买空间网，厂房值得投资吗？
总体而言，厂房值得投资。目前在南方经济发达地区，厂房的租金回报率远高于商铺、写字楼、住宅楼。正常的投资以租金回报测算为10~12年。也就是说总投资1.2亿的话，年均可回收租金为1千万至1.2千万。另一方面，以过去三十年的历史来看，厂房持续增值中，年均升值10%以上。所以事实上投资回收年限很少超过8年，也就是说年化收益率达到或超过12.5%。
较大的资金追求合理投资收益率的同时，更注重资本的安全性，投资收益率的稳定性。厂房作为一种实体性资产，完全符合以上条件。而且，从未来趋势来看，中国实体经济依然会稳定发展，在产业转型的过程中，对厂房的需求一如既往也是刚需。毕竟，实体经济才是支撑国民经济长期、持续、稳定发展的基础。
另外，厂房基本上都处于城郊结合部，地理位置稀缺，不可轻易替代。即使被征用拆迁，补偿价格不菲，也是划算的买卖。
建议购买厂房投资的话要寻找、委托专业厂房中介，仔细问询、参考专业人士的意见。做厂房买卖，中介费千万省不得。一不小心可能要吃大亏的。厂房投资牵涉到土地、厂房、变压器等附属设施，还有电梯、违章建筑，帐目处理导致的税费差异，产业政策的强制性规定，等等。要尽量摸清，事无巨细，约定明确，以免扯皮。
国际黄金已经突破1580点？
最近，由于中东事态逐步扩大的隐患下，美国三大股指当天暴跌达1%；而黄金价格却反其道而行迅速攀升，价格突破1550美元/盎司的前期高点，剑值1600美元附近。从技术形态上来看，如果回补跳空缺口并且站稳1550美元，黄金有望向上冲击1600美元/盎司的整数关口。
短短两个月黄金涨幅较大，很多投资者没有跟上，感觉是巨大的亏损。但是，考虑到价格已经高企，于是有投资者最近向我询问了有关黄金市场下一步的价格走向以及其内在价值到底值不值得投资或是价值投资？
基于此，我先分析一下今年黄金趋势的研判，我个人觉得今年黄金有三个较大的支撑因素：
其一，美元走弱预期高，宽松货币政策为黄金趋势性上涨创造环境； 其二，地缘政治复杂，在全球经济不景气背景下，局不冲突扩大化； 其三，油价涨，通货膨胀风险加大，黄金的交易便利性将承担避险责任。基于以上三点原因，我个人觉得配置黄金的基础，目前没有发生改变。
所以，众多价值投资者以及对黄金市场比较看好的投资者们，2020年黄金市场来了一个开门红，你觉得在接下来的一年黄金市场中，他还会反复的下调吗？
我个人站在投资者的角度来看，我对2020年黄金市场的价格趋势持乐观态度。
咱们接近现实一点，谈最近一个月，黄金市场已经涨幅近7%，许多投资者都在问我说：是不是现在可以进场，大批量的购买黄金了？
对于投资者这样的疑问，我个人主要有以下几点建议：一，对于没有黄金配置的投资者，现在正是风口， 赶紧上车。
不是说黄金短期一定就涨，而是黄金作为资产配置的“安全带”，一定要有，它是能够对抗货币风险的保障性资产。
这个比例对于一般家庭而言，我建议在家庭配置资产时，应该达到的比例为5%到7%之间，不要多，也要有。
在这里，我在简单地介绍一下：个人家庭资产如何配置？
根据我个人多年的投行经验，我觉得家庭个人资产配置，应该按照5—4—1原则进行家庭资产配置。
家庭总资产的50%，我们用于金融理财产品投资。
对于金融投资观念比较淡薄的普通投资者来说，我们可以投一些保险、基金等这些风险性极低、安全性极高的产品；
