开发商30天不备案可以退房吗，年底开发商一直不给备案怎么解决？
开发商不给备案的话，可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
购房合同备案是开发商获得预售许可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。
首付还没有备案可以退房吗？
不可以，我们一般去售楼部买房子的时候，再交定金的时候，销售员一般都会提前告知客户。房子定完是不退不换，不更名的。如果你买了房子，首付款也已经交了，但是还没有备案完成。也是不可能退房的。开发商没有严重的违规，不可能给客户退房的。
新房备案超过30日可以退房吗？
现在开发商坏的很，新房备案超过30天不可以退房。要退房就要你叫违约金的。
一年多后发现开发商没有备案？
视情况而决定，如果没有网签可以退款如果网签了退不了。
开发商网签后在还没有备案的情况下也不能退房。对开发商不备案的原因要及时跟开发商沟通，因为根据《城市商品房预售管理办法》的规定，在网签后的30天之内，开发商房管局办理备案，一般只要网签了，开发商不会不备案的。因此，已经网签的商品房买卖合同，若无特殊情况，单方面请求解除房屋买卖合同是要承担违约责任的。
房产局没备案的房子能买吗？
根据你所述的情况，无法判断该房屋权属归属问题，很难判断该合同是否有效和风险。
一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时，你们签订的该买卖合同是生效的。
根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权证登记两项制度，通常所说的房产证就是通过政府房管部门登记制度下取得的权属证明文件，其证明作用就是政府部门为房屋权属提供合法的证明。而其它没有通过房管部门登记备案的房屋则实行的是契证登记制度（多见于自有房屋转让、买卖的交易活动中）。契证登记的房产，政府部门不履行证明义务，但只要房屋产权明确、无争议，买卖交易程序合法的，订立的合同是有法律效力的，只是如发生争议时，完全依据法院的判定裁决。
如果该房屋产权归属不清或有争议，该合同是不受法律保护，且会给你带来经济损失。
