昆明房管局网站查询房产官网，二手房产权调查一般是啥时候？
买二手房做产权调查都是在工作日时间都是可以的。需要产权人携带身份证和房产证去当地的房屋交易中心查询。
买家在买二手房的时候，一定要做产权调查，除去银行贷款抵押以外的任何抵押，要有很好的把握自己能否承担风险，不要贪一时便宜而把自己的钱填进去了。
昆明国福现代城荷花苑有房产证吗？
昆明国福现代城荷花苑是还没有房产证的，因为荷花苑的话属于回迁房，回迁房的话他的下证时间本来就很慢，再加上国服这块土地的话，本身开发商就有一些问题很多资质都没有达标，而且开发商拖欠的一些税款的话也没有交清楚，所以说要办证的话是非常困难的，现在很多年了都没有办到房产证。
广福城雅福园房产证什么时候办？
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
昆明房咖房地产靠谱吗？
昆明房咖房地产经纪有限公司成立于2019-07-09，注册资本20万人民币，法定代表人张雄，统一社会信用代码91530112MA6NY5WM18。
企业地址位于云南省昆明市西山区未名城A8地块第3幢1层107室，所属行业为房地产服务业。
公司经营范围：房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；承办会议及商品展览展示活动；企业管理咨询；企业形象策划；室内外装饰装修工程；国内贸易、物资供销；计算机软硬件的开发及应用；计算机技术咨询、技术服务、技术转让。
昆明发布房产中介最高收费标准？
感谢邀请回答。该新闻也是“昆明关注”首先在头条号上发布的，因此更清楚此事的来龙去脉。
近年来，昆明市房地产经纪人员和机构数量迅速增多，业务不断延伸。然而，由于行业机构人员水平参差不齐、管理难度大，使得部分中介公司无证或者证照不齐，中介公司与经纪人随意承诺，服务费收取不规范，利用虚假信息骗取中介费等问题频出，引发不必要的纠纷。
为了规范管理房地产经纪行业，提升经纪机构工作人员的业务水平，为消费者提供更优质的服务，2016年底，昆明市中介行业协会提出建设统一的信息化平台，引入经纪行业信用评价体系。依据《云南省房地产经纪管理办法》《昆明市房地产经纪行业执业自律准则》，结合昆明房地产经纪行业实际发展现状，由协会自筹资金建设昆明市房地产中介行业协会门户网站及中介行业诚信服务评价系统。
该系统于2018年6月开始启动，按照实名要求备案登记，推行房地产中介行业经纪人诚信档案管理和持证上岗工作，一人一卡一编号。
市民通过扫描《昆明市房地产中介行业服务卡》上的二维码，即可核实查验中介人员的从业资格、诚信分值、星级等信息，使黑中介无所遁形，并可对中介从业人员的服务质量进行评价。而诚信评价信息也将向社会进行公示，市民可以选择信誉度高的中介人员提供服务。
但后期由于中介协会进行改组，与昆明市房地产开发协会进行合并，组建全新的昆明市房地产开发与经纪协会。此事有所搁置，人员更替，一直至2019年3月新协会正式成立 ，此事才重新开始。
新协会成立后，除继续推行《昆明市房地产中介行业服务卡》后，更延伸了中介服务收费制度，明确各房地产中介机构要在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
新收费标准提出了最高收费标准为买方承担房产交易成交价的2%，卖方承担房产交易成交价的1%。
但其明确收费标准的同时，也提出了要提供权籍调查、使用状况调查、行情调查与推广、确定成交意向及订立交易合同、售后服务等5大项基本服务，对于各项的基本服务内容也进行了具体明确。
5项基本服务内容权籍调查：
1、向有关部门调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录
2、调、征询涉及权利人的处分要求和条件:核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等
使用状况调查：
1、收集、调查、征询房屋坐落环境,使用年限、有否隐缺陷、房屋内的顶端、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等:
2、向物管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,物费、维修基金的缴纳和使用情况等
行情调查与推广：
1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等,并为卖方委托人进行市场定价建议。
2、对委托房屋进行实地勘察,进行专业的拍照,销售卖点提炼
3为委托人提供免费的网络广告,门店广告,小区广告等广告服务,并寻找客户。
确定成交意向，订立交易合同
1.陪同委托当事人实地踏勘房、设备、环境:
2、约定洽谈时间、沟通买卖方的成交意向:确定当事人身份等:
3、为成交双方选择合同文木,进行答约指导,如实告知成交双方买卖合同的约定条教和注意事项,行方式、支付房款的方式等
售后服务：
1.进行交税预审,协同委托人进行缴税操作
2.协助委托双方进行产权过户。
3.协助委托人进行物业交制。
4.协助委托人进行户口迁出。
这些内容的明确将有确防止部分中介公司、经纪人随意承诺，服务费收取不规范，利用虚假信息骗取中介费等问题。
特别说明：1、此次制定房产中介最高收费标准：买方承担成交价2%、卖方1%。是昆明市房地产开发与经纪协会自己制定的行业自律标准，并不具有强制约束力及执行力，由协会的会员自己承诺执行。非协会的会员可以参照执行，也不可以选择不执行。具体可以与买卖双方进行协商；
2、此次制定房产中介最高收费标准：买方承担成交价2%、卖方1%，是一个限价标准，即为上限价格，协会的会员不得超过此标准。同时，企业也可以下浮，如收取1%，或2%，由中介企业自己掌握，与买卖双方进行协商。目前，昆明各中介机构现在执行的行规大多为收取成交价总额的2%，向买方收取，而卖方并不收取。
3、此次制定房产中介最高收费标准：买方承担成交价2%、卖方1%，如超过限价标准，可向相关部门及协会进行投诉。昆明现较大规模的房地产经纪机构均已加入了这个协会。
