重庆市空地出租，重庆的很多楼盘为什么是50年产权？
重庆的房地产市场一直是一个热点，不仅有价格热点，建筑面积和套内面积的热点，这不，土地使用年限也与众不同。
以前遇到一位北京人到重庆来买房，我说土地使用年限是50年，他有些不相信，都是70年，到你这里怎么说是50年，你根本就不懂。
我们知道，中国全国各地的土地，都有国有土地使用权制度，国有土地使用权出让最高年限由国务院规定并按土地使用的用途确定土地的使用年限：
居住住宅用地的土地使用年限是70年；
卫生、文化、体育、教育、科研等用地的土地使用年限是50年；
工业用地比如工厂是40年；
商业、娱乐用地比如我们平常说的商铺、写字楼、公寓等的土地使用年限就是40年；
商业住宅综合用地或者其他用土地使用年限是50年。
这里看到没有，唯一的土地使用年限在50年的，就是综合用地的土地，因此，重庆的土地使用年限是50年的原因是因为土地是既有商业也有住宅的综合用地，而不是纯住宅居住用地。
到目前为止，重庆市场上，也有住宅土地使用年限在70年的，比如朝天门的来福士广场，他的住宅土地使用年限就是70年。10年以前，大多数土地使用年限都是在70年，具体的什么时候大量的土地使用年限改为50年的，没有查找到资料。这大概是逐步形成的一个过程。
土地使用年限50年，有何利弊土地使用年限满50年后该怎么办呢？根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权限时间到期后，将自动续期。
1、建筑设计的使用寿命只有50年，而土地的使用年限也是50年，这就是说，你最重要的建筑使用年限到期了，土地的使用年限也到期了，这两个同时到期，怎么处理就有其选择性和方便性。
如果你土地使用年限在70年，建筑的设计寿命在50年，那你建筑使用年限到期后，土地还有20年的使用年限，你这房是该怎么处理呢？
2、如果是在同一栋建筑，假如说你这个项目住宅的土地使用年限是70年，商业门面和其他商业物业的使用年限是40年，土地使用年限到期后，这种情况该怎么处理呢？这就给处理带来困难。
3、综合用地减少20年的使用时间，开发商在购买土地时少交土地出让金，从而减少开发商的开发成本，也降低了购房人的购房成本。这就是为什么说，重庆的房价比其他类似的城市房价要低的一个原因。
二个概念要清楚这里有的两个概念你要搞清楚。土地使用年限和不动产产权。
1、土地使用年限上面已经说的很清楚了，重庆的土地是综合用地，住宅的土地使用年限是50年。我国的土地分为国家所有制和集体土地所有制，而作为个人，土地只有使用权，没有所有权。因此，你只能对你买的房土地有50年的使用权。
2、不动产产权年限。你的个人财产包括你购买的不动产，是永久的私有产权，你的个人财产拥有完全的使用权，转让和其他处置的权利，不存在使用年限的问题。
土地是使用权50年，买的房子是永久产权。
50年后怎么办土地使用年限满50年后该怎么办呢？法律规定，住宅建设用地使用权限时间到期后，将自动续期。
非住宅建设用地包括商业、娱乐用地，也包括工业用地，使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。如果你的土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
没必要在乎这个年限以前遇到一位仁兄，在某楼盘买一套住宅，说土地使用年限咋就只有35年了，划不算，不买了。
这个土地是使用年限，你不管是50年的使用权，还是你买的这个房只有35年，你是迟早要面对这个问题。35年和50年有多大不同呢？
40年前我们根本没有房地产，也没有不动产这个概念，甚至于你有房地产这个概念后，你还会面对某种风险。现在允许你购买不动产，并且法律还保护你的产权。这无疑是时代和社会的巨大进步。
未来20年、30年后，社会将怎么发展呢？我们谁都无法判断。会不会取消对这个土地使用年限的限制或者用其他方式解决这个年限的问题？我相信这个问题只是历史发展到这个时候，问题的暂时性和阶段性，不会长久的存在。我相信历史是进步的，会符合大多数人利益的。
来个小结重庆大多数土地使用年限只有50年，这个并不影响你购买不动产的使用，转让和处置，这只是暂时性和阶段性的问题，全国人民都是面对的同一个问题，没有必要过多的在乎这个问题。
