香港保安局局长，多数业主认为小区成立业委会难的根源是开发商和物业？
我的看法：
这样是正确的。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会;这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。
业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。
业主委员会成立条件：
1、入住率达到50%以上;
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的。
业主委员会成立程序/成立流程：
1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)
6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”)
7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料)
8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。
9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
10、物业行政主管部门同意备案后，出具《XX市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
11、业主委员会凭《XX市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
目前来看，许多物业涉嫌“强迫交易”行为。
香港保安司是什么意思？
香港保安司，可以理解为香港行政区的保安公司
香港的警务处长与保安局长是什么上下级关系？
可以这么说，保安局长是警务处长的顶头上司，而且是直接管理的直属上司。
保安局辖下的部门包括：香港警务处、香港海关、入境事务处、惩教署、政府飞行服务队、香港消防处、医疗辅助队和民众安全服务队，以上部门均为正规及辅助性的纪律部队。
什么是港式物业服务？
港式物业服务：1、物业管理服务趋向专业化
房屋越建越高,越来越先进,使物业管理的难度越来越大,需要有丰富的物业管理经验和专业知识的人才能胜任。
2、物业管理的费用独立核算
物业管理的费用均取之于业主或租客,一幢独立的大楼就是一个独立的户头、管理费收取标准是量入为出。因此,在香港每个物业收取的管理费都有可能不同。一般先由物业公司提出预算,经业主审查同意后执行。管理费一般由以下部分组成:
(1)聘用管理员工的薪金、福利补贴等约占管理费总额的25%—40%。
(2)楼宇设备的维修保养费用;
(3)公共部位电、水、煤及通信的费用;
(4)楼宇火灾保险,公共责任及劳工保险费;
(5)楼宇清洁及保安、护花种草等及美化环境方面的费用;
(6)管理公司的行政开支;
(7)储备金,实际上是房屋及设备的大修理费用,专款专用。
3、物业公司扮演着雇工角色
香港的物业公司也受市场规律的支配。业主选择物业公司时,一般采取协议、招标或委托的方式,大的发展商的物业,通常都以委托的方式交给他所属的子公司管理。所以,政府规定,这种委任性质的管理只能在新楼落成后的2—5年内有效,过了这个期限,如经小业主半数以上表决,可以选择另外的物业公司。
4、订立公共楼宇契约
物业管理公司的职责和权力并不完全来自于业主方面。香港政府规定,在一幢楼里有两个以上的业主,就必须订立公共楼宇契约。公契一经注册登记,就成为一份有约束力的法律文件,不受业主、租客或物业管理公司的更换而失效。
5、遵守职业道德
物业管理公司的另一项非法律性的约束来自它本身所处的同行协会,并有专门的《物业管理手册》。物业管理公司都服从手则规定的职业道德。
香港警务处长到底属于什么级别？
你好，警务处长属于香港政府的主要官员，也就是高层之一，大致相当于直辖市的副市长兼公安局长。
首先，介绍一下香港属于哪级行政区划。目前，我国实行省—市—县—乡镇四级行政区划，而香港属于特别行政区，是省级行政区划的一种，由中央直接管辖。
实际上，香港的地位略高于普通省份，可理解为一个特殊的“直辖市”。
其次，介绍一下香港政府的构成。香港政府的一把手为行政长官，简称为特首，可理解为直辖市的书记，往下分为三个层级：
第一个层级是三司，即“政务司、财政司、律政司”。
三位司长负责制订香港政府最主要的政策，直接向行政长官负责，类似于“市委副书记”。
第二个层级是13个决策局，包括“环境局、劳工及福利局、运输及房屋局、食物及卫生局、商务及经济发展局、发展局、教育局、公务员事务局、创新及科技局、政制及内地事务局、民政事务局、财经事务及库务局、保安局”。
十三位局长负责制订具体政策，向政务司司长和财政司司长汇报工作。
特首、三司司长、十三局局长共同构成了香港行政会议的官守成员，而“香港行政会议”类似于“市委常委会”，“十三局局长”就类似于“市委常委”。
根据《基本法》，三司司长、十三局局长都要上报中央进行任命！
第三个层级是56个部门，是政策执行部门，名称为“处”、“署”、“所”，如警务处、卫生署、政府化验所等，可以理解为“市局”，部门一把手类似于“市局局长”。
但是，在这些部门之中，有5个非常特殊，分别是廉政公署、审计署、警务处、入境事务处、海关，地位要高出一线。
最简单的例子，这5个部门的一把手（如廉政专员、警务处处长）也要上报中央进行任命，而其他部门的一把手（如消防处处长）由香港自己任命！
并且，在香港政府的官网中，将这5个部门的一把手和三司司长、十三局局长一起列入香港政府的主要官员之中，而其他部门的一把手只是列入部门首长之中！
然后，介绍一下香港警务处处长。香港警务处隶属于保安局，而保安局又归政务司司长管辖。
从职能来看，保安局有点类似于直辖市的“政法委”，下辖八个纪律部门；而警务处类似于直辖市的“公安局”，属于纪律部门中的一个。
上面也讲到了，保安局局长、警务处处长最终都要由中央任免，前者类似于“政法委书记”，后者类似于“副市长兼公安局长”，同属于香港政府的高层。
事实上，香港警务处处长到内地公干时的待遇也类似于直辖市的副市长兼公安局长。
至于为什么叫做“一哥”，原因很简单，就是处长专车的车牌号码是“1”。
最后，简要介绍一下香港警务处的有关概念。香港警务处除了处长这位一把手之外，还有三位副职协助，分别是副处长（行动）、副处长（管理）、副处长（国家安全）。
同时，警务处下辖6个“二级处”，分别是行动处、刑事及保安处、人事及训练处、监管处、国家安全处、财务政务及策划处。前5个处的处长为警察，警衔为“高级助理处长”，第6个处的处长是同级的文职人员。
再往下，则是“助理处长”、“总警司”、“高级警司”、“警司”、“总督察”、“高级督查”、“督察”等等。
欢迎关注@瑛杰小猪，一起聊聊体制内的小知识。
