空场地出租个人合同，土地流转一般租金多少合理？
土地流转一般租金多少合理？近些年来，由于大批农民进城务工，尤其是近几年国家倡导的发展种植专业合作社、家庭农场、种植大户新型经营主体，土地流转的面积越来越大，参与土地流转的人也越来越多，那么回到题主问题上来，土地租金到底多少才算合理呢？这个问题没有标准答案，就是出租和承租方协商，能够达成双方共同认可的价格，就是合理。一、土地流转租金的差异性。如果要量化到具体数字，因为我国幅员辽阔，因各地土地质量差异较大、土地利用效率（一年种植几季作物的不同）、水田还是旱田、以及地块所处的地理位置（城市郊区、偏远地区等）等不同，土地的价格也会区别很大，一般来讲肥沃的土地价格高于贫瘠的土地价格，一年种植多季作物土地价格高于一季作物的土地价格，城市郊区的土地租金高于偏远地区的土地租金，水田租金高于旱田租金。二、受粮食价格影响，笔者所在的黑龙江省绥棱县土地流转价格逐渐走低，据最近下乡与农民聊天中发现，水田转包的租金出现下滑，由2018年初每公顷（15亩）租金9000~1万元，下调到7500到8500元之间。旱田地出租价格基本稳定，虽然今年大豆价格偏低，玉米价格高于去年，所以本地土地仍然维持在今年年初的每公顷5500元左右。对于县城郊区的菜地，价格要偏高一些，每公顷在6000到7000元左右。三、土地流转的租金都多少合理很难有具体的价格，比如沟边儿壕沿儿的零星地块，也就200、300块钱一亩，再比如山贵州、四川、山东等部分山区里的零星地块价格也会很低，有的甚至一亩100、200块钱就可以已流转，有的地方甚至留转不出去，贵贱没人租种，个别地块甚至撂荒。所以说流转价格无所谓合理不合理，只要双方协商一致，多少钱都是合理的。以上为个人观点，仅供参考，了解更多三农资讯，请点击上方关注本号！
农民将自己的承包地出租？
根据新修订的《中华人民共和国土地承包法》第四十一条规定，土地流转协议超过五年以上的，当事人双方必须去登记机构申请登记报备，未申请登记的，不得拒绝第三善意人。也就是说土地流转租赁协议，超过5年以上的，要经过登记报备。
通常情况下，土地流转租赁协议最好不能超过国家法定承包期限，不能违背国家法律和政策。土地流转租赁协议时间太长，对土地流转租赁双方利益都无法保障，第二轮土地承包期限为2057年，还有38年时间，这么长时间，以后要想收回来自己种植可就难了，要等38年时间，另外，这土地租金(流转费)标准，38年不变动，也会损害双方利益的，土地流转费升值了，吃亏的是自己，土地流转费贬值了，吃亏的是承租方。因此，我认为土地流转租赁期限，最好不超过5年。
我们当地有位农民把土地租赁50年，当初签订协议时确定的租金非常低，现在后悔了，想收回来自己种植，可租赁协议尚未到期，强行收回要承担违约责任，这违约金要四五十万元，哪里拿得出来的！只得自己出去打工挣钱生活。
农民土地流转租赁协议期限不能超过第二轮土地承包期限，与《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》不符，有违法之嫌，其签订的土地流转合同也是无效合同，村委会(发包方)在土地第二轮承包期限到期后，有权收回重新调整发包！
农民没有耕地应该如何谋生？
西门观点：这位题主应该是把土地‘’流转‘’理解为土地‘’流失‘’了。
如今，农村比较流行的一件事就是土地确权和土地流转了，而且大多数平原地区的农村已经开始流转。但还有很多人没有搞清楚什么是土地流转？农民的土地为什么要流转？如何流转应该注意什么？土地流转后农民如何谋生？以下是我的理解和回答。
一、什么是土地流转？
过去，农村土地权属不清，三权一体，农民虽然分到承包地，但承包权经营权没有法律保障，村干部可以借口土地所有权属于集体而将农民的承包地高价卖给开发商，国家征收农民的土地补偿费也被村干部截留，农民的土地等于流失。
现在，土地确权后，三权分离，所有权属于集体，承包经营权属于农民，从法律上保护了农民利益，土地流转流转出去的只是经营权，承包权还在农民手里。而且，无论是转让、出租还是入股、转包都是有偿的。所以，土地流转不是土地流失？
