露天场地租赁合同，露台搭阳光房到底是不是违建？
通俗地说，只要没有出现在房产图纸上的部分都是违法建筑。我们都知道图纸是要经过图审后，经过政府相关部门审核通过后才可以进行施工建造。比如规划许可证，施工许可证等。施工建造完成后，还要经过消防验收，规划验收，竣工验收等。
很多人都想要这样做
所以不论我们是在小区内，还是在一楼或者顶楼的露台上，私自搭建，封闭等改造施工，都是违法的。譬如前几年很多地方的顶楼业主把楼顶建成自家的花园，结果就被当地城管勒令限期拆除，当地城管在整改通知单约定的时间内，如果自己不处理，当地城管就会直接拆掉。私搭乱建有安全隐患，如私接阳台，由于承重问题未经设计院或者有资质的设计师校核计算，那么私接阳台很容易造成坍塌，自然就会给楼上楼下业主造成安全隐患。
有的人是为了增加采光，有的人是为了遮风挡雨一般来说，露台阳光房主要集中在一楼和顶楼，阳台、露台、楼顶都是改建阳光房的场所。不过搭建阳光房的目的却各不相同，有的人是为了增加采光，有的人是为了遮风挡雨等等。
我们知道我们在买房时，很多楼盘项目会利用买楼顶送露台的宣传让我们买顶楼，大多数情况下，露台是整栋大楼共有，不能搭建阳光房。基于这一点，我们就要了解图纸的审批意见，当地的相关明文规定和约定俗成。很多业主在自家房顶或者露台建一个阳光房，往往没有咨询物业或者相关单位，阳光房建好之后，相关部门则要求拆除。所以买房或者搭建前，我们一定要核实阳光房是否是违章建筑，了解清楚再建也不迟。
有的人是为了增加空间搭建露台阳光房到底是不是违建，又该如何界定？主要取决于所占露台是否为业主共有。
第一：图纸或者规划中的露台是业主共有的，搭建露台阳光房肯定属于违建。
第二：图纸或者规划中的露台是业主私人所有的，那么需要核实如下内容：
1、购房合同的相关条约中有禁止搭建“阳光房”的条款，则业主不可以搭建阳光房。
2、购房合同的相关条约中没有禁止搭建“阳光房”的条款，在不影响其他业主采光的前提下可以搭建阳光房。看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，即使不是违建，但受影响的业主也会到处投诉，所以一定要考虑邻里的采光问题。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
也就是说，在购买住宅时，如果露台已经被城市规划行政主管部门批准，属于该住宅的规划范围内，业主作为住宅的合法使用权人，只要在对露台的装饰装修过程中没有侵害到其他业主的利益或违背了物业管理规约的约定，就有权根据自己的需要决定是否对露台进行装饰装修，物业无权进行干涉。
但如果未经城市规划行政主管部门批准，业主私自对露台进行装饰装修属于违反规划进行装饰装修，物业管理单位才有权按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定予以制止。
在当地政策允许的范围内进行改建和修整就不属于违章建阳光房总而言之，只要我们把天台或者露台的归属弄清楚就可以，如果阳台属于我们自己的，有房产证可以证明，在当地政策允许的范围内进行改建和修整就不属于违章建阳光房。原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，所以我们一定要认真审核购房合同的相关约定，尤其当房子的露台作为楼盘项目促销赠送的时候，我们就需要格外小心，必须将此内容明确补充到购房合同内。
重要的话说三遍，我们在购房的时候一定要问清楚，能否加盖阳光房或者其它改造，因为阳台虽然是我们的，但是如果加盖阳光房或者其它改造影响了楼上楼下有关业主的安全，采光，排水也是不合理的。这会引起不必要的纠纷和投诉。为保险起见，可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。
首先判断露台是属于业主私有还是整栋大楼共有总结几点，仅供参考：
第一：首先判断露台是属于业主私有还是整栋大楼共有，如果是小区全体业主的共有设施，那么我们自己改造肯定是违建，如果露台是私有，也可能是违建，因为有可能破坏整体规划效果，所以我们得看购房合同和当地政策中有没有明文禁止搭建露台阳光房的规定。
第二：其次，判断阳光房是否会影响其他人的采光，有的话最好不要搭建，因为周围的邻居不允许。
第三：为保险起见，对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建，需要和小区物业、开发商进行协商沟通，看是否能搭建露台阳光房。关键一条，我们必须到当地有关部门办理审批手续，比如到当地规划局进行改造备案。
第四：比较简单的初步判断，看是否有露台基础。
