天津房价还会继续下跌吗,天津塘沽区的房价如何?

天津房价还会继续下跌吗，天津塘沽区的房价如何？

塘沽区的房价是8000。

不同的区域价格有些不同。郊区的房子在7000左右。市区好的，靠近学校的房子在15000左右。重点学校周边的在20000。

下跌大环境下北漂还能入手吗？

一转眼已经过了芒种（6月5日）了，这芒种一到，一年中最忙的时节也就开始了，气温也是越来越高。

相对于今年的人们来说，这种体会估计会更加明显。疫情压抑了接近半年的时间，随着摆摊热的出现，经济也仿佛再次被点燃了。

在房地产市场亦是如此。最近各个地区的楼市都开始蠢蠢欲动，甚至是开始近乎“疯狂”的表现。

杭州6万人“摇号买房”被自媒体认为是一场“楼市的失控”，加上前段时间深圳的火爆等等。市场的回暖迹象已经非常明显。

据贝壳研究院的数据显示，5月北京全市二手房网签量约1.61万套，环比增长22.5%，同比增长17.2%。而中原地产研究中心也表示，5月底又出现了一天网签量过千套的记录，而由于网签量具有滞后性，全月二手房实际成交量或已突破2万套，创下2017年“317”调控新政后的最高水平。

北京市场回暖的同时，环京市场也在悄然复苏，这其中就包括武清。在环京众多区域中，武清一直是很硬核的存在，“通武郎”、“武大郎”概念中，都有武清这个天津辖区的身影。

01 武清楼市的众生相

北漂的“教育刚需”

观望1年了，都说现在是个好时机

叶子今年34岁，2008年她和老公就来到北京打拼。“自从来到北京，感觉自己这几年都在为了房子算计。”叶子半开玩笑的说道。

这几年叶子夫妇凭着自己的肯干和精打细算，在北京已经有了自己的小家，从开始的小产权房，到现在的两居室。夫妇俩把日子过得井然有序。

4年前女儿小鱼出生后，叶子又开始为了孩子的未来打算，尤其是上学的事。

去年，叶子找中介办了天津户口，他们不为别的，只是希望孩子以后能够有个好点的教育资源。从那之后就开始在天津各个地方看房子的日子。大港、宝坻、津南，还有武清，他们一有时间就会去看看，因为调控的原因，市场相对稳定，所以她们也一直是观望的态度。

叶子说：“最近听大家说，疫情期间房价可能会降，是个买房的好时机，所以我们就开始正式的买房计划。”

在朋友的介绍下，她们最终选择了武清辖区内大良镇的A小区，这里到北京亦庄的距离大概70公里，开车1小时左右就到了。主要的原因还是这里的房价相对更低，88平米的两居室，总价58万元，贷款20万，每个月1300元左右的月供，对于叶子来压力也不大。

“一切看起来都不错，小区不远处就是个初中，以后孩子真的要来上学还是蛮不错的。对于我们这种资金不是很足的家庭来说，武清核心区的房子未免太贵了，现在最关键的就是把户口落下来。”叶子说。

亏本的“投资”

本想跟风赚一笔，最后只能亏本卖

老王今年52岁，虽然是天津人，但是很年轻的时候就到了北京工作。

这次把房子卖给叶子的人就是老王。

2016年初，武清的房价经过了一大轮上涨，老王身边的不少朋友之前都在武清买了房子，轻轻松松的都赚了近百万。

老王当时也眼热，不过手头的闲钱不多，“那时候武清的房子根本抢不着，一个房票都一二十万，后来还是一个亲戚给我介绍了A小区的房子。当时武清城区的房子都涨到2万/平了。这边新盘刚开8500元/平，销售跟我说这是价值洼地，稳赚不赔。想着压力也不大，也就入手了。”

没想到，很快就开始了新一轮的楼市大调控，本来热火朝天的武清楼市，也开始逐渐降温。

“最近家里孩子要换房子缺钱，我只能亏本把这里卖了。本来想赚一笔，没想到亏了十几万！”老王跟叶子签约的时候也是一脸苦笑。

像老王这样的人不在少数，这两年市场降温趋势明显，像是大良这样的乡镇，这两年的确是跌了不少。比起武清城区，这里没有成熟的配套和规划，也没有真正像样的学校，根本不抗跌。