二、农民土地为什么要流转？
我国有18亿亩土地，基本农田仅有15亿亩，而却有14亿人口，人均土地1.3亩，有9亿农民，人均二亩耕地。地少人多，所以，农民仅靠二亩土地，挣死也只能维持温饱。
过去计划经济时代，农业社大集体时，我国体制属于城乡二元结构，农民除了种地，不能进城务工和经商，一个村几百口人，只有几百亩土地，而且粮食产量还不高，农民一年到头，拼死拼活干，也难以温饱。
改革开放后，分田到户，尽管产量有所提高，能够维持温饱，但人口急剧增长，土地没有增长而且在不断减少，人均耕地越来越少，农民仅靠二亩地也难以达小康生活。
随着机械化程度越来越高，生产效率大幅度提升，农村闲置人员越来越多，如何解决农村闲置劳动力问题也摆到高层的桌面上，而城市建设又需要大量的劳动力，于是，国家允许农民进城务工和经商，既解决了城市建设用工荒问题，又解决了农村多余劳动力的安置问题。
因为我国地少人多，所以，一般农民家庭仅靠种粮根本摆脱不了贫穷。因此，外出打工的农民急需把自己的承包地出租、转让给别人，或者入股分红。
这样，不仅能够得到一笔土地使用费，还能够放心外出进城务工和经商。所以，越来越多的农民会将自己的土地流转出去。
三、如何流转和要注意的事项
土地流转程序《土地承包法》里讲得很明白，无论是转让还是出租或入股，都要经过村委会和镇政府，要与租用者签订流转合同。
只是在签订合同时，一定要注意租用者的租用年限，不得超过承包期时间，一般不要超过五年，因为市场变化很快。还要注意付款方式。
四、农民土地流转后如何谋生？
这个问题本来不是问题，但由于题主把理解错了土地流转的含义，错把土地流转误读为土地流失，所以才提出这个问题。
其实，土地流转前，农民如何谋生，流转后还还怎么谋生。其实，土地流转前，很多农民就已经外出打工，或进城经商，家里的地要么老人在家耕种，或给了村里亲戚邻居村人耕种，有的给一点粮食有的白种。
现在，土地可以流转，流转后可以得到一笔笔钱，外出务工经商还可以赚钱，一般农民家庭靠这两种方式谋生。
谢谢您的关注，期待您的看法！
请有经验的朋友帮忙指点怎么做？
开小型废品回收站建议
一，选择地点。如果是初入此行千万不要选在市区，因为市区经济发达人口密集产生的废品也多，因此也吸引了很多掌握资源的人涉入此行，他们或是资金雄厚，或人脉复杂，或是业务老到或是能吃苦耐劳，而且很多市区的废品点以上几到全占了，所以新手在市区不好混饭吃，还是要从新手村混起。我认为在镇上最好，因为镇上人口密集，还有小型企业和工厂，货源充足。镇上交通也方便，中型货车能通过就行。对比市区竞争也没到白热化的程度，环保管的也没那么严，而且工商还免费发给营业执照，初入此行首选集镇之上。
二，熟悉业务。废品站其实就是百货公司的一个逆项程，信息和技术含量都很高，要花不少的时间精力学习。你最好在当地找个大号代一下，六十岁以上的不要找，他们顽固不化，生怕别人分了他的一杯羹。有点忙，生意来了，下次再具体细说不谢。
对方在地上建猪场？
基本农田出租了，对方在地上建猪场，合同还生效吗？
如果这种情况属实，甲方(出租方)必须马上终止履行合同条文，并要求责任人(租赁方)限期清除地面上的附着物，恢复原地貌。否则将承担由此而带来的一切后果。更别说合同生效否。
在拟订合同条款时本应载明“不变更土地使用性质”、“不得在土地上采取破坏性开发”及“掠夺式破坏地力”等条款。你这合同也着实订得马虎，这是一种构成要件缺失的合同，甲乙双方的责、权、利都不够明朗。合同的约束力就在於使双方当事人明白应该做什么，不应做什么，防范于未然。
建养猪场必须远离居民生活区，更不能选址在基本农田上，还必须层层审批。近两年针对养猪场国家实行有偿定点清除，从中我们不难看出，国家对环境治理这方面力度是从未有过的，意在还人们一片蓝天。
租赁方在基本农田上擅自修建养猪场，其本身就涉嫌违法。你不管政府也会管，并会课於重罚，相对於终止合同履行那才真是小巫见大巫。
因而你这合同肯定无效，必须终止。而且你作为出租方不需要为此承担任何责任，因为错在对方，他必须为自己的不当行为全程买单。