40%的资金，我们就可以用来投资黄金、投资国债、投资证券产品、投资信托也可以投资股票。当然，在这40%的资产配置中，正如我以上的建议，我们在黄金的配比上，应该达到家庭资产配置的40%中的5%~7%左右。
二，对于长期价值投资者，采用定投方式参与。
当前，黄金价格已经达到1566美元/盎司，距离1600整数关口一步之遥，如果没有新的风险预期出现，根据我个人经验肯定有个震荡过程。这一点5股票投资一样，即使是牛市来了，大盘上下震荡也是一个金融周期性的趋势。
那么，在黄金震荡中，定投是可以降低成本、削峰填谷的做法。不要担心买高，现在央行的基本操作都是买买买，可以在当前环境下长期看好。
三，对于交易型投资者，根据风险偏好控制好仓位。
无论是保证金交易还是ETF的参与者，这个时点参与市场很有意思，我个人建议对技术和消息较为敏感的专业投资者，可以参与这个过程，只是控制好仓位即可。
我个人最近也在黄金市场交易上，日夜盯盘，这个过程是训练交易感知的一个很好的时间。
实物金的主要用途是传承、避险、视频、寓意，吉祥和招财纳幅，在年前购买有意外的寓意，本身为了讨个好彩头，太在乎价格意义不大。
四，投资黄金开放式基金的购买者，本身追求的是黄金的长期价值，把黄金作为对冲通货膨胀率、对冲股市风险的一种配置，也不要在乎短期价格。
通过黄金ETF、黄金TD等衍生品交易的客户，定位于专业的投资者，在今年或出现较多的机会，需要在大的降息、供给与需求等背景下，关注事件驱动的机会。 普通个人投资者建议在理财师的协助下参与市场。
总体而言：2020年的黄金价格可能会创下黄金价格有史以来，黄金市场上的历史新高，短期或有整理，中长期上涨的逻辑概念没有发生改变。
所以，我个人认为：黄金是2020年有望延续温和上涨的配置品。
以上建议，仅供参考。开一家粮油店的利润有多大？
开了十五年粮油店的老父亲，在我结婚的那一年，父亲给了我180万结婚，把老店也给了我继续传承下去，他割舍不下的是我对粮油店的运营，因为大多数客户只认识他，而不认识我，毕竟我是一名远洋船员，每年在家的时间比较少。不仅如此，在这几年竞争激烈的环境下，线下实体店更是困难重重。
我是一名远洋船员，早在二十年前，我用跑船的积蓄和父亲的存款买了下了一个50平米的小门面，当时买店面的目的是开一家农特产店，毕竟我们是山里，山里每年都能收购到很多来自农家的农特产。
刚开始经营的时候没有经验，而我又一直在外面跑船，平时休假回家有个半年的时间，才能帮助父亲。如今，我已成家，父亲把自己的家业传到了我的手里，这几年却又是实体店不景气的年头。
那么我的老父亲是依靠什么能力赚到了180万元的彩礼钱呢？其实，父亲给我钱的时候，我是非常不愿意收下的，毕竟开粮油店是非常累的，没点体力的人是完全做不来，除非你有请人干，否则能坚持十五年，我很佩服大家。
首先，选址很重要，我们在买店的时候就考虑了很多，当初虽然是以买店开农特产，但是，在全局的考虑下是希望这个店铺主要就是开食品店，所以当时选择了周围住户多，而且小区也很多的地方，尤其是周边超市少，但是常住人口多的地方，这个地方有很多菜市场，但是比较少大型超市，于是我们决定买下那个店面。
虽然那个店面当时买花了18万，现在就店面也升值了，目前店面估价70万，也算是不错的一笔固有资产。当然，我们也只是需要用于开店，免去了租店的费用，所以自己的店铺开起来没有压力，往往开店的人对店租的费用就很担心，毕竟遇上生意不好的时候，每个月的店租就是一大笔，有了自己的店铺就好办，想关门就关门，想开门就开门。
