自用还是租用好,车位买划算还是租划算?

自用还是租用好，车位买划算还是租划算？

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冷眼首先抛结论：车位到底是买划算还是租划算，不能一概而论。各位购房需要衡量两个标准，第一个是收益标准，简单来说就是租和买之间收益差距，第二个是使用成本，买和租之间车位使用之间差距。下面我详细分析。

购房者在决策是否购买车位的时候，首先想到的肯定是收益情况。下面冷眼就举例一个强二线城市车位，对比一下位租金和收益情况。

某二线城市车位：销售价格20万，车位管理费100元/月，租金：500元/月（含车位管理费）

购买车位的费用：29万

购买车位的费用=车位销售价格20万+契税20万*3%+管理费100元*12月*70年

20万+0.6万+8.4万=29万，29万平摊70年每月费用345元/月。

租赁车位的费用：42万

租赁车位的费用=车位每月租金500元/月*12个月*70年=42万

租车位支出=400元×12个月×70年=33.6万元。

综合上面的计算：租赁车位费用（42万）远远高于购买车位的费用（29万），但这个对比并不准确，没有把车位收益情况计算在内。

租赁车位收益：143万

购房者虽然租赁车位需要总共支付42万元，但是这个费用并不是一次性支付的，而是分月支付的，因此对比购买车位购房者，会一次性省下20.6万的资金，如果购房者把这些资金全部投入到理财中，按照目前银行最安全的理财产品3%回报率进行计算，70年产生利息是143万

购买车位收益：42万

买车位收益来自与车位价格涨幅，但是目前大部分城市都禁止炒车位，强制要求必须业主才能购买车位，这直接导致车位的投资价值极低，但考虑到通货膨胀因素，我们假设车位涨幅按照年通胀3%进行计算，车位收益：20万*年涨幅3%*70年=42万

最后对比，租车位经济效益是明显好于买车位的。租车位最终收益能达到101万，买车位收益只能达到13万，两者相差88万。

购房者可以根据所在城市的车位租金、车位销售价格进行计算，对比一下两者的差距，从而从经济层面判断出是否购买车位。

购房者是否选择购买车位，并不能仅仅以经济价值决定，还有使用价值。例如小区内部没有车位租赁，业主每次都要寻找临时车位，每天停车都需要花费一个小时，时间成本的付出完全能抵消掉租赁车位所得的经济价值。下面我教大家如何判断小区周边车位的使用情况。

首先购房者要判断小区内部车位是否充足，有大量车位可供租赁，判断依据就是车位配比。

目前大部分城市都强制规定了车位配比，但很多开发商为了节省开发成本，基本上按照车位配比的最低标准进行配置，这直接导致小区内部车位虽然能满足业主停车需求，但根本没有多余的车位可供租赁。假如购房者租赁车位的话，就非常麻烦。

车位配比充足的评判标准：一二线城市车位配比1:1.2以上，三四线城市车位配比1：1以上，城市核心地段配比标准适当提高。如果购房者的小区车位配比低于这个标准，可以肯定小区内部车位肯定没有多余对外出租

其次购房者要判断小区周边车位是否充足，主要靠是否有停车场、道路停车、商业中心、办公楼等。

小区内部没有多余车位也不需要担心，完全可以通过外部停车解决。这个时候购房者需要通过对外部停车场是否充裕进行判断。首先寻找当然是自由停车场、道路停车场，这些直接通过地图搜索就可以很方便的查找到。

购房者容易忽视商业中心、办公楼其实是天然停车场。商业中心、办公楼由于政府的强制规定，车位配比非常高，而且不同于住宅，闲置车位也非常多，假如小区周边有商业中心、办公楼的话，停车就非常方便了。寻找的方式依然是通过地图搜索，然后亲自体验一下各个停车场的便利程度。

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手里闲了套房子？

大户啊 这么大的房子。[爱慕]

搞清楚自己的目的很重要。我看你想得挺明白的，赚钱是其次 所以不想出租 怕人保养不好吧。有几种选择，但每种选择都是要付出一定代价的 比如精力。

做工作室。

现在很流行 普拉提工作室，但这需要你引进设备、需要你用心运营。

茶艺花艺工作室，这同样需要你用心运营。

做自习室，一种是提供孩子下课后的归处，很多没有老人带的孩子 放学后爸妈还没下班 没地去，正好集中在你那学习自修。一种是针对成年人的自习 为他们提供一个安静的学习看书进修的环境。

做科技科普活动室。定期举办分享讲座啊，自己或者邀请别人 针对青少年做科学知识的相关趣味讲座 分享，结合你的专业和特长，也利用你的人脉，利用学区的好位子。做些有意义的教育科普类分享活动。只需要投影 有个大厅 准备些茶点，每个房间都布置成温馨的小会议室的感觉，摆脱居家的感觉，做分享室。

还有电影工作室。 就是私人电影院那种。 每个房间接受预定 包场，放映想看的电影🎬 朋友们聚聚那种。

做工作室呢，一般是自己正好有这个爱好，有一定资源，和自己的性情匹配，你才会有心情和精力去做，又正好还有一圈朋友也喜欢可以支持。所谓无心插柳柳成荫，做自己喜欢的事，陶冶性情的同时也许还能赚钱。

再就是做民宿。 但你不喜欢出租，民宿就更操心了。

好像除了出租也没有什么别的了。

投资商铺是投资小区底铺好？

投资本着两个原则：一、远景如何？二、持续盈利能力！

从投资远景的角度看：

小区底铺没有太好的发展，毕竟消费人群有限，尤其随着时间迁移，上门服务越来越重，商圈消费会越来越集中，小区底铺的价值就越来越轻。商业街商铺的投资比较大，但是好在管理松，可操作性强，不会有太多限制。唯独地点不好找，一般的地方都已经饱和，所以能否投到靠运气。

相对来说，商场商铺的投资会省心些，虽然管理严格，但好在不用操心。

从持续盈利能力角度看：

小区底商的稳定性从前是特别稳定的，但是时代不同了。商业街的持续性相对也要若一些。因为商业街商铺普遍贵、大，天气也影响也非常大！

相对来说，商场商铺还是首选。

如果有实力、能找到好地点，选商业街地铺，如果实力一般，选商场。总体不建议楼底商。

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自家买皮卡拉货用是办理营运还是非营运？

你好，皮卡一般是挂非营运户。非营运就是自用（包括个人自用和公司自用），不去货运市场摆出租，不收人钱财替人拉货就叫非营运。反之，货源不稳定，每天以帮别人拉货跑运输为生的，就叫营运性质。至于具体拉什么货物，这个没有区分规定。

公司自有车辆出租需要哪些手续？

公司自有车辆出租需要租赁合同，行驶证，车辆户口，汽车租赁许可证和营业执照。