第五：违建面临的后果可能是罚款和拆除，所以要慎重。不管是新房还是二手房都要注意这一点，尤其二手房也要注意已有的违建是不合法的，不管这个违建存在多少年，只要是违建，那么随时都会面临罚款和拆除，而且面对这个结果的都是房主，也就是说房子在谁手上，谁就要面对这个结果。所以我们买新房或者二手房都要注意这一点。擅自在屋顶、露台、平台建阳光房、活动板房、增加玻璃屋顶，或实施封闭，以及在住宅底层内院、配建的停车场另建房屋，都是明令禁止的，不需要规划部门出具认定意见，城管部门可直接查处、拆除。用于生产经营、出租盈利的，或严重影响群众生产生活、安全的违建，优先予以查处。
到底哪些算违建？第六：举某地市城管局、市规划局联合制定印发的《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》，仅供参考，具体以当地规定为准。
到底哪些算违建？以下这9种类型不属于违建：在违建认定的边界上，以下9种情形不需要申领建设工程规划许可证，也就是说不属于违建范畴，这些都属于设备设施。1.在加油站、停车场等经营区域范围内设置的一体化洗车设备;2.住宅建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、单层太阳能设备等设施;(雨棚宽度原则不超过80厘米)3.建筑内部装修(不包括损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构);4.无烟灶台、室外烟道、中央空调室外机隔音改造设施;5.业主在专有使用权范围内设置的宠物棚、鸽舍、围栏等设施;6.简易通信天线、车辆进出道闸、交通信号灯、护栏、电子警察等道路交通管理设施;7.各类标志、标线、界桩、监测和监控设施;8.大中型或受保护的建筑物外立面装修以外的建、构筑物外立面装修;9.简易公共自行车亭、公交车亭、门岗。一楼院落里也是不允许建设阳光房的，盖房子、挖游泳池更是不可以的。提醒注意，业主如果在楼顶、一楼院落建宠物棚属于违建；在普通无烟灶台外，私自扩增面积、改变墙体的部分，也属于违建。一楼院落里也是不允许建设阳光房的，盖房子、挖游泳池更是不可以的。在实际中，我们经常会听到城管执法人员会说这是老违建，建于上世纪八九十年代，有历史遗留问题。这类违建到底拆不拆往往很犯难。此次意见中规定，1990年6月18日前在本单位或个人用地范围内，在不违反当时安置政策的情况下，已建成的用于本单位职工或个人生活居住的房屋，原则上不列入违建查处范围内。由此可见，为保险起见，对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建，需要和小区物业、开发商进行协商沟通，看是否能搭建露台阳光房。关键一条，我们必须到当地有关部门办理审批手续，比如到当地规划局进行改造备案。
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第一种就是“三通一平”：建设方应将施工场地平整到设计室外地坪正负300mm范围内；
第二种就是施工单位的场地平整：就是建筑首层楼座的面积平整为正负0，这个场地平整就是01定额里的1-1场地平整，因为工程开始建设时场地是不平整的，而建设完了之后楼首层肯定是平整的，所以存在这个场地平整。从上面两个场地平整来看，如果你们的场地高差在室外设计地坪正负300mm以外的话，这部分场地平整是施工合同以外的，是要单独要钱的。
如果场地高差在室外设计地坪正负300mm以内，为了工程施工场地内的行人、车辆行驶方便应进行平整硬化，这就在你们施工单位范围内了，是应该做的，这在措施费里面了。
拍婚纱照合同注意事项？
婚纱照合同注意事项：拍摄方面
1、是不是真正的一对一服务，拍摄内外景是不是同一组工作人员，很多时候一个摄影师要拍好几对新人，这时候他就算再专业，拍出来的照片也会是了事的。
2、内景和外景时间是如何安排的，内景和外景拍摄地点相距远不远，包不包中饭，要不要另外付门票、停车费，在拍摄空余时候有没有休息室，内景地点有没有恒温空调
3、如果拍摄前或拍摄中发生下雨，下雪等突发情况，该如何进行下一步，后续额外费用由谁来承担。
4、每个档次的摄影师都有自己的价格，如果升级，那么合同中需要注明婚纱照摄影师的价格，例如换成首席摄影师1000元。
5、拍摄套系最少有多少底片，每套衣服会拍摄多少婚纱照，如果低于保证张数如何解决?一般都是全部免费赠送底片的，如果要购买的一定要了解价格并且写入合同中。
6、拍婚纱照最重要的一点，就是要问他们照片后期制作是否收费，如果增加后期成品制作，如何收费?可否对后期设计看样和提出修改?有没有设计版，是不是设计版就是与其他别人的不一样?
