北京服务器租用托管，做二房东赚钱吗？
你好，我是包租公陈爵爷，或者叫做二房东。
作为职业二房东来说，主要流程是把业主的闲置房产租下来，进行简单装修，然后转租给租客，赚取其中的租金溢价。
这里面的主要工作内容就是收房、装修、出租。
我来逐一简单介绍一下。
收房的话，一般有3个渠道。
1、租房平台。
此类的租房平台非常多，目前的头部平台就是58同城、贝壳找房。可以去这几个头部平台浏览房东直租的租房信息，然后看到合适的，就打电话预约看房。
看好房子以后，就可以跟房东进行谈判了，可以就付款方式、租金价格、能否改动、能否转租等问题逐一谈判，都谈好以后，查看一下房东的房产证等信息，就可以签订合同了。
2、房产中介。
房产中介就非常简单了，把你需要的房源要求告知中介，让后让中介去他们的房源库里面寻找符合的房子即可。合作久了之后，你也可以筛选出来一些和你合作比较愉快的专业中介，以后就可以拥有无穷多的房源信息了。
这个渠道还有一个优势，那就是你无需付中介费，通常都是业主支付中介费的。
3、房东转介绍。
这个一般是从事二房东一段时间以后，当你拥有了一大批房东以后，而且房东比较认可你，你也从来没有拖欠房租，当他们周围亲戚朋友或者邻居有房子需要托管的时候，就会优先推荐给你了。
这种渠道的优势是成交率比较高，毕竟是朋友推荐的嘛，是有信任基础的。
房子收好以后，就到了装修了。
装修基本上来说是我们做二房东的重中之重，关系着你的房子是不是好租，入住率的高低，以及直接影响到你的利润情况。
1、硬装的注意事项。
（1）隔断墙的改造。隔断墙一般有2种改造方法，实墙和石膏板。当然这两种方式各有优劣，但是相对来说我还是倾向于石膏板。石膏板隔断有几个优势，工期短，拆除方便，造价低。缺点就是隔音差，因此我们在做包租隔断墙的时候可以在石膏板中间加上隔音棉或者泡沫板，这样就能解决隔音的问题。
（2）水电暖的改造。这方面跟家装基本上没有区别，那就是不要用一些劣质材料，毕竟水电暖出现问题返工的话非常麻烦，而且费用会比较高。前期把这些都做好，后期就会减少不必要的麻烦。
（3）卫生间的改造。因为我们做包租，同一套房子里面住的人会比正常家庭多，因此对卫生间的需求量就会比较大，比如洗漱、如厕、洗澡等。卫生间的马桶数量我们一般没法增加，但是有条件的卫生间可以将马桶与洗漱台之间做个玻璃或者铝合金隔断，这样有人在如厕的时候，不耽误别人洗漱。另一个思路是可以增加一个洗手盆，可以容纳更多人同时洗漱。
2、软装的注意事项。
（1）软装的整体风格。软装一定要做好整体风格搭配，如果做不到一套房子的软装风格成为一体，可以每一个房间都是一个风格也可以。不要出现搭配比较混乱的情况，影响房子的颜值，这样最终会影响出租率。
（2）形象墙的布置。可以在客厅添加一面形象墙，添加上自己的LOGO，形成自己的风格。
（3）其他软装布置。其他方面，比如窗帘、绿植、桌布等等的设置都是为了提高租客的第一眼缘的小物件，尽管花费不多，但是效果却非常好。
3、工期。
如果用装修公司进行装修，那么一定要签好装修合同，其中最重要的一点就是做好工期规划。毕竟早装修好一天，房子就能早一天出租。既然签订好了合同，那就严格按照合同来执行。如果装修公司拖延了工期，那就该怎么处罚就怎么处罚。
如果自己找工人装修的话，同样道理，一定要控制好工期。能早装修完毕，就不要拖欠。
4、预算。
包租装修跟家装很大的不同就是关于预算。家装一般情况是没法控制预算的，很多东西装着装着预算就超了。但是做包租来说，我们是为了获取利润，如果装修预算超标的话，我们的利润就会降低，因此控制装修预算是一个比较大的学问。在开始装修之前，一定要先计算好预算，然后装修开始以后，就要严格控制预算，一分钱都不能超。
5、家具的选择与采购
（1）统一家具风格。家具是包租的重中之重，平时经常上一些出租网站的就会发现，那些出租房拍出来的照片主体一般都是家具，床、桌子、凳子等等。
因此我们的家具风格要统一好，最好是成套采购。这样拍出来的照片才更好看。租客在看房的过程中，也会第一时间被打动。
（2）家具采购的避坑秘籍。我刚开始做包租的时候，去市场上选购家具，看中了一款铁床，看着做工不错，价格也很便宜，就采购了这么一批铁床。但是半年以后，很多租客就跟我反映，这款铁床不够结实，而且容易有异响。后来我果断重新采购了一批木床，把这些铁床全部扔掉了。其实这就是一开始图便宜，但是实际上后期会花两次钱。
