房地产经纪机构管理系统，房产中介如何找房源？
我之前做过房产中介对于这个问题，我跟大家分享一下我的经验。
1. 一般新开的楼盘没有业主出来挂房子的，我们一般去买一些业主名单，然后打电话问他们是否要卖房子，或者是出租房子。现在在杭州买名单属于侵犯个人隐私[震惊][震惊]，不建议去做了！
这样你可以拿一个广告牌上面写着这个小区多少面积多少钱，做诱饵，当时有小区业主从你这个牌子中间经过的时候，他们就会对自己的房子进行一个评估很多人买了房子之后都特别关心房价，哪怕这个房子他不卖，他也想听到这个房子价格上涨的声音。[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]这个时候在业主跟你聊天的过程中，你就要了解业主的需求。具体是要装修呢，还是要买家具呢？是要出租呢，还是要卖呢？你可以加一个微信或者留一个电话以后每个月或者是每半个月打一次电话问候一下，当他有需求要卖或者出租的时候，你就获得了一个房源。
2. 还有我们房产中介，有时候会去物业接钥匙，因为有些房东会把钥匙放在物业，在你去物业借钥匙的时候就产生了，你跟物业之间的一个交集，你可以给他们带一点水果带几瓶饮料，然后加个微信，没事的时候多嘘寒问暖，[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]这样有业主想出租房子或者是卖房子的时候物业一般也是第一时间知道的，你们之间有微信那么这个物业服务人员一定会把这个信息告诉你。
3.还有你可以打印一些小纸条一张A4纸撕成两半打印一下，上面写着本人，想求购这个小区的一套房子，[送心][送心]如果你有意出售房子，请拨打我的电话上面留下你的号码，然后把这些自由塞到门缝里每一个门都要塞，这样如果业主有出租或者出售意愿的话，他们基本都会打你的电话问一下你能给出什么价格？
4. 现在每个小区刚交付，基本都有一些业主群可能是物业组织的，也可能是业主自发组织的业主群里就经常会有业主发出自己的房子，想出租出售，然后什么价格什么装修，还有里面有其他的业主自己的房子，想卖什么价格也会发在里面里面还经常会有一些聊聊家常的信息，这个时候你可以找一个业主把你拉进去，[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]备注好房号，这样这个小区一般有房子信息的话都是你第一时间知道。
下面这三张图片是对我上面说的这四种方法的一个补充就是加微信加房东微信，房东有需求的时候自然会联系。
房屋中介靠谱吗？
房产中介靠谱吗？
1、看中介公司实力与知名度。知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。
2、注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。
3、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。
4、广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。
选大中介好还是小中介好？
1.大中介的优缺点
优点：大中介由于名气和规模都比较大，因此拥有很多房源；经济实力强，营销手段多从而获得更多客户；管理完善，员工职能划分清晰，经验丰富。
缺点：大中介的业务员压力大，经常人员流动性较大，容易对购房者带来困扰；房源价格比较高，大中介有实力有底气，估价时往往比较高，推动房价上涨也有一部分因素。
2.小中介的优缺点
优点：小中介业务员比较稳定，能力比较全面，不会给顾客带来困扰；房源价格低，对房子的估价比较保守，会为了促成双方交易让利。
缺点：房源少，客户少，经济实力差；专业性不够强，可能在买卖过程会遇到一些问题。
上述文章就是对房产中介靠谱吗？选大中介好还是小中介好的介绍，朋友们在选择房产中介的时候，务必要擦亮双眼，从各方面来审查，再结合自身的经济情况和其他方面的条件，来找到一个靠谱又价格自身能接受的中介，这样可以省去一些不必要的麻烦，还能达到事半功倍的效果。
网签可以由家人代签字吗？
您好！网签可以由家人代为签字，但必须提供公证处出具的《委托公证书》及受委托人的身份证。如果买卖双方中有未成年人，需要父母两个监护人同时到场（携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年人孩子户口本、出生证明）。
下面将就网签的流程再进行补充详细介绍
第一，网签相关政策：住房和城乡建设部于2010年发布的《房屋交易合同网签备案业务规范》中规定，房屋网签备案基本流程包括：1.房屋网签备案系统用户注册；2.提交房屋网签备案所需资料；3.核验交易当事人和房屋是否具备交易条件；4.网上录入房屋交易合同；5.主管部门备案赋码。以下为新建和存量商品房买卖合同网签备案业务流程图：
第二，网签的具体流程对于新房网签：
（1）买方与房地产开发商确认《买卖合同中》的细节条款。具体可以参考网上公示的《房屋买卖合同文本》
（2）由房地产开发通过房管局网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
（3）买方签字确认，房地产开发商盖章；
（4）房地产开发上上传协议或合同文件，并在电子楼盘表上注明“此房已被预订或签约”标志。
对于二手房网签：
（1）根据个人征信系统和不动产管理部门出具的材料确定买方具备购房资格；核查卖方的房屋产权完整性，如果有房产共有人，必须确认共有人是否同意卖房；