中介快手直播卖房

看好未来市场

小吴2018年底开始干中介，“最火的日子咱们没赶上，2018年的时候已经开始降温了。”

今年受疫情的影响，武清的楼市也受到了影响，中介们的生意也不咋好做，小吴也开始在快手上直播卖房。疫情期间市场很冷，更多的时候就是跟看直播的朋友们闲聊，“好多人都问我这个小区咋样，武清的房子咋样，未来趋势如何……我能说啥，当然都是好呗，各种夸。不夸就更没人买了不是吗？”。

小吴说，“前段时间确实走了不少人，确实不太好干，但是也没有惨到吃不上饭的地步。”

不过疫情过后，武清的成交也开始出现回暖。中指院数据显示，2020年1月至4月，武清区商品住宅总计成交3417套，总成交面积37.3万平，受疫情影响，2月成交触底，随后3、4月武清成交量开始反弹，4月达到1327套，虽然不及去年每月均值，但已经超过2017年和2018年月均成交指。

据小吴透露，他所在的项目5月份成交接近70套，相比前两个月，这是非常不错的业绩，而且当中还有几套是总价超过400万左右的别墅。

小吴称，现在武清新房比二手房更热一些，一些新房的开盘价格其实是在微涨的，看房的人还是不少的。对未来的趋势还是比较看好的。

02 谁在买武清的房子？

虽然经历了楼市的最强调控其，但是武清市场的价格相对来说还算平稳，没有特别明显的波动，均价一直维持在1.4万-1.6万之间。虽然略有下调，但是相对于燕郊这种直接腰斩的地区来讲，堪称坚挺。

燕郊的房价最高时达到了4万多每平米，经过不到三年的时间，目前房价已经腰斩，有些楼盘房价已经不到2万每平米了。

之所以如此，重要的一个原因就是，武清在环京各个区域中，户籍门槛较低。虽然武清仍然执行严格的限购政策，但办理天津户籍相对容易。据小丁介绍，本科办理天津户口，费用大约1万元到1.2万元，户口大约一个月之内就能审批下来，对那些想买房的外地人来说，武清限购并不是难以突破的门槛。

正是基于比较稳健的购房需求，疫情过后，武清楼市迅速得以复苏，市场活跃度明显提升。

目前，武清本地把市场主要分为三个区块：

1、南湖区块：位于武清的南都，南湖板块的新房均价在武清区内也算低位，以在售的楼盘价格为参考，基本都在1.3-1.4万/平左右，受到限价政策影响，预计该楼盘开盘价格也在此区间范围内。现在的开发商都是大牌，保利，万科，恒大，花样年，首城，碧桂园。

2、新一中区块：紧挨着杨村一中（天津市重点高中），整体战略规划上属于武清新城了。位于武清发展轴西侧，也将成为未来核心居住板块。是武清现在最黄金的区块，均价基本维持在1.7万以上。

3、黄庄区块：自然环境良好、距离高铁和城区近、规划配套齐全是该区域的最大优势。

除了上述三个区块，还有一些想多偏远的非核心区。据当地的中介介绍，武清虽然整体均价在1.4万-1.6万元/平，但是不同区块的价格差别很大，低至9000元/平，高的能达到2万多一平米。如果想入手，需要更加仔细的研究。

据小白菜的了解，现在在武清买房的客群基本都是真正的刚需群体：

1.本地的刚需人群，及改善型住房群体。但是目前核心城区的房价相对超出了本地的消费能力，这个部分的需求群体相对较弱；

2.外地落户需求，尤其是在北京打拼的外地客群，主要看中这里的教育资源。购买力和购买欲望都更强。

尤其是前段时间，“通武廊”铁路建设获批，该消息让武清楼市又喜提一波关注度。开发商想借此机会进行促销，甚至有开发商表示很多项目都已经准备调价，销售顾问则忙着约客户到访。

