东莞大岭山二手房价,这里的楼市行情如何呢?

东莞大岭山二手房价，这里的楼市行情如何呢？

想在东莞安个家，如果买房子的话，选大朗，离松山湖非常的近 。因为松山湖已经到达7万了 ，大朗的二手均价才3万左右 。而且而且大朗高速路下面,华为也买了七块地在开建。大朗水平村也引进了，香港城市大学在开建 。未来潜力无限 ，现在还是洼地 。如果资金不是那么多，可以选大朗镇中心。金鸿财富公馆或者美好家园的二手房，买一层送一层，70年产权。100万就可以买两房两厅一出一位非常漂亮的住宅，还可以入学入户 。买一层送一层，基本上在东莞已经找不到住宅了，全部都是公寓呃，这两个小区却是住宅位置也是大朗CBD

日系卡罗拉12T到底怎么样？

“老师您好，我最近想买一台丰田卡罗拉1.2T的自动低配版，这款车型的配置空间，能够满足家用吗？全款落地多少钱？”，这是一位粉丝在后台给我的留言。丰田卡罗拉这款车，想必很多的读者应该是比较熟悉的，这款车在国内上市时间已经非常长了，丰田卡罗拉不仅有着非常好的口碑表现而且每个月的销量也不错，在二手车市场丰田卡罗拉也有着非常高的保值率。那么改款之后的丰田卡罗拉，配置上的表现又怎么样呢？

丰田卡罗拉这款车型定位是一台紧凑型家用车，新款车型出自于丰田的TNGA架构平台，改款之后的新车型前脸使用全新的设计风格，大尺寸的进气格栅造型很夸张，再配合上犀利的大灯，让整个前脸看起来非常的具有辨识度，而这样的设计也比较符合当下消费者的审美。尽管是一台低配车型，但是灯组的配置还是非常丰富的，在外观上和中高配车型其实并没有太大的区别。整个车身侧面的线条设计并不复杂，车尾的设计层次感比较强。

除了外观之外，丰田卡罗拉1.2T低配车型在整个内饰的设计包括配置方面的表现上也是非常不错的。首先，这款车型是配备了多功能的方向盘，而且还有一块非常大的中央屏幕，这块屏幕在功能和操作流畅度的表现上还是非常不错的。除此之外，这款车型同样有前排侧气囊，前后排头部气囊，膝部气囊，胎压显示，车道偏离预警系统，车道保持辅助系统，主动刹车等配置。这些配置满足家用是没有任何问题的。

丰田卡罗拉在空间方面的表现同样非常不错，这款车型的车身宽度1780毫米，轴距2700毫米，这让它拥有了一个非常不错的车内横向空间和第2排空间，虽然说低配车型的座椅是织物的材质，但是其包裹性和支撑性方面的表现还是非常不错的，悬架的调教也比较舒适，并且第二排还有三个独立的安全头枕。价格方面，低配车型的指导价119,800元，加上目前有着不错的优惠幅度，全款落地的费用在132160元左右。

总结：总的来说，丰田卡罗拉1.2T低配版车型还是值得购买的，而这台1.2T的发动机其最大功率为116马力，最大扭矩185牛米，与之匹配的这一台模拟10挡的CVT变速箱，工信部给出的百公里综合油耗为5.5L。所以说，丰田卡罗拉这款车型在配置，空间以及动力方面的表现上是能够满足家用的。如果大家有不同的看法，记得在评论区留言，我们一起来探讨。

现在东莞买房投资哪里比较合适？

7月25日，东莞紧跟着深圳的步伐，已经限购了，内容如下:

非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

也就是说如果你是非东莞户籍，深圳或者广州工作，想要来东莞投资买房，那么您或者您太太家人必须要有2年的东莞社保，因为既然是投资，那也就很有可能是第二套或者更多了。

第三套的是被完全限购的。所以说想在东莞投资买房您得先具备购房资格！

其次东莞的房价在2020年可谓大幅上涨，但是还是有洼值地带的，个人认为常平就算是洼值地带，作为东部板块的中心区域，房价目前在1.5万到2万之间，与之相邻的松山湖板块目前已经2.5~4万了，有点高，当然不排除强者恒强。

