楼市最新消息，如何判断一个楼盘好不好？
判断楼盘好不好，首先要判断地段好不好，其次是判断交通条件好不好，第三是看小区规划好不好，第四是看户型楼层朝向好不好。
好地段一般就是指城市成熟的商业社区的核心位置；大城市的城区大，交通就看楼盘是否处在快速通道出入口附近；小区规划主要看景观设计，绿化率，车位充足率，小区道路，公建配套等；户型楼层这个很个性化，需要一房一议，不能一一展开。
不过选择住宅，还是有些讲究的，这里和大家分享一下。
作为住宅，良好的视野是“风水宝地”的标配。这其实是购房时一定要注意的。
所谓“风水宝地”，其实排除了玄学的内容，就是房子要“阳光明媚”。
根据住宅设计规范，商品住宅必须满足全年平均日照1小时以上。 因此，简单判断，平均日照时间越长的，就是良宅。
多层住宅一般是指6层（含6层或6层复7层）以下的商品住宅，按照建筑设计规范，可以不用安装电梯。
多层住宅最好的楼层是三楼或四楼，有“金三银四”的叫法。
高层住宅一般是指高于6层以上安装电梯的商品住宅，其中14层以下的高层，一般称为小高层住宅；有更多楼层的商品住宅，叫高层住宅。
作为高层住宅，最好的楼层是最高楼层下面的那几层楼，如总高24楼的，最好的楼层是19-22层。
希望这些对你选择楼盘有帮助。
会出现业主打砸售楼部这一现象？
大家好，我是勇谈。从2019年后全国出现了不少楼盘价格比前期低，不少业主维权的事件，甚至出现了不少业主打砸售楼部的情况。楼盘价格出现降价是很多朋友（主要是未购房）的期望，为何一旦房价真的下降了就出现了业主维权的事件？其实这就跟经济学当中一个经常提到的词汇“既得利益”有关系。几乎所有人在得到既得利益的情况下（哪怕是非正常所得）都会设法去维护自身的利益，毕竟几个人能够真正做到“大公无私”。借此机会简单谈谈我的观察。
“既得利益”可以完全的解释几乎所有的房地产现象，无论是购房者、房企等都是如此“人为财死鸟为食亡”的道理大家都很清楚，尤其是在市场经济的情况下，人们对于物质的需求更加明显房地产行业快速发展的这20多年也是我国居民财富的一次再分配，不可否认一个基本事实“不少一批人通过购置房产实现了财富再分配”。当然包括今天为止还有不少人抱有“买房翻身”的打算，这也是为何有些购房者买房后发现房价出现了回落就开始“维权”的原因（这样的维权其实没有法律依据的）。虽然说房价下跌，业主取闹没有什么法理依据，但是多数房企会选择“息事宁人”。其中最著名的例子就是“厦门万科事件”，厦门在2018年左右房价出现下跌的时候万科出台了“退差价或退款”的规定，可以说在房地产行业开了一个不好的头。从另一方面来说，多数房企还是害怕自己被“搞臭”，毕竟自己的楼盘价格出现下跌了肯定会影响销量，选择息事宁人是多数房企的选择。购房者的弱势地位被再一次“利用”，哪怕是对于一些炒房投资者来说，他们相比于房企还是属于弱势群体。于是当购房者感觉自己所购买的房屋不值的时候，就会通过媒体以各种理由来要求退款退房。媒体资源被过度利用也是关键，毕竟在多数媒体和老百姓严重房企早已经被打上了“不良企业”的烙印。在家庭资产70-80%都集中在房产的背景下，没有几个家庭能够容忍房价规模下跌，这也是不少购房者看到房价大跌后情绪失控的原因对于如今所有购买过商品房的朋友来说基本都有一个共识“房价可以不涨但是不能大跌”。为何大家会有这样的统一意见？其实就是要维护“既得利益”的一种体现，哪怕这种既得利益并不是自己正常所得。毕竟20多年商品房发展过程中，家庭财富积累也愈发集中，如果突然自己购买的房产出现了规模下跌（超过10%以上的跌幅）就会让一部分人情绪失控，人在极端情绪下做出打砸售楼部的情况也就属于正常了（当然这种行为本身是违法的）。
