州的租售比最接近国际标准。
通过上三个因素对比，在忽略城市价值和自身需求的基础上，惠州的数据表现是比较有优势的。
二、价格只是一个影响因素，购房需要结合自身的条件和需求来选择。
价格虽然是一个相当关键的因素，但也需要结合自身的条件和需求来选择。
1、收入与购房需求是否匹配。
不同城市间房价的巨大差异对购房人的收入提出了要求。在房价高的城市买房，在相同的需求条件下对收入的要求就会更高。比如同样需求是100平左右的新三房，以均价为参考在珠海需要250多万，七成房贷对应30年的月供大概在9800左右。
而相同条件下东莞的总价是210多万，对应的月供可以是8200多；惠州的总价是110多万，对应的月供可以是4300左右，三者存在着较大的差距。
如果收入足够高，那选择的余地当然也足够大，而如果收入有限，那么就需要匹配城市的房价水平，或者需要在高房价的城市选择更小的面积、更旧的房子和更差地段来匹配。
2、是否需要为工作和生活带来最大化价值。
忽略限购的影响考虑跨城购房，如果是为了居住，那么异地生活和工作的特点会让房子的居住价值打了折扣。惠州、东莞和珠海虽然都是珠三角内的城市，但往来还是需要耗费不少的时间，如果工作地和居住地需要跨市的话，想每天回家过夜就会有些难度。
除非本身工作的时间非常自由，那么驾车来回所带来的麻烦和耗时都可以得到淡化，否则一般都只能采取平时在工作所在的城市生活、周末或者节假日再回自己的房子居住这种形式。
所以如果想买来方便自己的居住和享受房子所在城市的价值，那么选择在工作生活所在地购房是比较好的选择，而如果能克服距离的问题，同时又想以有限的购买力买到新一些大一些的房子，那么就选择价格低一些的地方。
3、是否出于非自住的目的也是一个重要因素。
如果是非自住的购房行为或者说单纯以赚钱为目的的购房考虑，从房价收入比和租售比的角度来看惠州的泡沫会更小一些，同时当地房价也相对最低，但也不是说惠州就一定比东莞和珠海更有前景，三座城市是各有自己的发展特点。
其中土地的面积和位置是最重要的特点之一。珠海和东莞的市辖面积都比较小，其中珠海只有1711平方公里，而东莞也只有2465平方公里，两者在广东的地级市中面积都是比较小的。
而对比一下惠州的1.1万平方公里，珠海还不到惠州的6分之一，同时珠海和东莞的位置在珠三角城市群中要比惠州更具优势。
所以相对来说，随着城市的进一步发展，珠海和东莞的土地扩容空间、人地矛盾都要比惠州突出得多，同时惠州一直以来的新房供应量都非常大，使二手房市场的空间很小，它的价值或者需要更长的时间来体现。
但无论如何，在现在“房住不炒”和“稳房价”的调控背景下，楼市整体平稳的概率都是比较大的，非自住目的并不适合现在市场环境。
三、小结。
综上所述，在惠州、东莞和珠海这三个城市对比情况来看，整体房价最低的是惠州，而从房价收入比和租售比的数据来看，惠州的泡沫也是最低的，但上述因素也只是参考的一个方面，另外购房还要考虑城市发展、自己的条件和需求、以及自己对价值的追求点是什么，而在目前的市场环境下，非自住的购房行为还是要谨慎一些。
东莞房价跌了吗？
到2035年，深圳房价大概率20万，东莞起码8万起步！东莞的房价是不可能下跌的！
现在的东莞已经不是以前的只做工厂的，东莞也不是普通打工仔，能够在东莞生存下去的东莞！
现在的东莞是人才的摇篮，全中国乃至全世界好多人才要涌入到东莞，这个创新科技中心城市里来。
深圳是一个全球创新创意的研发中心，那么东莞就是深圳的产业基地。
现在看看东莞松山湖高新区都是哪些企业都是世界级顶端企业在这个地方。
现在的东莞房价相比于深圳和广州来说，那就是蚂蚁腿，很便宜，很便宜。
随着深圳城市层次不断往上提升和深圳的产业不断向顶端迈进，必然会带来东莞这个城市的经济的蝶变和城市环境的裂变。
到2035年可能东莞一年流入的人才就要超过50万人，对于这些高科技人才来说，他们一年的收入可能就是80万起步啦。
那么到那个时候东莞的房价还不炒得很高很高！
你从这几年东莞的房价变化，你就会发现东莞的房价已经把佛山、惠州、中山多个地方的房价甩得远远的啦，以后东莞的房价会比珠海还要贵很多。
现在的东莞市新一线城市总人口超过了840万人，到2035年，东莞的人口预计会达到1200万人。
要增加360万人是什么概念？
这360万人可都是要在东莞生存下去的，在东莞要买房的，也就表示着一两个人为一对来的话，东莞需要造180万套住宅。
东莞现在一年只能造六万套住宅，按照这个标准去的话，东莞可以造30年，大家都要来抢房子。
东莞的地理位置决定了东莞的未来，东莞的位置可以用绝佳两个字来形容。
这整个珠三角大湾区的建设，东莞作为这个大湾区最中心的城市，房价不会低，只会高高在上，仅次于深圳市和广州市，远远比珠海市，佛山市惠州市高出2到3倍以上。
早几年在东莞观望的人没上车，现在肯定是拍大腿，早几年的全款到现在连个首付也不够了。
晚几年这些拍大腿的人还在等待的话，晚几年可能只能去惠州买还按揭！
以上仅是笔者的个人理解，如有认同不认同，可以跟帖与我讨论，为我点赞，谢谢！