东南临深板块也是不错的，之前涨过一大波，目前也在2~3万左右！

我一个同事今年年初三月份吧买的常平某大盘，他说目前已经我抗了小 5000一平，买的时候13000左右，现在18000了。后悔没买多一套！

所以有钱想投资，东莞还是可以入手的，东部工业园区较其他板块要低很多。

所以如果我有购房资格，也有钱，我会买常平！交通方便，又处于东部板块的核心区域，还是看好它的。

希望我的解答对您有用！

在公交车上你有丢过东西吗？

2009年在深圳的公交车上被偷光了最后的盘缠，也摸清了公交车小偷套路，从此坐公交车变得非常小心和有防备。

2009年刚毕业来深圳，我那时候和同学住在关内白石洲，我女朋友在和我住了两三个月后因为没找到合适的工作，所以最后去了宝安同学那里进厂做普工。

而我也就经常的坐公交车穿梭于南山和宝安之间。

要不说刚毕业的孩子都是眼高手低呢，我那时候就是这样，找了很多工作总是不满意，满意的别人又不要我，所以就一直在那挂着。

直到身上钱都用光了也没找个合适工作，这时候我想到了卖随身物品，我在学校的时候买了一个舍友的二手PSP，他买的时候1900，玩了半年，毕业各奔东西的时候以900的价格卖给了我。现在的记忆也很深刻，索尼PSP 2000。

不过也顾不得那么多，在贴吧里面留言就以700块价格卖了，也没亏，毕竟买的时候便宜。

当天晚上就觉得毕竟好不容易突然手里头有点钱了，晚上可以去找女朋友吃个饭逛个街买衣服之类的。

然后给女朋友打电话说明了情况，晚上就屁颠屁颠的打扮一番坐公交车去宝安了。

当时是夏天，我穿的是十分宽松的中裤，裤兜也比较大的那种，手机放左边钱包放右边。因为是晚上六七点钟坐的车正好赶上下班高峰期，车里人挤人。新一切都为小偷制造了最佳环境！

原本我站在车前边，但随着一路上人我也被挤到了车后门那里。

这时候我发现一个微胖的戴着眼镜的大概50岁的大叔一直在一个美女后面摩擦，我当时的第一反映就是猥琐男吧，毕竟在公交车上也经常见过。因为一路走走停停一路上人，公交车也显得比较拥挤所以也就没多想。

过了几分钟，我记得很深刻，那个大叔挤到了我附近，我当时还鄙夷的看了他一眼，他也看了我一眼。当公交车行驶到了宝安万佳的时候，让我惊呆的一幕发生了。

车刚到站一开门的时候，那个大叔突然倒地抱着我的腿抽搐起来！这可把我惊呆了哪里看过这个场面，我的第一反应是羊癫疯发作，只反应了一秒就想到了可能有诈。

我手一摸左裤兜，手机还在，再一摸右裤兜，空了！而那个大叔也趁着公交车到站后门有人上车下车的这个拥挤时间段迅速逃离！

我紧随其后跳下车，由于外边路灯不是太明亮我一时之间也不知道是哪个大叔，看着前面那个人有点像我便一把拍住他肩膀说：偷我东西，别走！

大叔惊讶的回头说小伙子你是不是认错人了？他这一说让我有点疑虑是不是认错人了。这时候后边有几个小年轻说：喂，你是不是被小偷偷东西了？我们刚才看到了往那边去了！说着指着他们的后面。我便松手往那个方向去追了，刚追出去没十多米我知道我又被骗了，那几个人是一伙的。

当时正好看到一个警察路过，我像抓住救命稻草一样赶快跑过去说明了情况，他做好笔录就开着四轮电动车带着我在街上跑了一圈，看到人就问：是不是这个人，是不是这个人.......我当时是崩溃了，这我要是能知道还求助于你吗！

钱包里面刚卖PSP的700块钱加上我的身份证一并被偷，幸好手机还在，打电话给女朋友，她打了个的过来接我，那时候她也没发工资，现在想想那时候是真困难！

而身份证的丢失更进一步的加剧了我找工作的难度。

后面回来我仔细回想了一下事情经过，发现小偷也是有自己套路的，首先就是只选择在后门进行，而是是在到站的时候进行，因为这个时候是的手后最容易逃走的地方！

其次，这是一个团伙作案，大叔故意倒地抱着退抽搐，然后我的腿会跟着一起抖动，这个时候同伙把手伸进我的裤兜里我就很难感觉到了，因为一是注意力被羊癫疯给吸引过去了，二是裤子和腿也是抖动状态，所以手伸进来感觉不到。

