上海房价多少一平，准备在上海投资一套总价在230万以内的房产？
在上海买房投资，说实话，不是选哪个区的问题，是钱不够的问题，另外房子没有太多的选择余地。如果手里握有230万，基本上可选择的区都在郊区中小户型，而恰恰这些是涨的最慢跌的最快的板块，宜居不宜炒。230万以内的房子，房子一般小于140平米，这是外环的标准了。
上海的土地市场，主战场在郊区，未来20年，上海外环与郊环之间，是上海大都市的扩展区，虽然不至于像市区那般填得密密麻麻，但在地铁、公路和产业园区周边，会出现越来越多的居住社区。
上海要提高大都市的承载力，疏导的方向，只有往郊区走。未来的房产投资亮点，说不定也恰恰在这些区域！可以考虑青浦啊，大虹桥辐射区，而且连接江苏。
另外，可以来浦东鹤沙航城买，二房一厅二百二十万左右，还有十万可以装修。大居东西双轨道（16号线，18号线明年通车），双高速（S32和在建的S3）。紧贴周浦航头，离迪士尼也不远，工作好找，是上海不多的性价比比较高的地段。
上海的房价现在还在上涨？
上海房价会继续上涨，新兴版块、学区房、同一区域高品质小区会和一般区域，继续拉大差距，刚需空间被继续向外围引导，改善用户更倾向大户型，提高居住舒适度。
关于房价上涨，下边看一下2个财经界和地产大咖最近的观点：
无一不是指向北上广深一线城市以及长三角城市群、京津冀、粤港澳大湾区以及成渝经济带。
1：马光远在前几日接受采访时表示：今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。显然这个是大实话，可以一起看看2017-2020年上海新建商品房成交均价持续稳定上扬。
2：财经界的女神：叶檀：则更为直接，直接将2020年，定义为50年一次的大机遇， 年轻人 扛上包去长三角珠三角城市新区！ 很是直接，大实话。
3：上海新房和二手房市场反应来看，刚需300万以下房源仍旧是抢手货，可能你都想不到，金山枫泾的楼盘，周成交数据都可以达到42套，总价200万以下。而对应的改善型3-4房房价依然坚挺，同时传统的豪宅版块依旧是那么耀眼，1700万起的浦东新区继续上演“买白菜”的行情的。
4：为什么头条上很多业主在抱怨房子处理不掉的，一边是涨价一边是挂牌无人问津，客观原因：购房热点区域已经出现转移 大户型置换客户对房屋的各项要求提升，老旧小区不怎么受欢迎，也就是没有购房者买单。
综合以上，房价上涨对于大部分来讲，都是一件开心的事情的，价格上涨才有创造“流动”的机会，否则楼市一滩似水，开发商没有开发的热情，想想的再好，没有建设，终将是一块空地。
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上海房屋买卖流程及各项费用？
一、上海二手房交易流程及费用是多少
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3％。3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。4、如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。二、二手房交易流程是什么？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。三、二手房交易过程是什么？1．了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2．订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。最近上海的二手房价格一直在往下降吗？
如果排除局部区域房价的升降现象，从上海二手房市场的整体情况来看，目前二手房房价不但没有表现出一直下降的迹像，环比同比还都出现了上涨的态势。而对于上海的房地产市场来说，虽然成交量在进一步恢复，但供应并不是很突出，再加上上海市的城市特点，在这个城市出现房价寒冬的可能还是比较小的。
上海二手房的价格最近并未出现下降，反而同比环比都出现了上涨。▲上海二手房价并未出现下跌，更谈不上一直往下降。
根据国家统计局对国内70个大中城市房价指数的每月监测数据来看，最近上海二手房的价格处于稳中有涨的状态。
进入2020年以后，统计部门的数据显示上海二手房价格的表现如下：
●1月份的价格环比上涨了0.2%，同比上涨了1.4%。