婚纱照合同注意事项：妆容方面
1、是否提供免费的化妆服务和化妆品，如果发现不喜欢是否可以改妆容或者改主题，如果都不免费提供该怎么协调。另外造型的费用也要写进订单合同中
2、新郎化妆是不是包括其中，如果带有亲友可否负责
3、化妆师的费用是多少，外景拍摄婚纱照时是不是随行补妆，内外景是不是同一个化妆师，是不是一对一服务，服务质量的要求也要问清楚。
4、另外一定要注明化妆师的姓名与等级，不同的人有不同的服务等级费

婚纱照合同注意事项：服装方面
1、一定要问清楚并注明有没有婚纱礼服分区，升级分别是多少钱，这里也是决定婚纱摄影价格二次消费的重点
2、订单注明拍摄服装的套数和婚纱礼服编号。详细点的在合同中写好内景和室外服装的分配安排，以及项链，头饰等配件的详情。合同中规定如果出现不能穿戴的违约情况处理意见。
3、店方必须保证拍摄当日已确认的服装整洁并可以使用，没有破损或其他不能使用的情况。如果在外拍之后是否需支付外拍服装的清洁费。
4、是否提供男士服装，例如西服，皮鞋等，如果没有租用的费用是多少。
5、如果临时换婚纱礼服价格是多少，如果外拍途中弄脏了，或者损坏了，那后续是不是有赔偿费等，由谁来承担，小心消费陷阱。

婚纱照合同注意事项：其他方面
1、对于在签合同前口头承诺的赠品问题一定要问清楚并在合同里注明，另外还有其他优惠服务也要一并注明
2、交定金的时候按照法律规定，定金不应超过合同标额的20%，若是超过此限，消费者有权拒绝交付。最好再问清楚定金在什么情况下可以退还?否则发生了不愉快人财两空。
3、要问清楚详细的付款方式和付款时间，是交现金还是可以刷卡。那么刷卡是否有附加手续费。最后还是问问有没有什么特殊要求需要配合或有没有额外的费用收取。
怎么投资一家室外游泳池？
一个室外游泳池，需要了解(地皮,游泳池循环水处理设备,场地建设)等方面.
如果您需要快速打造一个可营利的游泳池，你可以选用拆装式游泳池,地皮可以租用,拆装式游泳池出资人不用思考场所、基建等投入，拆装式环境适应性强，不管是空中泳池还是室内及室内都可以，只需要一块平地！无论泳池是空的还是放满水，泳池结构都可保持牢固，保证用户安全。可以满足任何泳池建设的需求。
拆装式泳池工期短
一般从签订合同到施工验收需要约45天时间。尺寸进行钢结构加工和运输大概需要20天多的时间。在这个时间同时你确保施工场地的地面平整夯实。水电接通。
当钢结构运到场地的时候，需要进行施工安装以及水循环过滤设备的安装和调试。大约需要25天即可完成，拆装式泳池基本就可以运营了。
体育场地设施经营需要什么许可证？
体育场所设施经营需要办理工商证、税务登记证，之后还要到文体管理部门备案，如下：
1、申办人带着带着3张一寸相片、身份证、房屋产权证（合同租赁证）或其它有效证件到当当地工商行政部门办理营业执照和上岗证；
2、带着身份证、营业执照正副本、有效印章到当地税务部门办理登记、领取税务证；
3、之后带上述材料到文体管理部门备案。