有了这次教训，我后面坐公交车要么有位置就坐，要么就站最后面或者最前面就是不站后门，如果实在没办法既没有座位也没地方只能站后门，那我就会把手机钱包拿手里，我这是一朝被蛇咬十年怕井绳！

东莞的房价未来五到十年会是什么样的走势？

东莞这座城市的知名度在全国范围内都并不陌生吧，拥有着“世界工厂”称号，东莞很多事情都引起了全国的轰动，2020年房屋价格上涨，排行第一，平均房价上涨高达48%，这个数字是多么的恐怖。

很多人都在考虑一个问题，在2020年东莞的房屋价格经过如此之快速的上涨之后，未来5~10年房屋的价格走势将会如何？

根据住建部于2021年1月最新公布的《2020年城市建设统计年鉴》符合中国“超大城市”标准的共有上海、北京、重庆、广州、深圳、天津等6座城市。符合中国“特大城市”东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛、苏州。

据国务院于2014年下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。

突然就疑惑了，东莞怎么可能是特大城市呢

东莞市有28个镇区4个街道办，是目前中国仅有4个不设区的地级市之一，根据2020年第7次人口普查出来的数据，东莞市的人口已经达到了1,046.66万人，甚至在前一段时间疫情检测核酸的时候，还检测到超过1,300万人，这个数据真的是惊呆了所有人，东莞一个地级市居然有如此之多的人口聚集在此，你说有这么多人口聚集在这，是不是所有的资源都是要不断的供应。

不管在整体的建设这方面并没有给别人展现出新一线城市的实力，看上去破破旧旧的甚至是连三线城市的建设都不如，但是真正了解东莞的人群都知道东莞是没有所谓的市区的，基本上每一个镇都有一个繁华的位置。

特别是滨海新区的长安，虎门这两个镇区的，经济实力可谓碾压了不少其他省份的地级市。

往这座城市，在交通建设这方面相对而言就是比较落后的地铁，就只有一条没有飞机场，但是去机场却挺方便的，去深圳宝安机场不远，去广州白云机场也并非十分很远，而且现在已经有轻轨连接了白云机场和宝安机场，只要在东莞坐上轻轨就可以随意到达这两个机场的选择，基本上时间都是在一小时内到达，大大的弥补了东莞没有机场这个尴尬局面。

东莞的潜力还没有完全的发挥出来，随着粤港澳大湾区的逐步建成，东莞的潜力将会进一步地被深挖，东边靠着广州，南边靠着深圳，两座城市砸在中间，而且东莞排在珠江口边上，你说东莞的未来发展潜力将是如何庞大，这里为你一一解说。

东莞的地铁1号线将会与广州地铁25号线对接，广州28号线将延伸至东莞松山湖广州22号地铁线将会经过虎门以及长安的滨海新区。目前东莞县城的地铁2号线将会与深圳20号线对接。

而且广州还有磁悬浮高铁方案，同样是要经过东莞再到深圳，这三座城市连接在一起总人口已经突破4,500万，而且现在还打造广佛同城，这种方案未来将会突破5,000万的人口连接在一起，你想象一下粤港澳大湾区都在打造一小时生活圈的方案，未来在深圳上班住在东莞或者是在东莞上班住在广州增城的郊区这里，所以地铁一通财路自然流通，房屋的价格自然就上涨。

东莞最具有上涨动力的片区：

东莞最具有上涨动力的片区，当然是长安和虎门这两个镇区，刚刚提到的地铁线路，高铁线路，以及珠江口港口都是要经过这两个地方，未来他们将会成为广州以及深圳的枢纽或者是中转站。

第二上在动力片区临深片区，这个片区是非常的接近深圳，特别是凤岗，已经有一半插入到深圳的中心地方了，而且深圳也确定了，很多地铁线路将会延伸至塘厦、凤岗、黄江这几个区域，未来这几个区域也会承接大量的深圳外溢，也就是有很多人来到这边买房，然后坐地铁去到深圳上班。