（2）买卖双方协商合同的相关条款内容，并签订《存量房买卖合同》；
（3）买卖双方备齐所需资料，到房屋所在地的签约服务点办理网签手续。如通过中介买卖房产，还需要提交《房地产经纪合同》一并提交到系统中。
第三，网签需要携带的资料下面以二手房自行成交为例，分为买卖双方分别说明需要携带的材料：
1、卖方需要提供：房屋产权证、身份证、以家庭为单位的户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。特殊性质的房屋，可能需要追加材料。
2、买方需要提供：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。
希望回答对题主有帮助
房产中介这个工作怎么样？
现在恰逢大学生毕业季，这些有志青年们，纷纷都开始寻找起踏出社会的第一份工作，但是现在就业形势十分严峻，多少人经历了一次又一次的失败，就是房产中介，大学生们肯定会问，房产中介好做吗？
1、今年的毕业的大学生都是90后吧，其实要问中介好不好做，还是有赚钱来得最实在，在刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。
2、各地的房价都以迅雷以及掩耳之势陡然上升，尤其是北上广深，所以房产中介还是很适合初出茅庐的大学生，越踏实、稳重的人，才能做好，虽然前期薪资比较低，也比较吃苦，但是越往下做，就越吃香，而且胜在锻炼自己。
3、不得不透露的是，虽然这几年有很多地方推出购房政策，导致房子不太好卖，但是你看，这房价告了，现在卖一套吗，赚的钱可是顶原来的三套之多啊，所以大学生们如果对这个行业有兴趣，而且也还没找到工作，可以试着做做房产中介。
大学生如何做好房中中介1、客户
平常在接触客户的过程中，其实有很多客户都不能马上做决定，属于潜在客户，所以想要做好房产中介，这些客户绝不能放弃，要保持联络，成为业务拓展重要的资源。
2、网络营销
现在使用网络来开发销售渠道，是非常可观的，中国的网民的数量庞大到惊人，而关于房屋选购上，越来越多的人愿意通过网络来了解，做好中介，可以利用网络平台促进房屋买卖，这是一种新的销售手段。
3、做到细、全、诚
这三个字是对中介工作的最佳总结，“细”，尽所有可能去想，想不到就问你的经理;“全”，时刻准备着，且准备充分;“诚”，真诚、诚实对待你的每一个客户，诚信是做人的基本，也是赢得客户信任的基本。
结语：房产中介好做吗？还是要给想做房产中介的朋友打个预防针，一开始，它肯定是不容易的，你一直都在和客户打交道，而且面对的是千奇百怪的客户，你需要有勇气、智慧、耐心、毅力和坚强，渐渐地，熟能生巧，你就会做得顺风顺水了！
小白如何做好房产中介业务？
罗马不是一天建成的，从一个房产中介小白晋升到一个合格的经纪人，必须靠自己脚踏实地的努力。每个人都想快速开单，但是作为一个房产中介小白，开单也不是一蹴而就的，快速适应职业环境，才能快速掌握开单技能。
刚刚踏入一个行业，要快速适应快速成长，首先要做好自己的职业规划。同样，刚刚迈入中介行业的新手们，要对行业又清晰的认知和了解，要做好未来的职业规划，有了确定的目标和计划，才能让自己在这份职业中更好的成长提升。
一、行业之路干一行爱一行，既然选择了房产中介行业，首先要做到对这个行业充满热爱。要知道你为客户提供的产品是你的服务，和客户建立充分的信任，以专业和真诚去打动客户，只有走心的服务才能让开单变得简单。
了解掌握行业的相关知识是开单的基础，如果你对自己的行业都不了解，客户一问三不知，如何让客户感受到你的专业，放心你的服务呢？当然，在不断学习掌握专业知识的同时，还要多善于倾听，并且学习口才交际方面的技巧，多倾听客户的需求，并流利的把自己的意见和建议表达给客户，抓住客户的痛点才能事半功倍。
二、未来之路迈入房产中介行业的第一天，就应该有未来规划，只有对你自己的未来有清晰的目标和规划，你才能在这条路上走得更加自信和从容。
关于未来的规划，也许你想先定一个小目标，一天、一个月、一年开多少单，成为销冠；“不想当将军的士兵不是好士兵”，也许你希望一步步晋升到店长乃至更高的职位；也许你只是想成为一名优秀的经纪人，为客户提供最好的中介服务......
不管你如何规划你的未来之路，都要记住脚踏实地，不要把这份职业当作工作，而要把它作为一份事业，为之奋斗努力，到最后你会发现，你不仅达到了你的目标，还收获了更多人生宝贵的财富。
三、从心开始不管你是从事什么行业，不管你做什么事情，都要做到两个字“用心”，作为房产中介小白，一切都是从新开始，也是从心开始。
用心学习，你才能快速掌握专业知识和技能；用心服务，你才能得到客户的信任和肯定；用心工作，你才能实现自身的价值。
保持信心，让客户感受到你的自信是成功的第一步；保持耐心，没有难搞的客户只有没有耐心的经纪人；保持诚心，用你的真诚打动客户。一切从心开始，当你有了一定的成绩，也要不忘初心，砥砺前行。
四、未来已来未来已来，你真的准备好了吗？你以为的未来其实就是现在，在科技高速发展的今天，房产中介行业也在不断发展更迭。
做为一个中介小白，你更要跟上时代发展，快速掌握房源、客源等信息和数据，例如应用汇智凌云等房产中介管理软件对房、客源进行管理，为客户提供真实有效的房源信息，实施与客户线上沟通交流，提高工作效率，促成成交。
未来就掌握在你自己的手中，从现在开始启程，从心出发，朝着自己的目标不断努力，将来的你一定会感谢现在奋斗拼搏的自己！