（3）固定供应商，降低采购成本。每个城市一般都会有那种家具生产的聚集地，里面会有很多的家具厂。我一般都是在这种家具厂进行采购的。优势就是他们可以帮你设计，而且熟悉了以后可以延长支付货款的期限。
（4）降低运输与搬运成本。一开始购买家具的时候，都是我雇人雇车去市场运输。看着每次几百块块钱，感觉不多，但是房子多了以后也是一笔不小的成本。后来我固定了供应商以后，我就跟家具厂谈，让他帮忙给我送货并且搬运，这样就降低了这部分的成本。
6、家电的采购。
关于家电的采购我也是有很多话说。一开始为了降低成本，我去我们当地的二手市场，发现很多崭新的冰箱、空调、洗衣机、油烟机等，价格比新的要便宜很多，然后一冲动就采购了一批。后来在使用过程中才发现很多问题。二手家电存在很多问题，一方面很容易坏，需要经常维修；另一方面二手家电没有保修，每次坏了之后维修费用都很贵。后来我算了一下，其实购买二手家电加上维修费用还不如直接购买新的家电。关键是二手家电从颜值各方面都不如新家电。
因此，在采购家电的时候一定要采购新家电。现在我一般都是从京东上直接下单。
出租的话使我们房子都装修好以后，面临的重中之重。
出租其实跟收房本质是一样的，只是这时候我们的身份是房东了。也是通过租房平台、房产中介、租客转介绍等渠道进行，限于篇幅所限，不一一展开介绍了。
租后管理。
房子出租以后，并非就万事大吉了，我们一定要做好租后管理工作，包括人员管理、及时维修、保洁等等。这些都是一些比较琐碎的工作，有的时候一天可能有好几项工作，有的时候呢十天半个月也没一点工作，是这么一个状态。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
dian zan并评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。
疫情发生后北京有的企业倒闭？
疫情期间，北京的企业倒闭了很多是不争的事实。特别这次疫情对餐饮业业的冲击最大……
面对北京企业的复工和企业倒闭，餐饮餐饮业哀声遍野等等不利因素。
北京应该率先倡导一一减税减租一一抑制物价上涨一一运动……
一，减税问题，国家已有相应优惠减免措施。相信会取得积极的效果……
二，北京应应制定强制政策，督促商业房企业和个人，为承租商户减或免租金，并长期降低商业出租房屋商铺办公楼房租金……
三，北京应制定政策，控制北京市场，目前存在的各行各业乱涨价行为……
相信北京市政府只要采取相应的措施，就能够恢复起北京经济的繁荣景象……
北京有妈妈岗吗？
有妈妈岗因为妈妈岗主要是指为带孩子的职场妈妈提供更有利的工作环境和福利保障，目的是为了促进家庭和谐和女性就业平等。在北京，许多企事业单位都设有妈妈岗，同时北京市政府也出台了一系列政策来支持妈妈岗的发展。这些政策措施包括提供子女托管、节假日照顾、产假延长、灵活工作等多种福利，帮助一些妈妈们更好地平衡工作和家庭。此外，随着社会的进步和女性地位的提升，妈妈岗的数量也在逐渐增加，逐渐成为了一个比较普遍的工作方式。
为什么北京房子那么好出租？
我作为一个房东，一直都是自己发帖出租的。最开始是用58，后来58服务越来越差就放弃了，换赶集，原来赶集也跟58一家的。没办法，退到豆瓣。最后把房子租给了一家长租公寓。
其实我们这个群体孕育了挺庞大的市场，我说两个需求给创业爱好者吧。
对于我这样的真实房东来说，一直缺乏一个好用的地方来发布出租信息。
58等采取的是上传房产证，拜托你一个信息中介方凭什么审核我？这么重要的证件你泄露了我找谁去？我觉得应该是个蓝海市场。另外，期间也用过一两款房东app。真心拜服理工男的软件定位，完全不易用，就是让我填表。
还有一个就是出租后的房租保姆，打扫卫生，房屋设备修缮，等事宜。
作为一个自己出租的房东，真心挺不容易。自己发帖子总淹没在中介发的帖子海洋里，碰上意向租客还要自己带着看房子。到期该交房租了一个个催，也就这事儿积极性是最高的。退组时候各种损坏各种沟通。遇上拖欠房租的还需要小心应对，碰上损坏东西还耍横的也一脸无语。
我常说我这也是做生意，也有贷款要还，不可能跟亲兄弟一样仗义，撑死做到童叟无欺。双方都不容易，只盼着租客素质高高的，大家合作都愉快。这才是房东的心声。
想租个二手房要找哪家平台好？
大家好我是河南小张，很高兴回答这个问题，网络渠道：365，安居客，腾讯房产，新浪房产，58，赶集等等
中介机构：当地品牌中介机构，正规连锁中介机构
自己去找，或者通过朋友亲戚
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