进入市场经济后，各种投资品的出现确实丰富了大家的投资渠道，但是国人的投资观念还是处于“小学生水平”市场经济的一个显著特点就是“投资渠道丰富”，毕竟市场经济运行的一个关键就是大家有大量财富积累自从有了股市等投资渠道后，国民确实多了一条“财富增值”的道路，但是国民承受风险的能力明显不足。相比于股市有风险不同，近20多年的房地产发展几乎“风险为零”的事实，让普通老百姓都感觉到购买房产是一个“一本万利”的买卖。国人虽然如今已经有不少的中产阶级，但是国人投资观念还是处于“小学生水平”，急需要市场的教训来提高投资风险意识。股市这几年的教训已经足够，但是楼市教训却一直没有来。这也是为何我一直鼓励“允许部分城市房价出现回落的原因”。房产投资风之所以始终存在的根本原因除去回报率高外，也跟投资风险低，被过度保护有关系。这种保护不仅仅是房企，包括购房者本身也是如此，尤其是对于那些本身就抱有“投资买房”打算的购房者。房住不炒的提出虽然不能说及时，但是起码对于真正的炒房投资者来说是一种警示，只是可惜很多普通投资者没有“回过味”。房企面对业主的无理要求为何多数选择隐忍？其实也跟房地产市场自身的乱象有关系2018年厦门万科退款的事件发生后，很多专家学者表示“不理解”，因为从法理上来说房企怎么搞都是稳赢的局面。可事实情况真的如此吗？在实际房产销售过程中，房企也好其销售代理商也好，为了增加销售业绩帮助购房者捏造虚假收入证明、银行流水等事情屡见不鲜；包括绝大多数房企销售人员都或多或少存在“夸大宣传”的情况；如果说认真起来房企未必是稳赢的局面，大概率是“双输”。购房者损失了一套房产或者购房资金，房企恐怕在这个市场就很难呆下去了，毕竟不少城市都出现过“臭名昭著”的开发商。
目前来看全国房企规模降价的情况并没有出现，部分楼盘出现了基本上也很难维持长久房企降价不是想降就能降的，在如今房产备案的年代，房企能够下降的幅度很有限一般来说房企拥有5%左右的调整价格权利（具体各个城市不同），再多的话就需要房管部门进行重新审核了。哪怕此次疫情期间恒大等房企打出的“75折购房”等，其实也是宣传大于实际，最终的成交价其实就跟房产备案价格一致。因为多数朋友很难查得到房企的房产备案价，房企也就利用了这个信息差。全国几乎所有的地市以上城市都有这么一个单位（或者类似单位）“房地产协会”，这个是一个民间组织但是却对于房企的行为有很大的影响。根据观察来看，在历次房地产行业出现些许困难的时候，房地产协会都会出来发声。甚至如果说有些房企出现了私自降价的情况，房地产协会还会出台文件进行制止。试问哪有一个房企敢跟一个协会作对？除非是真的不想在这个市场上生存了。楼盘大幅度降价，出现业主打砸售楼部等情况，说到底还是“投资思维作祟”人都是利己的，占便宜可以但是吃亏就不行。尤其是在物质横流的今天，越来越多的人会为了维护自己既得利益或者未来收益而做出非理性的举动，楼盘降价打砸售楼部就是表现之一。为何会出现这样的情况？其实还是投资思维作祟，而且其中不少还是用杠杆资金投资。几点愚见：
真正有住房需求的朋友楼盘降价后或许会难以接受，但是最终理性会战胜冲动。这就好比已经购房的朋友在面对突然一天房价下跌，只要不是低于银行催收的警戒线轻易不会断供一个道理。起码他们还有地方住，要是不收房或者断供后被银行拍卖自己连住的地方都没有了。近些年出现打砸售楼部的不少都是因为采取杠杆资金炒房、投资房，最后被套牢的。本身寄希望于房价上涨赚一笔，谁知道房价大跌后自己不仅没有赚还亏了一大笔，加上大量贷款和杠杆资金要还。巨大压力下只能通过打砸售楼部来释放，这样的行为完全可以理解。综上，楼盘降价出现过，但是目前还不是普遍现象。购房者因为楼盘降价打砸售楼部从法理上来说肯定是说不通的，房企为何不愿意追究其实也跟房地产市场的乱象有关系。这里需要提醒大家购房需谨慎，尤其是投资房产，既然把房产作为投资品来看待，那么有涨有跌才是正常。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
