天津房价进入下降通道，有些地方的房价还没有一个四线城市的房价高大家怎么看？
房价取决于地方的人口流入，经济现有水平和予期发展。滨城能夠哪条？
天津更新了人才政策？
就在这个月的16号，又一座城市使出了人才引进的大招--天津，“海河英才行动”计划新鲜出炉。政策一出台立刻引起大众关注，据统计新政出台当天就超过三十万人访问落户申请平台。
天津这次人才引进行动计划和以前的落户政策相比门槛大大降低，其中突出的是不用缴社保、不用居住证也可以落户天津！这样的落户条件即使和全国其他城市相比也是非常具有吸引力。
对于想来天津落户的人才来说，不管以前有房没房、有工作没工作都不是问题。本人可以自主选择在配偶名下的产权房或所在单位集体户落户；无产权房、无就业单位或所在单位无集体户的人才，可选择在指定的公共服务机构的人才集体户落户并存档。
天津的人才新政打破了人才流动的底线，对那些京漂、原想在环京购房的新城市人来说无疑是重大的政策利好，要知道天津的城市实施、文化、教育基础具有深厚的积淀，而这几年房价比较低迷，均价才20000元/平米左右，这个价格只相当于环京楼市的价格水平，更无法和北京市区相比。
天津的人才新政将会吸引大量京漂、环京工作的刚需客来天津落户，天津的房价大概率会走武汉、西安的路线，上涨基本上确定无疑。
城市吸引人才的本质是要为城市发展做贡献，推动城市产业、文化向更高层级迈进，但是城市间人才大战在愈演愈烈中渐渐偏离了航向，引进人才更像是城市房价的一剂催化剂，若干年我们再回首也许会发现，引进人才的城市产业还是原来的产业，而房价已经不是当年的房价！作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
天津二手房挂牌价迎来四周连跌？
天津房价目前已是强弩之末！
随着天津抢人大战发起之后，天津房地产出现了小时间段虚假繁荣，但却也无力支撑，年初天津出让价多块核心地区地块，准备给本市GDP打一剂强心针，但我觉得靠卖地撑起来的GDP总归不如招商引资来的长久，这点钱都弥补不了政府的赤字。从几个方面说一下目前房价困境。
第一，房产企业与中介还在坚持饥饿营销。
年后多地新开盘项目入市，广告牌子遍及公交车站，地铁站等人员密集场所，所宣传的无非就是学区与经济圈。以滨海新区生态城为例，政府为了扶植生态城，注入了多所小学，这个附小那个附中的数不胜数，也成为人民投资的重要地点，据说有的楼盘还未开盘群众就自发排队认购了，但是等到排卡开盘后好长时间，这个楼盘还未清空，如果你打电话咨询，销售人员会紧张的对你说房子只有一两套内部房源，但位置不好，问你要不要，这时你要就已经上钩了，你不要，少则三日多则五日销售会继续给你打电话，说目前有一套非常好的房源，是别人没凑齐首付退下来的，问你要不要考虑一下，肯定还会说这房子肯定不愁卖，刚出来就有好多人看房，因为您是我的客户我私下才跟你联系，千万不要与别人说，造成一种既关心又紧张的气氛，如果你还不为所动，那过两日还会给你打电话，告诉你之前那套房子您没买，下午就卖出去了。现在已经没有房了，xxx小区要不要考虑一下，我在那边有关系可以拍到卡，但是必须准备好五十万的首付，现场交钱，因为那边房子太火了，没人根本买不到云云…………。
说句实话房产中介那一套我了如指掌，我给过不下于三个中介朋友当过拖，一天八十还管盒饭。中介这个行业无底线的程度简直吃相令人捧腹，这个行业门槛很低，基本上如履平地的进入，然后就是跟传销一样的接受洗脑思想。反正就是必须具备两个特点：吹牛逼和忽悠人。
第二地方产业无法支撑房价上行
