上海房价走势最新消息,上海部分小区的房价下跌?

上海房价走势最新消息，上海部分小区的房价下跌？

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楼市调控持续高压下，房价上涨动能不断衰竭，再加上货币环境巨变，市场流动性不断紧缩，住房变现难度大增，房价必然选择掉头。

在“房住不炒”的调控纲领下，上海等一线城市限购不断升级，二手房从挂牌到成交的周期不断延长，一套房从门店挂牌到成交平均为6个月左右。

与此同时，货币流动性急转直下。5月，社会融资规模大幅低于预期，环比几近腰斩，同比大降3022亿元。4月和5月，银行住户存款减少了一万多亿元。流动性紧缩下，房贷利率上涨，房贷额度趋紧，买房者的成本不断抬高，二手房市场成交日益清淡，一部分二手房挂牌后无人问津。

这种情况下，从卖房者而言，要想尽早卖掉房子，达到自身置换或者财产处理的目的，只能选择降价出售。首先，房价本身有虚高成分。房地产中介的惯用销售策略是，每隔一段时间就将房价自动上调。其次，一部分楼层差，位置差，户型差的房子有降价空间，另外，高总价房难卖，降价在所难免。

降价幅度远郊基本在10%左右，外环5%左右，内环3%。

总体上，上海房价还有一定议价空间，但打折幅度将不断收窄。7月4日，央行定向降准正式施行，预计释放7000亿元资金，流动性压力将得到缓解。二季度以来上海二手房成交量有所反弹，5月，上海二手住宅成交套数为16200余套，环比上升20.16%，成交量回暖有助于稳定房价。

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杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

一线城市全面降温？

回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。

之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。

“网签数据，严重滞后！”

为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。

所以，一套房子的网签数据具有严重的滞后性，因此以网签数据作为房价统计依据，恐怕很难反映当地楼市实时动态。也就是说，《一线城市全面降温，上海领跌》有些标题党的味道了。

其次，由于疫情特殊时期，3月份我国各城市的房产交易依然还处于“冻结阶段”。新房售楼处不能进入，二手房小区也不能进入，实地踩盘考察都不允许的情况下，何来交易而言呢？所以，这样的一个“3月份全国房价统计数据”又能有多少准确度呢？

上海领跌？

还是请大家先看下图。2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。

新地王产生，上海房价却领跌，傻傻分不清？！

其实，原因很简单，还是第一个问题中回答到的两方面原因：1、统计数据是否合理全面，2、疫情之下的楼市交易被动冻结。所以，上海的购房者不必太在意这次“领跌”，反而更应该对“解冻之后”的楼市回暖充满信心。

房地产是我国经济支柱行业，京沪两地作为全国楼市的风向标，一直起到表率作用。倘若魔都楼市真的出现了大跌，所连带造成的大部分人群财富稀释，甚至因此产生的社会民生问题，都是上层领导不希望看到的。

今天下午，在央行召开的一季度金融统计数据发布会上，司长邹澜再度表态：我国房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。所以，京沪深三地乃至一些二线城市的房价，今年依旧还是“稳”的预期，大涨大跌都不会出现。

杭州房价上扬？

请记住”房住不炒“的调控政策！并且将其深刻领悟。

从2017年3月份北京打响本轮全国楼市调控的第一枪以来，各地住建委等有关部门，用”一抽屉政策“的方式方法牢牢进行着房地产的管控。以北京为例，2017年初的”317”政策堪称史上最严：认房认贷（商业贷款、公积金贷款记录均计入）、离婚一年内算为“第二套”购房资质，上浮首套房、二套房按揭贷款利率，商住房项目禁止银行按揭贷款…

从“317”政策出台至今，北京史上第一次，三年房价没涨！

而一些二线城市，在2017年一线城市开始调控之时，成为了大量投资热钱涌入的地方。在2017至2018初的时候，很多二线城市房价来了一波普涨，杭州就是其中的受益者，同行者还有成都、重庆等。

但是步入2018年后，全国楼市调控再度加码，涉及的城市遍及二三线。从此，“房价稳定、横盘微跌”的局面一直持续到目前，“哪敢出头，立刻被打”。而杭州近期出现的房价上扬，根本原因还是因为每年初全国楼市的“小阳春”惯例所造成，每年初都会有一些积攒的购房、换房需求被释放出来，于是成交量增多、房价微涨，这很正常。

但是，之所以称其为“小阳春”也是因为它的时间短暂，只有短短的1至2个月而已。当积攒的需求消化之后，房价再度回归合理状态。所以，有关目前的杭州房价上扬现象，不能将其定义为楼市反弹的信号。

“房住不炒”大旗下，刚需、刚改购房者不必恐慌，更无需因为一些不负责任的媒体的不实报道，就盲目跟风，不顾实际需求去买房。百姓一辈子没几件大事，“房”是其中之一，一定要看准了再出手。

你认为上海的房价还会涨吗？

只要中国不出现动乱或者战争之类的事件，上海的房子应该还是比较抗跌的。近几年由于经济增速下降，而且国家出台住房不抄的政策，所以导致2017年以后上海的房价基本上没有出现暴涨的情况。

但长期来看，跟其他城市相比，北京，上海，广州，深圳一线城市的房价抗跌性也是很好的。大家都知道国家限购政策越是严厉的东西，越是有吸引力，再加上一线城市不管从教育，医疗，工作资源等方面都是很有竞争力的。

最为关键的人口基数，虽然近几年上海已经步入老龄化城市的行列。70，80年代上海在贯彻计划生育政策比较彻底，本地年轻人也是越来越少，上海优势就在于有好的学校，有复旦、交大、同济等名牌大学。全国的精英学生都会选择这里。有相当一部分会留在上海继续生活学习。这部分需要住房，在工作几年后通常都有相当的购买力。另一方面，上海优势就是医疗资源的集中，上海几个大医院，包括：瑞金医院，华山医院，中山医院，红房子妇产科，肺科医院等，这些医院附近房子从来不愁出租。

最后还是城市的竞争力，近年上海在长三角地区的竞争力受到了不小的冲击，包括杭州，苏州等周边城市。但是上海体量还在，国家政策也是一直在扶持上海的发展，包括张江高科技科研中心，临港自贸区等。临港自贸区近期房子涨的还不错。

上海目前的高房价逼走了不少年轻人，但是吸引的是更多有专业技能的人才。房价就是这些高端人才撑起来的，跟那些本来就买不起房的人无关。

在上海买房需要什么条件？

别自视太高，何处黄土不埋人？一方水土养一方人。

改开以前，上海灯红酒绿，出了上海南京路，其它地方贫民窟，显得你上海高级，如今国家高速发展几十年，大多边缘贫困地的基础建设，医疗，教育都有了长足的发展，加之网络的飞速发展和超高效的互联互通能力以及交通的闪电式发展已相当迅猛地缩小了各地发展的差异，说实在经常穿梭于各地甚至都感觉不出哪里特别好，哪里特别不好，城市真的都差不多。这得感谢党，感谢祖国和人民。

这样才能保证祖国领土每一寸都不会被浪费。

再自以为是地提出超高房价以显示自己的不凡，百姓未必会买帐，大家会算账的，那么苦自己值得吗？生活在小城市，安静，网购，网络办公都没什么障碍，和家人一起，压力少那么多，何乐而不为呢？

当然肯埋单的有，但注定不是老百姓。他们也更精，有多少会甘心高位接盘呢？

所以今后还是把精力放到如何提升综合实业水平，高智慧型产业才是正事儿吧。