大家对于目前楼市价格下跌怎么看？
对于目前楼市下跌的现象，作为从业十多年的老司机，我认为：物极必反。房价跌的越快、越狠，未来触底反弹的时间越早到来、反弹幅度也会越大。
房地产市场发展二十多年来，整体一直在上涨，仅有几次下跌，也都伴随着之后报复性上涨。房地产市场真正开始软着陆，就是在2017年房住不炒的大背景下，运用政策和金融手段，遏制了房价的快速上涨。这两年房价也实现了基本的稳定，想涨价的城市涨不动了，要下跌的城市也实现了软着陆，房产市场基本稳定下来。
本来今年房地产市场的趋势应该是更加的稳定，然而疫情却打乱了所有的节奏。疫情之下，安有完卵，2020年房价下降已不可避免，不同的人看问题的角度也是千差万别。
1、想要买房的人，幸灾乐祸的同时，希望房价继续跌跌不休。在我身边，就有一些客户跟我聊，很庆幸年前一直看房，没有冲动出手。现在房价下降了几万甚至十几万，感觉自己一下子省了不少钱，同时还想继续观望，希望房价再跌一跌，让自己买房的压力更小一些，但又怕房价涨起来错过抄底的好时机，就在这种矛盾的犹豫中继续观望着。
2、想要卖房的人，不知是及时止损好，还是坚持坚持等到房产市场回暖。房价下跌到什么程度，谁都不知道，即使很快止跌回暖，但以目前房住不炒的定位来看，房价更多是处于横盘或是微涨，回暖后也不一定比现在的房价高多少。及时止损还是等待回暖？对于卖房者来说，在挂盘卖房的同时边卖边看，碰到能接受价格的客户索性出售，如果客户心里价位低卖不上价，只能被迫等到春暖花开了。
因此，对于目前楼市下跌的现象，买卖双方心态各有不同。作为十多年房产行业的从业人员，说下我对2020年买房建议和看法。
今二季度房地产市场整体可能会继续下探，但成交量会随着疫情的结束快速回升。
由于复工复产刚刚完成，疫情导致的购买力减弱只是暂时的。随着货币宽松和刺激政策的落实，房价随着经济的快速恢复而回暖是大概率事件。
二季度开发商会继续以价换量，来保障资金流不出问题，以坚持到房产市场的回暖。所以，二季度是买房的好时机。
综上所述！目前楼市价格下跌主要是受疫情导致的突发事件，稳定才是国内经济的关键，政策可以遏制房价上涨，同样也可以止跌。稳定下来的房地产，随着经济的刺激政策，对未来房地产谨慎乐观的态度是业内的较普遍的共识，因此，二季度是个不错的抄底时机。
融创都江堰文旅城今年能交付吗？
目前来看交付可能性较小。因为融创都江堰文旅城项目自开工以来，陆续发生了多起质量问题，引发了业主和媒体的强烈质疑和舆论关注。此外，近年来房地产市场调控政策收紧，加上新冠疫情的影响，房地产行业整体发展不景气，这些都可能对项目交付造成影响。如果项目不能在今年按时交付，可能会对融创的口碑和业绩产生一定的负面影响。如果融创继续加强项目质量管控，及时解决业主的疑虑和问题，并积极应对市场变化，尽可能减少项目交付的风险，那么还有一定的可能性能够按时完成交付。
房管局查不到楼盘信息说明什么？
房管局查不到楼盘信息，说明这个楼盘有问题或者是手续未完善，因为在每一个楼盘开工之前，它必须要到多个部门去办理报建手续，包括国土资源局，市政局，人社局，住建局，消防局以及人防等，只有完善了这些部门的手续，才能拿到建设工程施工许可证，这样才能开工，如果查不到的楼盘，它必然是1：报建手续未完善，2：即使报建手续完善，但是最后还未到住建局进行确权登记，如果未办理确权手续的，这幢楼的房产情况是查不到的。
