上海房价暴跌开始了，上海买房还要不要等？
如买房为了自住或者改善型的，再加上家庭经济的许可，那肯定不要等了，因为如果有心仪的房型、地段、小区环境等，就赶快买下，因为若是住上好房子，就能大幅提高居住者的生活质量，这对自己和家庭都是非常有益的。
不过，要想在上海投资性购房，买房者要面对二个问题；一是上海现在二手房价到处都是，中心城区的次新房价都在6-10万/平米之间。我们小区对面某某国际房价都在八万/平方米以上，房价都高得离谱，现在二手房已经处于“有价无市”的状态。面对动辄七八百万/套的房产，投资者买进容易，买出就难了。
二是，上海是执行房地产调控政策最为严格的城市之一，未来房价不会大涨，最大的可能性是小幅下跌。很多人即使不认为房价会跌，至多也就是趋于平稳，但是房价不涨或是平稳，对于投资者也是致命伤。
因为，投资者还贷成本要6%以上，这意味着上海房价涨幅每年要超过20-30%以上，才能让投资者有所获利。上海房价在未来几年内能大涨吗？显然不可能，所以，我劝投机性购房者还是谨慎为好。
未来上海房价总体趋势是稳中有降，因为如果一线城市房价出现暴跌，会带来系统性金融风险，只有未来房价每年降一点，当地百姓的收入也每年涨一点，通过几年的时间调整，上海的房价逐步与居民收入接轨，这样才能让上海的房价最终实现软着陆，如果再让上海的房价每年大幅上涨，这也有违决策层“房住不炒”，，以及“房子是用来住的，不是用来炒的”初衷。
目前，上海的房价总体比较稳定，二手房价已经持续了很久时间的低迷，很多房东让利二三十万甩售房产，但也是看者居多，真心想买房的人却很少。还有上海闵行地区的中介反映，有业主试图挂出他们小区的最低价出售，也是大半年没有下家成交。因为，投资炒作上海房价的预期已经改变，现在入市炒一线城市房产，就是充当接盘侠。
上海目前正在积极发展长租房、共有产权房建设。很多中低收入家庭都都通过长租房、共有产权房解决了居住问题。上海市也正在积极与开发商合作，由政府免费出让土块，让开发商去建长租公寓，然后再由开发商将房子出租给中低收入家庭。随着长效机制的建立，未来长租房、共有产权房会对上海房地产市场产生分流作用。上海的房地产市场将去投机化，逐步回归居住的属性。
2021年下半年上海房价下降吗？
今年下半年房价会降一点，但不会降到去年的房价，要比去年价还是会高一点。现在是买房最好时机，压的越狠，以后反弹的越厉害，毕竟工资在蹭蹭往上涨，现在很多家庭年收入都达到50万以上。房贷贷个400，500百万都没问题，还得起的。可是现在房贷贷款卡的很紧。所以要涨很难。一旦经济不好，放贷放松，一降息，房子回暖很容易的。
2021上海哪个区房价最低？
上海上世纪九十年代未，经国务院批准，上海所有县改区，房改拉开序幕，取消福利分房制度，商品房进入市场。
现中心区域的个别楼盘己达20万/平至30万/平，内环内黄浦，静安，徐汇，均价己达10万多/平。那么上海也有房价相对便宜的区域，金山，崇明，奉贤离市中心较远，发展相对缓慢，房价很便宜，均价也只要1万/平左右，有些只要5，6千/平！
上海目前的房价在多少范围内合适？
你认为，上海目前的房价在多少范围内合适？上海目前的房价高吗？
上海房价有多高，就代表你对上海的信心有多强，觉得这句话赞的 帮忙点赞按照全国楼市调控的原则，差异化政策，并全面落实从公共租赁用房，廉租住房，经济适用房，共有产权房，保障房，住宅商品房等完善住房供应体系。在保障居民居的“住房权”的前提下，上海房价没有“天花板“，成为全球房产价格的”一哥“也有可能。
从这个开始看起：《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（以下简称：“上海2035”）正式发布，它将引领上海成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。
构建由主城区和郊区两类地域，中央活动区（城市中心）、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系。未来的上海，将进一步提升全球城市核心功能。以上海张江综合性国家科学中心为核心，发展多样化的创新空间，营造激发创新活力的制度环境，向具有全球影响力的科技创新中心进军。通过提高国际金融功能影响力和国际贸易服务辐射能级，提升对全球经济辐射能力。塑造国际文化大都市品牌和城市整体形象，打造国际时尚设计之都和世界著名旅游目的地城市，扩大国际文化影响力。着力保障先进制造业发展，锁定一批承载国家战略功能，代表国内制造业最高水平的产业基地，产业基地内工业用地面积不少于150平方公里。
建设更开放的国际枢纽门户。进一步提高上海国际国内两个扇面的服务辐射能力，提升海港、空港、铁路等国际门户枢纽地位，增强区域交通廊道上的节点功能。规划形成国际（含国家级）枢纽-区域枢纽-城市枢纽的枢纽体系，建设浦东枢纽、虹桥枢纽和洋山深水港区国际级枢纽，进一步巩固提升上海亚太地区门户枢纽的地位。
为何当地人不趁机卖掉？
卖是不可能卖的，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。一线城市从投资角度来看，是二三线无法比拟的，一线有活跃的金融环境，广阔的发展前景，大量的工作机会，一流的教育医疗配套。现在一线房价是很贵，但是也会很保值，很抗跌。有时候卖不卖一线房产，不只纠结于贵不贵的问题。更重要的，如果你不是什么特殊人才的话，也许房子是进入一线城市的最低门槛，一旦出手，加上一线严格的限购政策，你很难再回头了。
