天津房价还会降吗，天津石家庄首套房贷利率今起分别降至39？
"贷款利率“已经成为2022年10月全民关注的一个热门话题，天津、石家庄给全国的房地产市场抛了一个焦点：首套房贷利率。如果没有国家政策支持，其他城市不会跟上，因为全国是一盘棋，让房地产能活下去，可能是现在的迫切问题，激活房地产市场也是现实需要。
民生无小事，房子更是每个人的安家乐业的根本，原来的房价高的已经是天花板，炒房者的乐土，让真正的房子价值变成投资工具。房子是用来住的，不是用来炒的。我们应该回归房子的本来价值。
2023年5月1日是一个时间节点，一直能坚持首付2成，贷款利率3.8%，会拉动购房欲望和潜在的市场需求。到明年春天，会让更多购房观望者去利用政策红利去选择自己心仪的小窝。
我希望更多的购房者具备买得起房的能力，也希望房子成为我们每个人的家，不是资本的炒作工具，一个普通人的心声。
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房价会跌吗？
以后做到以下几点的房子不会跌！
第一个，空间结构，住房的空间结构，以前对于刚需来讲，105平米的户型，103平米的，现在市场也很多，都是那种一个卫生间，但疫情这段时间，一个卫生间是个痛处，而且大家对于功能性空间有了更多的需求，比如说想要大户型的，有小院，要院子有天有地的生活。
第二个，功能性的空间，现在很多人需要一个空间，比如在家办公空间，孩子上网课的地方，网络办公直播带货，各种各样的功能性空间，实际上在未来的房子当中，它会形成一个新的主流趋势
第三个，无触化科技。疫情之后，无触化科技如春笋一般，好多楼盘实现了，比如人脸识别无接触式，我觉得这种无处化科技会在未来的物业环境当中形成一个全新的这样的范畴。
第四个，物业人性化服务，物业的人性化服务以前叫管家式服务，后来发现我们需要的不是管家，需要的是一些横向的物业管理服务，要形成一个网格化的管理，可能有生活管家，维修管家、教育亲子管家，就是各种各样的管家，它会形成横向的这样的一个和纵向的交错，也就是说在未来的物业服务方面，它会形成一个深度的数据化管理和网格化管理，我觉得这是未来的一个大趋势。
天津未来的房价走势如何？
关于天津未来的房价走势，个人有一些看法，和您一起交流一下。
首先，我们看一下天津的成交量指数，成交量指数已在底部震荡盘整后，还在零线以下，开始触底试探。
然后，我们看一下天津的成交价格指数，成交价格指数在到达-0.1的低位线以后开始反弹，目前，还在零线以下，开始触底反弹，反弹势能能量目前已破0.05的压力位，有望在下个月接近零度线。
天津成交量/价变化指数周期大概在3-3年半左右，但成交量滞后两个季度。2017年2季度开始量价走势出现分化，量价将程反向作用力趋势发展。
天津量价指数在走势一直在跟随北京，在天津出现量价分化的趋势后，北京走势将失去参考标准，房地产市场随着经济转型的改变，降迎来新的周期趋势。
天津历年周期随政策释放，市场跟随脚步明显，2019年天津限价政策的松动以及落户政策的放款，带动成交量的拉升。成交量/价变化指数周期大概在3-3年半左右，但成交量滞后两个季度。2017年2季度开始量价走势出现分化，量价程反向作用力趋势发展。
天津成交量指数周期表现缩短调整周期
天津价格指数周期表现延长调整周期
天津政策面预期表现中性维稳；
天津土地成交面积偏向延长调整周期；
天津土地去化周期偏向于缩短调整周期；
天津新开工面积偏向缩短调整周期；
天津商品住宅成交偏向延长调整周期；
天津商品房有证存量去化在9.1个月，偏向延长调整周期；
未来预判：天津市场成交量头部出现，呈U型走势，价格将下探至底部历史压力位，后继在零度线盘整。
希望以上的一些理解，能过对您判断天津未来的走势能够有所帮助。
为什么感觉天津的二手房卖不动了？
二手房卖不动有很多因素！
1 存量过剩 2 房型太老 3新房打折降价导致二手房性价比下跌 4小区环境不好，没有物业管理 5 如果是16年或者17年买的，房价最高点，赔钱卖肉疼 6 买二手房有中介费，来来回回跑手续太麻烦
大概就这些，现在买二手的基本都是老一辈的人，年轻人少
天津的房价一直在降价？
1、天津房价已经连跌5年。
2、特别是二手房，很多已经从最高点接近腰斩。
3、天津二手房挂牌量，更是全国第一。
4、很多人，都想甩卖天津的房子，可惜卖不出去。
5、房子，也是资产，一旦下跌趋势形成，接盘侠寥寥。
6、特别是近两年，经济不好，政策调控、北京虹吸效应，让天津房价雪上加霜。
7、未来，天津房价依然不乐观，很有可能跌跌不休。
8、人口老龄化、经济衰退、生育率低，都是制约房价的根本因素。
9、特别是很多背着几十年房贷的，房子贬值，还必须每月还银行钱。
10、如果有多套，我还是建议降价出手，把资产变现，因为现在房租还不如银行利息。
11、未来房产税落地，房价可能会更不值钱。
12、如果就是一套自住，就无所谓了，尽量不要断供，成本太高。
13、房子下跌，老百姓才明白，变现是大问题。
14、房子不是自己想卖就能卖出去的，没有买盘，只能看着跌，毫无办法。
15、所以，任何投资，一定要量力而行，杠杆太高、超出能力，后果都是灾难性的。
16、很多人辛辛苦苦、努力奋斗一辈子，一个错误选择，全都白费。
17、未来，生育没有逆转，房价整体上涨无希望。