据了解，“通武廊”铁路时速将达到160公里。向北依次经过河北省廊坊，北京市大兴、采育、亦庄，最后到达通州和北京市区相接。这条铁路建成后，20分钟就可到北京亦庄东，30分钟到北京通州。同时，该条铁路向南则通过北辰区的科技园和我市地铁5号线相连。这条铁路建成后将大大缓解武清城际站压力，促使“通武廊”三地人流、物流更加快速。

不少像小吴一样的中介们都相信，接下来武清还会有一波小高潮。当前武清的房价处于低点，2019年以来武清区房价一路上涨，一度达到16000元/平，年后受疫情影响，市场价格呈下跌趋势，4、5月份武清区平均成交价为13000元-14000元/平，处于近一年来较低水平，相对来说是个出手的好时机。

但是小白菜看来，武清未来大涨大跌的可能还是很低，这个还是会紧跟全国楼市调控的主基调。所以小白菜认为，武清还是“刚需的糖、投资的坑”。想在这里赚钱，恐怕不是很简单。

想了解更多房价内容，敬请关注我们！

天津房价会不会跌到白菜价？

会不会跌到白菜价，这个不会的，白菜现在一元2斤。至于房价会不会跌，这个主要是看整个城市的人口流入情况，和刚需情况。

未来五年天津房价？

既然要回答这个问题，那就说一些真金白银的东西。未来五年，房价何去何从？这个能听谁的？如果你从新闻的角度或者是从所谓的“专家”那去了解或预判。那是不容易得到实际情况的。因为新闻媒也好，所谓的专家也好，都是为某个利益集团服务的。不该说的不让说，想说的才让说。

跟股票投资一样，里面资金想拉升出各种利好。想要下砸出各种利空，核心是一样的，归根到底是背后的资金在运作。既然从这里面获取不了实际情况，那就实地考察了解实际情况。去年年底，朋友考虑买房，在天津转过几个房子。房地产中介说天津的房子已经连着回调了三年了。认为当时价位是比较低的。今年9月份朋友买了房子。而且是买的恒大的房子。价格是6000。而最高峰是均价是9600。回调了将近百分之三四十。人才引进政策的核心也是来支撑房价。这两三年40万北京或各地的把户口转到天津。支撑了一部分地区的房价维持，比如天津宝坻。很多北京人在那儿买房子，户口落到那里。我上周去的时候，那么大的恒大的花溪小镇，据说真正装修完入住的只有一家。是朋友买房子的对过。另外，天津的很多外企或者是大公司都转移到了东南亚。这个是和装修公司的老板沟通时得到的。他提到之前几年比较发达的一工业区或比较热闹的一些地方现在都变得非常冷清。很多公司都搬离了。另外有人认为天津到北京的通了高铁以后，会带动天津的发展。尤其是宝坻。但是这个老板说，如果通了高铁以后，一天就有几趟在这听，在这停几分钟。真正实际带动作用是不大的。

所以可以通过走访一些中介机构或是装修公司来了解最近几年天津房地产真正的走势情况。现在花那附近的一个小区。一个实体的老板两年前一下子买了十套8800花园洋房或别墅，结果这个小区在疫情严重的情况下最低价降到了3500多。当日是极个别的情况。记得李嘉诚说过，做房地产关键就是地段，地段，地段。所以不能因为便宜而买比较偏远的地方。那样不好出手，也不好租出去。

衡量未来五年内嗯天津房地产的发展。就需要看未来五年内天津的GDP.实体经济在未来五年内能否有一个大的反弹或者提升？如果没有的话，将是漫长的去库存过程。或者说是逐渐阴跌寻底的过程。随着经济的不景气，很多企业或个人为为生存或维系企业发展，逐渐卖出一些房产。卖不出去只能降价，谁降得狠谁卖的快，还消耗仅有的一部分购房群体，这样容易形成恶性循环。很多想买的想一更低的价格买开始观望，买盘少了又急需要钱只能再降，所以最终达到一个平衡以后。才可能真正的反弹回升。

下图是那个别墅区，荒草丛生。