●2月份的价格环比再上涨了0.2%，同比上涨了1.6%。
●3月份的价格环比再上涨了0.3%，同比上涨了1.6%。
在2020年整个一季度，上海二手房整体上都呈现出稳中微涨的状态。当然，这只是一个整体的情况，个别区域或者个别地段出现涨跌互现的情况也是正常的，但总体来说下跌的情况并未对整体房价造成主导性影响，更未出现一直往下跌的现象。
而即使往回看2019年全年的情况，从易居研究院的根据统计局的统计口径所整理的数据来看，上海二手房价格同比一直处于向上的线性状态，而环比则出现过在“0”上下正负轻微波动的状态，比如2019年10月份价格曾经下滑了0.2%左右，但后面很快就回升了，整体来说，还是处于大体平稳的框架内。
▲上海二手房交易量正在回升，容易对市场价格形成支撑效应。
众所周知，2020年一季度由于新冠的影响，房地产市场的销售出现了较大的下滑，但随着影响的减弱，房地产的销售正在逐步恢复。
统计数据显示，2020年一季度上海二手房一共成交3.1万套左右，其中1月份成交的数量是1.15万套左右，2月份受新冠的影响最严重，成交只有4500多套，但随着新冠防控的成效显现，3月份成交大幅攀升到1.5万套左右，成交大幅回暖。
虽然3月份与去年同期相比，还是回落了41%左右，但环比净增长了230%以上，虽然与过往月均2万套左右的水平还有不少的差距，但随着市场的进一步回暖，成交进一步恢复的概率在加大。
而一个市场只要能与原来保持相当的成交量，那么房价出现单边下行的概率就会比较小，再加上购房行为受市场情绪的影响比较大，当成交量不断地攀升，很容易影响潜在购房需求的情绪。
再加上上海是一个超级大城市，其特殊的城市价值和发展前景，以及庞大的人口基数，为它对房价波动的消化和恢复提供了很好的支撑，对市场的价格也较容易形成支撑效应。
新房市场供应不足及上海的城市价值体现，让近期二手房房价松动的可能较小。▲新增住宅供应量处于供不应求的状态，对二手房市场是一个利好。
2020年第一季度上海新建商品住宅供应数量下滑明显，统计数据显示整个一季度的供应量仅为49.4万平方米左右，与去年同期相比下降了67.4%。
而2020年一季度的新建住宅成交面积是93.9万平米，虽然同比也下降了近36%左右，但相对于49.4万的供应量，这个季度明显供不应求，需要消化库存量来支撑成交需求。
虽然新房现有的库存量还会对二手房的销售造成一定的影响，但即使以往正常市场环境下的库存量也并未对二手房市场形成压倒性的房价压力，且新房的分布位置并不一定合乎每一个人的需求，这种矛盾在供应萎缩的情况下就更明显了，所以理论上新房供应减少对于二手房市场是一个利好的条件，整体房价在近期松动的可能会更加小。
▲上海的城市特点对房价会形成较强的支撑。
谈房价，离不开城市自身特点所表现出来的价值体现，而上海作为国内首屈一指的超级大城市，其自身的特点和发展前景都是其房价较有力的支撑。
●从经济实力的角度来看，上海的经济实力非常雄厚。
统计数据显示，2019年上海地区生产总值达3.8万亿，位居国内城市排名中第一的位置，这个数据显示出其强劲的经济发展实力，为当地的购买力的培养提供了很好的经济环境。
●从人口现状的角度来看，庞大的人口基数为上海房地产市场提供了充足的潜在需求人群。
产业发达，必然会造成人口的聚集，据上海2019年的统计公报数据显示，2019年末上海的常住人口数量达2428万，其中户籍常住人口只占了1450.43万人，有977万多是外来常住人口，潜在需求规模庞大。
●从城市发展前景的角度来看，上海在新的城市发展框架下将会越来越突出。
城市群是未来国内城市发展的长远方向，其中的中心城市在资源和规划方面会更加突出，而上海独特的地理优势，使其在未来的继续发展中也很难被其他城市所取代，其对各种资源和人口的虹吸效应也会保持强劲的势头。
综上内容，从数据来看，上海的二手房价格并未表现出持续下行的态势，反而处于一种稳中微涨的趋势中，而从上海自身所具有的特点来看，其自身的城市价值和经济实力对于房价的波动支撑及消化能力还是比较强的。
上海房价180万的二手房首付多少？
在上海，总价180万元的二手房，首付是54万——126万元。这几年为了限制高房价，全国都在调控，上海也不例外的出台了相关政策。如果你是首套房，那么可以首付30%，如果是二套房，那就要70%的首付，也就是要付126万元。另外，还得看房龄，太老的房龄，银行不给贷款那么多的，那你就要提高首付比例。