其次，老父亲借助敏锐的观察能力，发现店铺所在的周边住户一般不喜欢买农特产，反而更需要米面粮油，于是老父亲又一次大胆的改变店铺的经营方式。这就是自己有店的好处，可以随时更改，而且现在改变营业执照是免费的，只要材料够，办理营业执照也是分分钟的事。
当初，我正好跑船休假在家里，亲自和父亲筹划了这场开店的计划。我们第一时间想到的就是大米和油以及米酒。
我家50亩农田，在开店之前，我家只种10亩地，主要是满足人和动物的生活用量，都是自给自足，自从开始开米面粮油店后，我爸依靠在店里打下的人脉基础，依托小区里和城里人的帮助，打开了这个市场，大米全是依靠自己种，然后卖给大家。
也是大家的信任才有了好的收益，而大米受众的原因是，我们只打一次农药，和市场卖的大米有所不同，市场的大米一般从种植到收割，需要至少三次以上的农药喷洒。
依托这个优势，大家也是出于对我父亲的信任，我们也做到了只打一次农药的承诺，即便要作出减产很多的牺牲，但我们还是做到了受众的第一步。
因为大家对我家的大米感兴趣，我们又添置了碾米机，直接现场给大家碾米，让需要的人直接带走。不过，这里有一个问题，我们每次需要从老家的谷仓里载到城里来，这是一个比较麻烦的事，当时，一辆普通的拉货车就需要8万元，这确实是一个大成本。
为了能够实现买车的愿望，我咬着牙出去跑船，毕竟我平时是不会那么勤出海的。为了这个我从六个月休假时间缩减到一个月，用了一年的时间，我就把小车的事解决了。
从此，我家店里主要的粮食成了热卖，当然，买粮食的人，顺带也会买别的调料和油。这是一个夹带的过程。
通过两年的时间考验，我们赢得了城里四成顾客的信任，几乎每天都有人来买粮食，父亲一个人压根忙不过来，于是我决定休假半年在家里帮忙打理。
这里我却有了非常大的感悟，做这一行，虽然赚点钱，不需要店租，也不需要如何宣传，赢得了大家的认可，从此，我们的店铺迎来了大米的好生意，大家毕竟也是希望吃到健康卫生大米。
在如此好的生意下，背后的辛苦只有我和父亲知道。
每次顾客来买大米的时候一般都是50斤以上，尤其是夏天大米更不易长虫子的时候，大家都大量地采购，这使得我们的上门服务成了我们的难题。
大家买了我们的东西还得给他们送到家里，这是非常考验人的，很多小区都是老小区，没有电梯，高的有八楼，你也得咬着牙给他送到家里。
这也是我们的服务宗旨，父亲这么和我说的，大米也是有竞争的，所以提醒我就是顾客要一斤大米，不赚钱也要送到家。
最后，我们借着这个大米的市场，店里的生意也是红红火火，当然，因为大米吸引了顾客，我们店里的其他东西也卖得不会差，尤其是我们原先一直还在经营的农特产。
还没经营大米之前，我们也没有经验，不知道利用什么东西来吸引顾客，生意也不是很好，后来，在大米的吸引下，我们的山茶油和米酒有了一定的知名度。
山茶油是我们自家山上的野山茶油，过去量少，野山茶油一年的量只有二三十斤，也只够自己吃，后来我们又人工种植了一批，几年时间下来，山茶油的量涨到了500斤。
原本是不好卖的，由于我们家的大米好卖，所以带动了山茶油的市场，同时也抢断了很多别人的店铺生意，一般来我家要大米的都会在我家买油。
总的来说，开店引流很重要，主要还是东西要硬，同样的市场，竞争激烈下，一定不能少了服务，虽然我家的大米不会比别人的便宜，甚至会比别人的贵几毛钱，可是大家看重的是我家的东西真实，吃了健康，另一个是我们服务是很多人做不到的。