这个是我的理解，个人观点，仅供参考。你如果有什么观点和建议，可以在下面留言，共同探讨这个问题。你也可以点击关注，方便以后交流。
重庆的房价未来还会涨吗？
谢邀。重庆的房价肯定会继续上涨的。
重庆，作为中西部的超大城市之一，又是四大直辖市之一，房价应该会很高啊！但是事实却是重庆的房价很低，还低于很多的省会城市，甚至一些地级市。这里我们就先来了解一下影响房价的因素，包括经济因素、政治（行政）因素、社会因素、自然因素等等，没一个大因素又包括许多小的因素，比如经济因素包括该地区地区生产总值、一般公共预算收入、存贷款总额等等。但是个人认为其中最重要的因素应该是行政因素中的土地供求关系 ，这个因素直接影响了土地供应量的多少。土地的用途，是由政府规划管理部门确定，比方确定这个地段为工业厂房用地，那个地方为居民住宅用地等等。土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响住宅市场供求关系的价格。北上广深等一线城市为什么房价高?除了是一线城市（经济因素）以外，，另一个很重要的原因就是，这几个城市经过多年的发展，现如今的可供开发的土地都十分有限了，所以当地政府每年都会严格控制土地供应。每年提供有限的土地，各大房地产开发商就会来竞争，土地价格自然而然就会上涨，从而商品房价格也水涨船高…北上广深的土地供应量有限，但是重庆每年的土地供应量很多啊！重庆每年的土地供应都位居全国前列。2017年，迫于房价上涨压力，重庆市政府还加大了土地供应量，防止供求关系失衡。从供应端来看，重庆市公共资源交易中心在《重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划》中提到，2017年，重庆市主城区土地供应量超过1.8万亩，足以满足主城区各类用地需求，2018年和2019年的土地供应量更是超过了2万亩。供应量大，土地价格就会相对较低，从而商品房的价格也会低下来。但是城市的土地面积是绝对的，当重庆的土地供应量逐年减少时，房价自然就会涨起来。重庆房价较低，很大程度上是因为政府主导的土地供应量因素所导致。房价高未必就是好事，房价高带来更多的应该是压力。
重庆市2021年农村旧房复垦政策？
重庆市农村土地整治中心，目前重庆市的具体规定是这样的：
（1）实地属于建设用地。土地现状必须是农村建设用地，申请复垦宅基地存在主体房屋，且在1:10000土地利用现状图及数据库中应有对应的建设用地图斑；
（2）符合规划。申请复垦农村建设用地符合土地利用总体规划且不在规划确定的城镇建设用地扩展边界及能源、交通、水利等工程设施用地范围内；
（3）来源合法。申请复垦的宅基地及其附属设施用地，需提供合法有效的房地产权证，除合法途径取得的宅基地外，坚持“一户一宅”；
（4）申请复垦的宅基地及其附属设施用地界址准确，权属清晰，不损害相邻关系人合法权益；
（5）在地质灾害影响区域外；
（6）复垦后能与周边的耕地连成一片，有利于复垦后的生产经营管理；
（7）农户自愿申请，且应该有其他合法稳定住所。
2023年重庆农村宅基地标准？
市区每人20至25平方米，区县每人20至30平方米。
《重庆市土地管理规定》对其有相应的规定：
第三十二条 市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米，其他区县（自治县、市）范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米。
3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
深圳的重庆人多吗？
农村人不在深圳在福建。现在到处开发，很多农村人、年轻人没地种了，都出去打工了，并且外地消费相对高工资相应比本地高点，深圳福建厂比较多比较好找工作，我们重庆这边呢进厂工资没外面高，本身重庆也没有那边发达，所谓花花世界比较吸引人，是不是，都想出去闯一闯，大城市繁华诱人，与世界接轨，像我们农村的都想到外面看一看，逢年过节回到家都觉得比较光彩，没去过外面的人都十分羡慕外面的世界，有机会都想出去赚大钱