第三上涨动力片区，城区片区也就是东城、南城、莞城、万江，这几个地方一直在东莞人心中都是认为所谓的市区位置在近些年发展，特别是南城已经逐步地转化成金融外贸中心的发展，而且经济增速也非常的惊人，更关键的是房价上涨速度更惊人，平均房价已经达到4万元每平米

松山湖片区在未来的发展可谓是潜力十足，随着现在越来越多高端科技产业，来到东莞来到东莞，首选就是松山湖片区都是围绕着高新科技进行展开聚集的大量的高新科技人才，未来他们必然的是要购买房子的，房屋价格靠着自身的动力，都会把房价推高，而目前松山湖的房价也是全市最高价格去掉6万元每平米。

东莞的楼市政策出来之后，东莞整个楼市已经冷静下来，但是并不代表东莞的房屋价格就并不会上涨。

尽管出台的房产政策，从限购、限贷、限售多方面因素来限制了很多想要在东莞炒房的人群，的购房渠道。

以目前东莞的楼市走向去观看，在短时间内并不会取消这些政策的阻碍。而且真正刚需购房者经过一段时间的沉淀之后，慢慢的就会符合这些购房条件，从而上车购买房子，而对于炒房人群而言，一旦触碰到两次贷款之后就不允许贷款，意味着炒房就没有戏了。

东莞的未来5~10年内，将会出现大规模的拆迁建筑，更多的商品房出现来满足东莞市目前1000多万人口的居住条件，再加上深圳的外溢

根据2020年的数据观看东莞，确定了旧改城市更新项目223个，而且2021年加上未来几年都会出现这种情况，因为土地限制了东莞的发展，目前东莞的土地开发率已经达到了45%，全国范围内仅次于深圳的土地开发率，而且在近这几年随着东莞的部分低端产业迁出之后，也成为了重点楼盘改造的项目之一，毕竟只有解决了人民居住问题才能留得住人才。

东莞多个村庄要被进行旧改，意味着开发商就需要赔钱，需要配置安置房等等，这类型的成本自然而然的就会上升，等到成本上升之后，新房所销售的价格是不是也会上升。

东莞对于新建商品房每年价格上涨不得超过5%，做出了强制的规定，也就是备案价3万元每平米，在一年时间后最高可以上调到31,500元每平米。

未来几年时间东莞的房子价格不会上涨，为什么东莞市会出台一个每年房屋价格上涨不得超过5%的限制？

我个人看法：

东莞的人口就是最大的推动力，东莞有1000多万人口，在未来还会吸引全国各地的人才来到东莞发展这么多人。

我曾经看过很多人在网上喷，东莞大量的空置房子，实际上东莞房屋的空置率都并不高，很多小区交楼5年时间内，入住率基本上都可以达到70%以上，而我怀疑那些人看到的可能就是刚刚交楼的房屋而已。

东莞的地理位置，东莞被两座一线城市夹在中间，而且还靠近珠江口边，这样的地理位置在全国范围内找不出第2个，目前的情况观看东莞是很难吸纳得到广州的外溢，毕竟广州交界的地方都是广州属于较偏僻的，但是能吸纳大量深圳的外溢，这是非常明显的一个优势所在。

东莞的土地开发，根本东莞的土地面积就不大，再加上东莞又有山在阻碍了东莞的发展，所以未来土地可开发面积真的是少之又少，不以西为贵，为了解决居住问题没办法，一方面建筑更高的楼层，另外一方面就是把废旧的工厂以及城中村改造。

东莞未来发展潜力较弱的几个镇区谢岗、企石、桥头、洪梅、望牛墩，其中石龙镇是挺让人感觉到惋惜的，毕竟也是广东四大名镇之一，现在并不是说落魄了，而是在10多年前就已经没有土地开发，控制了整个镇区的发展，也是全国最小的一个镇区，但是同样也有100亿的GDP，不容小视，但是没有土地它就没有发展空间。

东莞的房屋价格现在是暂时的，处于横盘期而已，并不代表它的房屋价格就并不会上涨，而且东莞每一项指标都是不符合房价下滑的趋势，人口经济发展潜力都是向上走的趋势，房屋的价格不可能会向下走吧，除非是建设了大量的保障性租赁住房，那么房屋的价格可能才会往下走。

这是我自己对于东莞的看法以及房屋价格走势的预测，如有不同可以欢迎留言看到。