我记得有一次，一个客户不认识我，只认识我父亲，那次我正好在家，顾客买了十斤米和一桶油，距离我店铺十公里，这让我们很为难，我不是很愿意送，太远，而且没赚钱，父亲得知我的态度后直接把我骂了一顿，觉得我不会做生意。
当时，硬是要我去送。当我送到顾客家里的时候，顾客还把我说了一顿，并且还怀疑我不是店老板，最后只能让父亲再给顾客道歉。
父亲告诉我，生意的多少，不是取决于你的东西有多便宜，而是取决于你对顾客的态度，尤其是食品类的东西，质量好，过硬，大家对你这个人的认可才是重要的。
虽然做粮油生意赚的是薄利多销的钱，但是日积月累的力量是很大的，我们借助六年的时间，稳定了周边市场，甚至让周边大多数的粮油店开到搬走，六年时间，我们也赚到了一栋房子的钱。
那么通常情况下，想要开一家粮油店需要做到哪些呢？
1.地段，地段一定要好，选址的时候一定要选择小区多，周边购买力很强的地段，关于选址，需要用一个星期甚至更长的时间，每天早上很早的去市场周边观察，了解当地人的消费情况，这样才能够清楚的知晓当地人对米面粮油的需求。
2.租金尽可能便宜，毕竟开米面粮油店在乎的是地段，对店铺的装修设计没有要求，甚至可以是一间普通白墙的店铺，这种店铺空旷，可以存储东西。很多人，在守店的过程中就是因为租金的压力，导致一时半会没有很好的盈利而倒闭，这是对守店人的考验。
3.货源要靠谱，最好是自己亲力亲为的，就比如我家的大米，都是我们自己家里种的，承诺客户不多打农药的，甚至可以载着老顾客去农田里观看。这都是对货品质量的一个把控，现在的人对养生比较重视，都希望吃上安全健康的食品。
4.服务要好，态度要好，食品质量要过硬，服务态度也是要好，尤其是做米面粮油的，毕竟这些东西都不是轻东西，能够为顾客减轻压力，顾客也是非常的欣赏店铺的服务，甚至有些顾客看中的是人品，而不是东西的质量。
5.需要有体力的人，当时我在家里的时候都是我帮忙送，老父亲随着年龄的增长，很多要上楼梯的顾客家里，要是买了五十斤大米，这会让人很费体力。
除了以上是硬件上需要达到的最基本的要求之外，作为现在网络时代，仅仅满足以上要求还是不够的，要学会转变，转型才能够顺应时代的变化。
那么我在接手父亲的门店后，又是如何撑过了店铺的低谷期呢？遇到的第一个问题
为了能够赚到更多，毕竟现在物价上涨，而我家的东西基本没有涨太多，我们希望能够增加更多适合周边顾客需求的产品。
当时，我们做了一个大体上的问卷调查，只要来一个顾客，我们就会打听他们平时在家里的饮食需求，当然，我们在考虑产品的时候都是贴近当地人的口味来。
经过一个月的调查时间，大家更喜欢的是米酒。其实米酒也是我妈妈的拿手手艺，她擅长酿米酒，而且味道非常不错。
就是借着这个有利条件，我们开始了米酒的酿制。
第一缸米酒的酿出来后，我们没有打算赚钱，全部送给了大家品尝，只有通过大家的品尝，大家才能知道我们家米酒的口感，从而获得大家的口碑。
大约用了三个月的时间，我家的米酒利用之前老顾客的优势，得到了一波大力宣传，很快，米酒也迎来了新的收获。
从此，我们店里，大米，山茶油，米酒成了店里热门的产品。
遇到的第二个问题
一旦产品多了，量大起来了，我们就遇到了产品的存储问题，毕竟米酒和大米对存储的要求还是很高的。
南方的春夏季和冬天雨水都比较多，尤其是春天的返潮天，会让大米直接长虫子，这就不仅需要有敏锐的观察力，注意春天大家的购买力，往往大家都担心买多了长虫子，所以会买得比较少，这个时候，就不能大量的碾米。
不仅如此，南方的夏天天气是非常热的，米酒在大热天很容易变味，大量酿制米酒是不可取的，但是不酿制又是不可能的，毕竟酿一大缸的米酒是有特定时间才能酿造出来。