天津这个地方比较特殊，人们经常乐呵乐呵就行了，无所谓工资高低，小富即足，这是天津人的特点也不得不说这也是优点，我凭嘛受那洋罪跟自己过不去，所以说天津普遍来说工资不高，劳苦大众较多，尤其在这港口城市，地理资源优厚，国有企业遍地，房价再上涨的话会挤压许多人才转移，房价虽然比不上北上广深，但也不低于任何一个二线城市，如果以一个城市房价定位几线城市的话，那我们天津退出定位。我还是考虑一下再涨点房租下星期带孩子去趟香港购物去吧。所以说收入还得靠房租，你产不产业的跟老百姓没关系。
第三 人人人
天津开启海河人才计划已经一年有余了，效果不佳，据我看来落户天津的基本都是看中了天津的高考成绩，周边河北山东移民较多，但后继无力，如果你想落户天津我感觉几个郊区都比较适合，论教育资源比如武清，论经济实力比如滨海，市内六区你应该斟酌一下，有个同事跟我说过一个笑话，你们天津各个郊区都普及普通话了，市内六区怎么没普及普通话。当然这是个笑话。我喝海河水为什么说普通话。如果你还没落户，大可不必紧张，未来肯定会放开户口，只是不知道不要脸的那一天什么时候来。拿北辰那边拆迁来说吧，分房基本上孩子父母每人一套，其实房子多了也是负担，租都不好租了，因为什么，没有人啊，没人什么都干不成，就起码的房租都要不上价了。
第四，安全管严了
大家都知道一五年塘沽爆炸后，房价大涨。有的地方上涨一倍之多，这几年虽然也发生过几起火灾，但终不是历史主流，历史主流是天津将安全管理的妥妥实实的。你不发生爆炸，房价怎么涨，房价不涨老百姓就不买房，我们就是买涨不买跌。你越跌越没人买，你越价高我越买。
门槛降低为大专学历可以落户？
个人认为19年如果中央不放开调控天津房价会稳中有降。首先，天津在中央调控期间也出台过缓解房价走跌的政策，包括人才引进计划，但是效果并不明显，五六月份时房价虽然有些涨幅，但没有成交量，导致之后出现房价连跌，从某种程度上说该政策不仅没有带动房地产，还使天津劳动力贬值，有可能引起恶性循环。天津在人才引进计划之前就推出过，买房落户的政策，收效甚微，可以说有钱有能力买房的，在当初买房落户的政策下就应该买了，但实际上人数很少，大家还是倾向去那些一线城市，那么剩下的就是想落户但是没钱买的，此次人才引进，吸引过来的大多数是这些人，这些人对于天津的高房价不能形成购买力，同时会引入更多的劳动力，是天津劳动力贬值，长此以往不利于天津经济增长与发展。以上不难看出天津的经济及定位与一线城市差距较大。其次，前两年房价暴涨期间，很多外地有钱人来天津投资买房，天津本地人也多有两三套房子，二手房市场过剩，最简单的办法就是，到了晚了到马路上去看看天津住宅有多少是开着灯的，以武清为首。最后，房价暴涨已成历史，天津商品房投资价值已经不大，在未来中央还会陆续出台调控房价政策，包含房产税等，对于持有多处房产的人来说，房价不涨就等于跌，越来越多的人会开始清理手中过剩的房产来回笼资金，对供求市场关系产生冲击，也会造成一定的房价下降。
现在天津的房价能入手吗？
当然能入手了，而且目前是天津入手的好时机，首先，虽然天津目前经济下滑，城市GDP排名到了11位，但要记得，那它也是直辖市，城市地位在那里摆着，特别是国家提出的京津冀一体化发展战略，在北方，天津的地位仅次于北京，从国家发展规划来讲，未来天津的各项政策与投资是一定能保证的，北京实现雄安与通州两翼发展已初见规模，有心的小伙伴可以去雄安看看，去通州看看，未来现北京市中心只会是国家政治的聚集地，不可能发展经济，现有的发展格局一定也必须被打破，不然再大的城市也无法承载聚集那么多的人口，均衡发展城市群也是未来的趋势，天津只是在高新产业急剧发展的这些年落后了，但它的底子还在，特别是城市基础设施那也不是随便哪个城市能比的，城市发展起起伏伏也再正常不过了，天津的宜居性还特别强，相信将来的不久在国家好的政策的引导与支持下，天津仍然会吸引大批的人口聚集，重新焕发出活力。目前天津的房价那真是太值得购买了，但不要碰那种不适合居住的老破小，有学区也不行，学区房未来是看政策的。
