天津房价还会涨吗,现在天津房价降了没有?

天津房价还会涨吗，现在天津房价降了没有？

目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需

1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。

2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。

3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存。

从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。

目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的。

最近天津房价降了不少？

2020年上半年，天津房价一直处于阴跌的趋势，即使疫情之后积累的小阳春也没有改变这个趋势。

继5月份迎来一个成交高峰之后，6月份由于北京疫情影响，和天津本地也爆发出了1例病例，导致看房的人明显减少了，所以，天津下半年的趋势是会继续阴跌的。

我们从以下几个方面来分析一下：

天津和北京的疫情防控策略是一致的。都是要求本市居民如无必要禁止出城，一定要出城必须提供7天的核酸检测阴性证明报告，出示健康码。

天津的楼市尤其是高度依赖北京外溢人群的武清楼市，受到了不小的重击。

后来，还会迎来7、8月份传统的楼市淡季，金九银十也很可能不再给力。

6月份，天津首套房利率LPR下降至基准，激发了一些活力。

可是这个手段，遭到了上面的反对，无奈撤回，自7月1日起，首套房继续加点30个基点。

所以，下半年政策上无法放松，经济上短期没有起色，北京疫情还需一个月的观察。

2020年下半年基本就是这样了。

最关键的是，要看2021年上半年，特朗普大选落定，米国的对话外贸策略会如何协商，经济是否能有新的起色，财政压力如何纾困驱动解决，夜壶是否会再次使用，明年上半年就清楚了。

昆山的房价还会上涨吗？

看昆山的房价，千万要避免的一个误区是和上海的房价做对比。这个没有逻辑上的相关性。

昆山现在的房价是现在市场供求关系博弈的结果。如果昆山的人口，特别是城市人口，不断快速增加。如果昆山与上海的交通持续改善，交通时间大幅缩短，……这些都能提高昆山商品房的需求。而上面说的这些，目前还是正向的发展中，所以昆山房价持续走高基本不可改变。

目前的限价政策，造成一二手房价倒挂，某种程度上也激发了一些非理性需求。更对房价上升起了推波助澜的作用。

我这边是太仓，情况和昆山基本相同。

喜欢用经济学的视角观察真实的世界。

欢迎您发表不同的观点，不同观点的碰撞才是最有意义的事。

五年以后聊城房价会是什么样的？

聊城

聊城规划总人口16万人，其中常住人口14.5万人，企业流动人口1.5万人。 规划城市建设用地面积约为2235.4公顷。

根据规划区产业发展的现状，具体形成“一心、两片、双轴、八园”的规划结构。

这样的结构规划，说明聊城仍在在进行城镇化进程，同时也在扩展生产区，吸引招商与劳动力。

2020年下半年，一些二线城市的房价可能会下降，但降价潮与聊城无关。 我相信很多人会产生这样的疑问。 在全国大规模限制下，为什么三四线城市依然在上升呢？ 因此，一些投资型顾客把目光投向了三四线城市。

我们也看了很多专家的分析，三四线城市已经是弩的最后，一些全国实力住宅企业也相继在三四线城市撤退。 另一方面，如果三四线棚屋的改建进入结束，“棚屋改建货币化补偿”政策随之取消，三四线城市将迎来转向。 除此之外，三四线城市经济不发达，没有支柱型产业，人口净流出，购买需求逐渐减少。

从政策层面来看，国家层面的政策依然是“ 房住不炒 ”。 不同的的确政策也会有不同，比如有土地、交易、税金、定居、限制购买等方面。 例如，最近武汉放宽社会保障要求，天津放宽定居，苏州人才新政，沈阳全面取消人才定居限制政策。 当然，2020年初受新型冠状病毒大爆发的影响，宝鸡提倡降低首付以及河南驻马店出台17个稳定楼市政策等，但这些政策都被驳回。 这也说明了，房价不炒的底线是不会破的。

三四线城市到底值得不值得买，对住在三四线城市的人来说，刚需客群还是要买的。 对全国投资型客户来说，三四线城市未来投资的潜力可能并不那么大。

在需求水平上，聊城当地的购房需求还在。首先是在城市化进程中，一些首次职业购买需求。 另一方面是老城区人们的改善型需求。

综上所述，馍馍个人观点，对于三四线城市而言，关键是看这个城市未来五年的人口流动性，如果是人口净流入，则房价有上涨趋势，如果房价净流出，则长期而言，房价也不用担心。各位聊城的朋友都来谈谈你们的看法！

为什么天津市北辰区的房价便宜？

因为北辰区的房子地点相对比较偏僻，周边配套还不完善。

决定房价高低的主要因素就是地点和配套。北辰区的房子相对于市内六区来说地点距离市中心较远，房价自然要比市区的房子便宜。另外北辰区的房子很多都是新建社区，周边商业，学校，医院等配套设施还不完善，会对日常生活产生影响，所以这些因素综合起来，北辰区的房价便宜。