所以，我们只好把酒缸放在阴湿的地方储存。
遇到的第三个问题
一旦店铺开得好的时候，总是会有两类人让你烦恼，一类是酒店常年供应的人，他们不会现卖现付，都是赊账，当时我们合作了三个大酒店，这三个大酒店都是年底才结算，这对于我们在资金的流转上就带来了一定的压力。
另一类人是竞争对手，因为我们家的产品好，大部分顾客都愿意来我们家买，这使得很多老板眼红，经常会来我们店里捣乱，所以，在城里要有一点的人脉，才能震慑那些想捣乱的人。
很多人是眼红于我们的生意好，觉得我的东西比他们卖得便宜，扰乱了市场行情，但是很多人并不知道我们店是老牌店，不可能随时变动价格的，即便变动价格也不可能变动太多，毕竟大家货比三家都懂。
所以在城里要养一群壮汉，当然养他们不是为了打架，而是从心态上让那些知道，我们不怕事，我们也不惹事的人。
遇到的第四个问题
疫情这几年，也是父亲转手给我接替的几年，大家不仅出行不方便，而且受到了网络时代的冲击，很多人开始转变到网上购买东西，毕竟网络优势，使得大家更加方便，足不出户就可以购买东西，东西也不会很差。
尤其是这些年大家生活压力变大后，很多人的生活质量下降，大家对我们店里的东西是喜欢的，只是他们对我东西价格的要求降低，这使得他们来我们店里的购买力下降。
为了能够顺应市场，我也只好主动地作出转型，那么我是怎么做的呢？1.学习相关网络销售方式，通过多渠道销售，尤其是现在的直播方式给了更多小企业新的生命力。
2.通过学习后 ，也开通了抖音的相关直播功能，并且借助这个平台开启了网上自己的店铺。
3.通过对自己产品的再次包装，虽然产品的包装是很费钱的，但是为了提高更大的购买力，只好作出牺牲。
4.和多家物流公司长期合作，拿到最低物流费用。
如今的，米面粮油已经不再是过去的实体店，需要多动脑筋才能得到更大的盈利。
写在最后开店容易，守店难，一定不要因循守旧，要懂得变通，在提高产品质量的同时，也不要忘记了市场的变化，及时调整销售方向，才能赢得更多收益。
我们该收藏什么样的茅台酒才增值？
收藏界有句亘古不变的真理：物以稀为贵。作为高端投资，五六十年代的土陶瓶茅台酒是首选，其稀少的存世量和悠久的年份，随着时间的推移，价值将越发珍贵，升值率极高。一些年份酒也是具有收藏价值的。而作为普通品种的投资，能够拥有一瓶或数瓶诸如20世纪80年代的普通茅台酒，同样可以跟随市场走势获得价值收益。
接下来酒网酒就给各位介绍一下什么样的酒值得收藏？
首先，我们一定知道白酒是可以收藏的。单纯从酒体本身来说，白酒越陈越香已经被世人所熟知。如果提及酒的品牌和历史文化，显而易见，他的文化价值和经济价值，将会伴随着酒体一起，给收藏者和投资者一个价值上的回报。
中国白酒的收藏，紧随文化的发展而发展。收藏之风自古而兴。而国酒茅台，始于西汉，兴于唐宋，盛于明清。自中华人民共和国开国之宴起，诏以国酒后，它的价值逐步呈现，乃至当下收到无数藏酒爱好者的争相追捧。
很多藏友会问，现在开始收藏投资贵州茅台酒会不会晚，那些年份、种类的茅台酒具有较高收藏价值？
答案是肯定的，现在入手茅台酒的收藏，是完全可以的。且可以获得价值收益。在开始收藏前，我们首先需要对茅台酒的历史文化知识有所了解。藏酒爱好者可以根据自己的经济条件来学习、研究和收藏。其中，选择适合自己的收藏品种也是初学者应该考虑到的。适合自己的收藏类别，无论收藏何种物品，都特别重要。
一、什么是酱香型白酒?
酱香型白酒又称为茅香型白酒，是以贵州茅台酒为代表的，以优质高梁等为原料，经传统固态法发酵、蒸馏、储存、勾兑而成的，未添加食用酒精及非白酒发酵产生任何呈色呈香呈味物质，具有酱食品风格的白酒。属大曲酒类。酱香型白酒香气香而不艳、低而不淡、醇香幽雅、不浓不猛、香味细腻、回味悠长，最显著的是，酱香型白酒还是具有倒入杯中过夜香气久留不散，且空杯比实杯还香，令人回味无穷，醉后不上头的特性。因为酱香型白酒酿造工艺复杂、酿酒环境苛刻及对人体健康有益，酱香型白酒被称为中国白酒中的贵族香型。
二、值得收藏的酱香酒用什么生产原料？
酱香酒的原料主要是高粱和小麦。高粱为制酒原料，小麦为大曲原料，比例一般为1:1。高粱必须用茅台镇当地的有机红缨子糯高粱，粒小皮厚，耐蒸煮。离了茅台镇的高粱酱香酒也就不是那个味了，除此之外红缨子高粱含1.68%的单宁，对白酒的酱香味有影响，若单宁含量大于2.0%，则白酒有涩味和苦味。
三、选择用土陶坛存放的酱香酒
因为陶坛的透气性较好，空气中的氧气能进入坛内，与酒产生“微氧循环”，使坛内酒液产生呼吸，从而加速酒的酯化、氧化、还原反应的速度。正是陶坛这一独特的“微氧”环境和坛内酒液的“呼吸作用”，促使酱酒在贮存过程中不断陈化老熟，越陈越香。酱香酒是纯粮食酒。我们都知道市面上很多的非粮食酒精勾兑酒，这个好像跟酱香酒差不多，但是一论收藏。大部分都会原形毕露。酒精酒酒体里面的有机物含量少，或者没有有机物，就算里面存在分解的有益微生物也没有什么用了。酒体里面的醇类挥发量大于醇类的生产量，慢慢的醇类也就挥发掉。
四、值得收藏的酱香酒采用什么核心工艺？
酱香酒的核心工艺是“回沙”工艺，“回沙”工艺是指将高粱多次蒸煮出酒，而不是一次性的榨光酒分。每轮酒醅都要泼上轮尾酒，回窖发酵，加强产香。酒尾用量根据上一轮产酒的好坏，控制在每窖酒醅泼酒15kg以上，随着发酵轮次的增加，逐渐减少泼入的酒量，最后丢糟不泼尾酒。
说到藏酒，很多人会立即从自己家中的各个角落找出各式各样的酒出来。通常喜爱饮酒的人，多少都会对经常饮用的酒有一些了解。比如贵州人喜欢喝茅台，你要问他茅台是什么地方产的，最佳度数是多高，他都会一应道来。
说到藏酒，也必须先了解分类。首先应该知道的是，我们收藏的是洋酒还是白酒，是酱香还是浓香等专业信息。日常的收藏、学习乃至捡漏的过程中，类目的清晰划分，专业术语的了解和运用，会给我们带来更多交流上的便捷和少一些上当受骗的机会。
为啥华为手机老是提醒我升级云空间？
难以理解，手机提示升级云空间有错？
首先，我们来看一下，华为手机倒底为什么提示升级？
什么是云备份所谓云备份，其实是华为提供的一项服务，可以将手机中的照片、日历、联系人、备忘录、信息等重要内容自动备份到云端。
这样，当你手机丢失或者换新手机时，就可以一键迁移数据到新手机，当然，你的新手机还得是华为手机。
云备份备份哪些内容云备份将会备份以下数据，内容较多，懒得打字，就直接从官方截屏了：
其实占空间的，主要是图库，照片和视频的体积较大，其他数据相对来说占用内存较小。
现在，再来看华为手机为什么会不断提示你升级云空间，根本的原因在于，你的云空间不够用，但是你还要备份。
华为免费提供的云空间为5G，说实在，这点空间，要备份手机里的照片和视频，随便就占满空间了。
而一旦空间满了，而你在云空间的设置里面设置的还是自动备份，那么手机在自动备份的时候，发现云空间满了，你让他怎么办？当然提示你是否升级云空间了。
了解了这个原理，我们就可以通过设置来避免升级提示。
首先，我们必须关闭图库，音乐等占用空间大的备份，图库的备份，我们完全可以通过第三方APP，如百度网盘，天翼云盘等各种网盘来做同步备份。
基本上这样设置后就很少会提示你升级云空间了。
如果还是不行，建议你把备份都删除，然后设置自动清理云备份。
我的手机经过这样设置，基本上没有再提示过升级云空间。
如果还是不行，那就只能用终极大招了，直接关闭云备份，这样世界肯定一片清静了。
所以，归根到底，你的烦恼在于，免费使用的的空间是有限的，而你又想无限的备份，那么华为只有提示你，花钱才能使用更多空间。
而你，经过一些设置，完全可以避免这些提示，当然你肯定会丧失一些功能，这也是免费带来的局限性。你不可能又要马儿不吃草，又要马儿跑得快。
